不動産投資の基礎知識– category –

はじめに 「根抵当権 やばい」と検索している方の多くは、現在根抵当権が設定された不動産を所有していたり、購入を検討している方ではないでしょうか？ 根抵当権は金融機関にとっては便利な制度ですが、債務者や不動産オーナーにとっては予想外のデメリッ...

積算評価と収益還元法の違いとは？金融機関と投資家が使い分ける理由 不動産の評価にはさまざまな手法がありますが、特に重要なのが「積算評価」と「収益還元法」です。 この2つは金融機関の融資審査や不動産投資の判断材料として広く使われており、それぞ...

収益還元法とは？基本の意味と考え方 収益還元法は「将来の利益を現在価値に換算する手法」 収益還元法とは、不動産が将来的に生み出すと見込まれる「利益（純収益）」を基準にして、不動産の価格（＝価値）を評価する方法です。特に投資用不動産や収益物...

積算評価とは？基本の意味と役割 積算評価は「資産価値」に注目した評価法 積算評価とは、不動産の「物理的資産価値」に着目して評価する手法です。土地と建物それぞれを個別に金額換算し、合算することで、その不動産の「積み上げられた価値（積算）」を...