不動産投資の基礎知識– category –

はじめに｜「このリフォーム、経費にして大丈夫？」 アパート経営では、退去時や空室対策としてリフォームや設備交換を行う機会が多くあります。そこで気になるのが、「このリフォーム費用って経費にできるの？」という疑問。 結論から言えば、リフォーム...

はじめに｜「節税したいけど、経費ってどう使えばいい？」 アパート経営をしていると、**「税金が高くて思ったより手残りが少ない…」**という声をよく聞きます。その大きな理由が、経費をうまく活用できていないこと。 経費は、単なる支出ではなく、**利益...

はじめに｜「管理会社との食事や手土産は経費にできる？」 アパート経営をしていると、管理会社・不動産業者・税理士との関係構築のために、「お礼の食事」や「手土産の持参」などの支出が発生することがあります。 このような**接待交際費は経費にできる...

はじめに｜「これは経費になる？」「仕訳のやり方が分からない」 アパート経営をしていると、修繕費・広告費・管理費などの支出が日常的に発生します。しかし、「経費にはなるけど、どうやって帳簿に記録するのか分からない…」と悩む大家さんは多いのでは...

はじめに｜「入居者用にエアコンを付けたけど、経費になる？」 アパート経営をしていると、入退去時の設備交換や修繕は避けられません。なかでもエアコンは、設備の中でも高額かつ頻度が高い支出のひとつです。 ではそのエアコン費用、すべて経費として計...

はじめに｜「経費計上をミスすると、税金で損する」 アパート経営では、家賃収入に対して正しく経費を差し引くことで、所得税・住民税の負担を軽減できます。しかし、経費の記録漏れや処理ミスがあると、“本来払わなくてよかった税金”を余分に払ってしまう...

はじめに｜「1年でいくらかかる？」を知らずに黒字経営はできない アパート経営では、物件を買うと毎月家賃が入る一方で、年間を通じて様々な経費が発生します。でも「実際、1年でどれくらいかかるの？」という疑問に対し、正確に把握できているオーナーは...

はじめに｜「税金って経費になるの？」という素朴な疑問に答えます アパートを所有していると、毎年5〜6月頃に届くのが固定資産税の納税通知書。これにより「不動産を持つだけでこんなに税金かかるのか…」と驚く人も多いでしょう。 この固定資産税、アパー...

はじめに｜「保険料って経費にしていいの？」という素朴な疑問 アパートを所有すると、火災保険への加入はほぼ必須です。火災、落雷、風災、水漏れなどに備えることで、万が一の損害から資産を守る役割を果たします。 ではその火災保険料、確定申告で経費...

はじめに｜「経費ってどれくらいかかるものなの？」 アパート経営を始めると、家賃収入が入る一方で、管理費・修繕費・広告費・税金など、意外と多くの経費がかかります。 そこで気になるのが、「経費ってどれくらいが普通？」「利益を残すためには何％以...

はじめに｜「確定申告や管理に使うパソコンは経費にできる？」 アパート経営をしていると、 会計ソフトで帳簿を付けたり 入居者や管理会社とのやりとりにメールを使ったり 物件情報の収集や広告作成をしたり ──**パソコンは今や欠かせない“経営ツール”**で...

はじめに｜「経費の記録はあるけど、申告はどうするの？」 アパート経営をしていると、修繕費・管理費・広告費など、様々な支出が発生します。それらを経費として処理すれば、所得税や住民税を抑える節税効果がありますが、「確定申告ってどうやってするの...

はじめに｜「これって経費になる？」をすぐに確認できるように アパート経営をしていると、日々の支出のたびに「これは経費にできる？」「どこまで落とせる？」と悩むことが多いものです。 経費を正しく計上することで、課税所得を圧縮＝節税が可能になり...

はじめに｜「どこまで経費にしていいのか分からない…」という不安に答えます アパート経営を個人で始めた場合、確定申告で「どの支出を経費にできるのか？」が重要なポイントになります。 経費を適切に計上すれば、課税所得が減り、節税につながります。し...

はじめに｜「管理に使う車、経費にしてもいいの？」 アパート経営をしていると、物件の巡回、修繕立ち会い、入居者対応などで車を使う場面は意外と多いものです。そこで気になるのが、「この車、経費にできるの？」という疑問。 結論から言うと、業務に使...

はじめに｜「経費で落とせるかどうか」が節税のカギを握る アパート経営では、家賃収入が増えるとともに所得税・住民税の負担も増していきます。そこで重要なのが、経費の正しい理解と活用。 「何が経費になるのか？」「経費にすれば本当に節税になるのか...

はじめに｜「自己資金って実際いくらあればいいの？」 アパート経営を始めようとすると、最初に気になるのが「自己資金はいくら必要か？」という疑問です。 ネットでは「フルローンで始められる！」という情報もありますが、実際には自己資金を入れた方が...

はじめに｜「物件価格以外にどれくらいかかるのか知りたい」 アパート経営を検討している方にとって、**もっとも気になるのが「初期費用の相場感」**です。 実際のところ、物件価格だけで判断すると「安く買えたのに、初期費用で資金が尽きた…」という落と...

はじめに｜「中古の方が安いけど、実は費用がかかるって本当？」 アパート経営を始める際に、「新築より中古の方が安いから始めやすい」と考える人は多いです。たしかに物件価格は安くても、中古には修繕費や初期対応費など、見落としがちなコストが含まれ...

はじめに｜「物件価格以外にどれくらいかかるの？」という疑問に答えます アパートを買うには物件価格だけあればOK──そう思っていませんか？ 実際には、購入時の諸費用＋運営のための準備費用が必ずかかり、想定外の出費に驚く初心者が少なくありません。 ...