原状回復ガイドライン｜負担割合表・耐用年数一覧まとめ【クロス・床対応】

「クロス張替えを請求されたけど、全額払うのが当然？」
「床材が傷んでいるけど、それって借主の責任？」

そんな疑問に答えるのが、**原状回復ガイドラインに基づく「負担割合表」や「耐用年数の考え方」**です。

この記事では、特にトラブルが多い“クロス（壁紙）”と“床材”の負担基準と年数目安をわかりやすくまとめました。

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原状回復ガイドラインの基本原則（おさらい）

• 経年劣化や通常損耗はオーナー負担

• 借主の過失・故意による損傷は借主負担

• 原状回復は「必要最小限」が原則

この考えに基づき、**クロスや床材には「耐用年数」**が設定されており、
その年数を過ぎると「価値が減っている＝負担が減る」という扱いになります。

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クロス（壁紙）の負担割合と耐用年数

国土交通省のガイドラインによれば、
クロスの耐用年数は6年とされています。

【クロス張替え費用の負担割合（目安）】

※クロスの張替えが必要な原因（汚れ・破れ・タバコ等）が借主にあるかどうかが前提です。

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床材（クッションフロア・フローリングなど）の目安

床材の耐用年数はガイドラインに明記されていませんが、実務では以下が一般的な目安とされています。

経年によるへこみや日焼けなどは「通常損耗」にあたり、借主が全額負担する必要は基本ありません。

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よくある事例と負担の考え方

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クロスや床の張替え費用の相場（参考）

※地域・業者・材質により異なります。

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トラブル回避のためのポイント

• 契約書の特約を確認（全額負担の明記があるか）

• 入居・退去時に写真記録を取る（経年か過失か証拠に）

• ガイドラインを根拠に交渉材料とする（特に年数経過後）

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まとめ｜「年数×原因」で負担の有無が決まる

• クロスや床の原状回復費用は、耐用年数に基づいた負担割合で判断される

• 借主の過失が明らかでなければ、経年劣化分まで全額負担する必要はなし

• ガイドラインを根拠に、過剰請求に冷静に対応しよう