原状回復とは？意味・現状回復との違い・言い換え表現を初心者向けに解説

退去時によく聞く「原状回復」。
でもその意味、正しく理解できていますか？

この記事では、原状回復の定義・現状回復との違い・言い換え表現・そして費用負担の目安まで、初心者向けにわかりやすく解説します。

原状回復とは？

原状回復とは、賃貸物件を借りた人（借主）が、退去時に部屋を「元の状態に戻す」行為のこと。

ただし、“元の状態”とは「入居時の完全な状態」ではなく、
「通常の使用によって発生した劣化や損耗（経年劣化）」を除いた状態を指します。

「現状回復」との違い

「原状回復」は法律・契約に基づく負担義務、「現状回復」は物理的な復旧の意味です。

原状回復で負担が分かれる代表例

原状回復では、「オーナー負担」と「借主負担」の線引きが重要です。
以下のように分けられることが多いです（出典：国土交通省ガイドライン）。

原状回復でよくある誤解

❌「すべて元通りにしなければならない」

→ 経年劣化まで直す義務はありません。

❌「退去時はクロス全面張替えが当たり前」

→ 部分補修で済む場合もあり、過剰請求に注意。

「原状回復」の類語・言い換え例

• 修繕

• 復旧

• 修復

• 状態復元

• 借主負担補修　など

ただし、契約書や見積もりでは**「原状回復」という用語が正式に使用**されるケースが多いです。

まとめ｜まずは「原状回復の定義」を理解しよう

• 原状回復とは、「入居時の完全な状態に戻す」ことではなく、「通常使用による劣化を除いた状態」へ戻すこと

• 現状回復とは意味が違う

• 国のガイドラインや過去の判例で、費用負担の基準が示されている

• 不要な請求やトラブルを避けるために、意味と基準を理解することが最初の一歩