原状回復業者おすすめ＆安い業者の選び方｜安心対応・費用比較ガイド

「退去が近いけど、原状回復ってどこに頼めばいいの？」
「業者によって費用や対応ってそんなに違うの？」

結論から言えば、原状回復業者選びは“誰に頼むか”で費用も満足度も大きく変わります。

この記事では、失敗しない業者選びのポイント・費用の目安・おすすめ業者のタイプ別比較をわかりやすくまとめました。

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原状回復業者とは？何をしてくれる？

原状回復業者は、賃貸物件の退去後に発生する修繕・クリーニング・部分補修などをまとめて行ってくれる専門業者です。

✅ 主な対応内容

• 壁紙（クロス）の張替え

• 床材（クッションフロア・フローリング）の補修・張替え

• 水まわりやキッチンの清掃

• エアコン洗浄

• ハウスクリーニング全般

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料金相場の目安（6畳ワンルームの場合）

※業者によって一式価格・単価計算が異なるため、相見積もりが重要です。

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業者選びで失敗しやすいパターン

❌ 管理会社に言われるがまま「指定業者」に依頼

→ 相場より高くなりやすい／交渉が効きづらい

❌ ネットの格安業者に飛びつく

→ 作業品質にばらつき／対応が雑／追加費用が多い

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信頼できる業者を選ぶための5つのポイント

1. 見積書に内訳が明記されているか（「一式」だけは要注意）

2. 国交省ガイドラインや耐用年数を理解しているか

3. 担当者が現場経験豊富で質問に答えてくれるか

4. 口コミ・評判・Googleレビューなどの評価

5. LINEやメールで写真・見積相談ができるか（対応が柔軟）

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業者のタイプ別比較

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「安さ」だけで選ばないために

• 「一番安かったから」だけで業者を決めると、再補修が必要になるケースも

• 賃貸契約における原状回復は「貸主に引き渡す義務」の一部

• そのため、見た目だけでなく、契約に則った対応ができる業者かどうかが重要

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まとめ｜“安心して任せられる業者”がベストな選択

• 相場価格と作業範囲を理解した上で、複数業者に見積を依頼

• 丁寧な説明と実績がある業者を選ぶ

• 「安くて安心」より「適正価格で丁寧」な業者を見つけることが最終的なコスパにつながります

安心できる原状回復業者と出会えれば、退去手続きはスムーズに、次のスタートも気持ちよく切れます。