原状回復契約書・解約通知・条文例まとめ｜失敗しない作成ガイド

「原状回復の条文って、どこまで書くべき？」
「解約通知ってどうやって書けばいいの？」

そんな声に応えるべく、この記事では、原状回復に関する契約書の文言・特約・解約通知・念書・覚書の書き方と注意点を、わかりやすく解説します。

原状回復の契約書に必要な記載とは？

原状回復に関するトラブルを避けるには、契約時点で「誰がどこまで、何を負担するか」を明文化しておくことが重要です。

✅ 最低限含めておくべき内容

• 原状回復の範囲（通常損耗は除く、など）

• 故意・過失による損傷の責任

• 敷金による清算方法

• 解約時の通知義務や手順

• 特約条項（ハウスクリーニング・クロス全張替えなど）

原状回復に関する契約書文例（基本型）

（原状回復に関する条項）
借主は、退去時において通常の使用により生じた損耗（いわゆる通常損耗）を除き、借主の責任において生じた損傷について、原状回復費用を負担するものとする。

原状回復に必要な費用については、敷金より精算し、不足がある場合は追加で支払うものとする。

特約を設ける場合の文例（クロス・クリーニングなど）

（特約条項例）
借主は、退去時において本物件の壁紙を全面張り替えることに同意し、その費用（実費）を負担するものとする。

また、借主は退去時にハウスクリーニングを実施し、指定業者による作業費用（上限○○円）を負担する。

※上記のような特約は「事前説明」「同意の証拠」が必要。重要事項説明書と併せて提示するのが望ましいです。

解約通知の書き方（テンプレート）