原状回復トラブル防止に役立つ証拠写真の撮り方と保管方法

「退去時に“ここ、傷ついてるから張り替えです”と言われたけど…最初からだったのに！」

そんな理不尽なトラブルを避けるために、入居時・退去時の写真記録が非常に有効です。

この記事では、**原状回復トラブルを防ぐための“証拠写真の撮り方”と“保管のポイント”**を、初心者にも分かりやすく解説します。

なぜ証拠写真が重要なのか？

• 入居時からあった傷や汚れを証明できる

• 借主の過失ではないことを主張できる

• 双方の言い分が食い違ったときの「客観的な証拠」になる

原状回復トラブルの多くは、「いつ・誰の責任で傷んだのか」が争点になります。
このとき、証拠があるかどうかで交渉の立場が大きく変わります。

入居時に撮っておくべきポイント

✅ 撮影のポイント

• 日付がわかるようにスマホの「撮影日情報」を残す

• 広角＋接写で撮る（全体＋細部）

• 明るい時間帯、またはフラッシュ使用で傷をしっかり可視化

• 動画も併用すればより明確な証拠に

退去時にも同様に撮影しよう

• 清掃・修繕前の状態を残す（清掃で消える汚れもあるため）

• オーナー立ち会い時に一緒に撮影するのも効果的

• 可能なら、入居時の写真と比較できるように整理

写真データの保管方法

• スマホ本体だけでなく、クラウド（Google Drive, iCloud等）にも保存

• フォルダ名例：「原状回復_入居時_2025年5月」などで管理

• メールやLINEで不動産会社に送っておくと、記録として残る

トラブル時に写真を活かすには？

• 見積もりや請求と異なる主張があれば、写真と照らして反証

• 消費者センターや相談機関に写真を提示し、客観的判断を仰ぐ

• 裁判になった場合も、写真は証拠資料として使われることがある

まとめ｜写真を撮るだけで、トラブルを未然に防げる

原状回復において、証拠写真は最も効果的で、費用ゼロでできるリスクヘッジ手段です。

• 入居時・退去時の状態を「記録」しておく

• スマホとクラウドで安全に保存

• 曖昧な請求や不当な主張に、客観的に対応できる

「写真を撮っておけばよかった…」とならないように、
入居のその日から、備えておくことが“賢い借主”の第一歩です。