「ボロ戸建て投資ってリスクもあるんでしょ？」
「実際に失敗してる人ってどんな原因があるの？」
そんな不安を抱える初心者の方のために、よくある失敗例とその防止策を実体験ベースでまとめました。
やみくもに始めると、時間もお金も無駄になることも。
この記事では、「後悔しないためのチェックポイント」を具体的に解説します。
よくある失敗例①：相場より安い物件を買ったら再建築不可だった
「100万円台の掘り出し物！」と飛びついたら、再建築不可物件だった。
結果、出口（売却）が限定され、担保評価も低く、融資も受けづらい状況に…。
対策：
- 法務局や役所で接道条件の確認をする
- 不動産会社に再建築可否を明記させる
- 将来の「売却」まで見据える
よくある失敗例②：リフォーム費用が予想の2倍以上かかった
「外壁は塗ればOK、床もDIYで行けるはず」
と思っていたが、実際は**シロアリ被害、基礎のクラック、水道管破損…**で業者フル稼働。
当初50万円の見積もりが、最終的に150万円超えに。
対策：
- 内見時に床下・屋根裏をチェック（スマホライトでOK）
- できれば**インスペクション（住宅診断）**を入れる
- 初期見積もりに“+30％のバッファ”を想定
よくある失敗例③：入居が決まらず空室が長期化
「駅から遠くても家賃が安ければすぐ決まるだろう」と思ったが、
実際には3ヶ月空室、家賃を2回下げてようやく決定…。
田舎エリアでは**「安ければいい」は通用しない**ことも。
対策：
- 購入前に類似物件の入居状況を調べる
- 家賃相場はスーモやホームズで確認
- 家賃ではなく“物件の魅力（設備・清潔感）”で勝負
よくある失敗例④：火災保険の対象外でトラブルに
雨漏りや破損が起きたものの、「経年劣化は補償対象外」と言われ、
10万円以上の修繕費を自腹に。
特に築古物件は保険の補償範囲が狭いケースも多いです。
対策：
- 火災保険は加入前に補償内容を細かく確認
- 地震・風災・水災オプションも検討
- リフォーム後の写真を保険会社に提出しておく
よくある失敗例⑤：収支のシミュレーションが甘かった
「家賃5万円、ローン3万円、月2万円儲かる！」と思っていたが、
実際は管理費・修繕積立・空室・広告費などで毎月赤字に…。
対策：
- 最低でも1年分のキャッシュフロー表を作成
- 収支に「空室率10％」「修繕費年間10万円」などを織り込む
- 表面利回りではなく実質利回りを意識
後悔しないために：チェックリスト
✅ 物件の法的条件（再建築可・接道など）を確認したか？
✅ リフォームは事前にプロに相談したか？
✅ 想定家賃は根拠ある数値か？
✅ 火災保険の補償内容を理解しているか？
✅ 初年度の収支シミュレーションをしているか？
1つでも「NO」があるなら、まだ購入のタイミングではありません。
まとめ：失敗談から学ぶのが“最強の教材”
ボロ戸建て投資で成功している人も、1棟目は失敗していた人がほとんどです。
でもその失敗は、“正しい知識と準備”で防げます。
**「誰かの失敗＝自分の成功のヒント」**に変えて、ぜひ堅実なスタートを切ってください。
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