ボロ戸建てのリフォーム費用の相場と内訳｜初心者でも安心な実例付きガイド

はじめに

「ボロ戸建てって安く買えるけど…リフォーム費用が怖い」そんな不安を抱えている方へ向けて、この記事では費用の相場感から内訳のチェックポイント、さらには事例まで丁寧に解説していきます。

「安く買ったつもりが、修繕費で赤字に…」そんな失敗を防ぐためにも、知っておくべき内容を初心者向けにまとめました。

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ボロ戸建てのリフォーム費用の相場はいくら？

ボロ戸建てのリフォーム費用は、50万円〜500万円以上とかなり幅があります。築古戸建てでは状態によって大きく異なるため、「相場感」を知っておくことが大切です。

規模	内容	費用相場
軽微な修繕	壁紙・床・ハウスクリーニング	30万〜80万円
部分リフォーム	水回り交換・外壁補修など	100万〜250万円
フルリフォーム	設備全交換・間取り変更など	300万〜500万円以上

築40年・延床70㎡の戸建てなら、200万円前後が一つの目安です。

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リフォーム費用の内訳とチェックポイント

① 水回り（キッチン・風呂・トイレ・洗面所）

• 費用目安：50万〜150万円
• 築古のままだとトラブル多発。セット交換で割安になるケースも。

② 壁・床・天井の内装

• 費用目安：20万〜60万円
• 壁紙と床材で印象がガラッと変わる。DIYで抑える人も。

③ 外壁・屋根

• 費用目安：40万〜100万円
• 雨漏りや劣化に直結。放置すると修繕費が高額に。

④ 電気・ガス・給湯・配管

• 費用目安：20万〜80万円
• 見えない部分こそ要注意。配管の詰まりや漏水は見落としがち。

⑤ シロアリ対策・土台補強

• 費用目安：10万〜30万円
• 床がフワフワしている家は危険信号。防蟻処理も必要。

⑥ ハウスクリーニング・残置物撤去

• 費用目安：5万〜20万円
• 前の住人の家財道具が残っていると撤去費が高くなるケースも。

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実際のボロ戸建てリフォーム事例

● 事例①｜100万円で最低限の賃貸化（DIYあり）

• 購入価格：120万円（築42年・空き家6年）
• リフォーム：壁紙、床張替え、トイレ交換、外壁塗装（DIY）
• 合計費用：約100万円
• 結果：家賃4.5万円で賃貸中

● 事例②｜400万円でフルリノベーション

• 購入価格：180万円（築45年・雨漏りあり）
• リフォーム：水回り全交換、間取り変更、外壁塗装、屋根補修
• 合計費用：約400万円
• 結果：家賃7.8万円で賃貸中

● 事例③｜150万円でDIY＋部分リフォーム

• 購入価格：80万円（築38年）
• リフォーム：キッチン交換、畳からフローリングへ、壁DIY
• 合計費用：約150万円
• 結果：月5万円で賃貸中、10年で回収見込み

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費用を抑えるコツと注意点

● DIYでできる範囲とプロに任せる範囲を見極める

• 内装（壁・床）はDIY向き
• 水道・電気・構造補修はプロに任せるのが安全

● 補助金・減税制度を活用

• 空き家バンク補助金、地方自治体のリフォーム助成金など
• 確定申告での減価償却や修繕費計上も視野に

● リフォーム業者は「現地確認あり＋見積り明細あり」を選ぶ

• いきなり一式見積りの業者は危険
• 可能であれば2〜3社相見積もりを取る

● 安く買えても「地雷物件」だと高くつく

• 傾き、シロアリ、雨漏り、擁壁、再建築不可は要チェック

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まとめ｜リフォーム費用は「相場」と「見えないコスト」に注意！

ボロ戸建ては確かに安く手に入るチャンスの多い投資手法です。でも、「リフォーム費用を読み間違える」ことが大きな落とし穴。

この記事で紹介した費用相場や内訳、事例を参考に、無理のない投資計画を立てていきましょう。