🏠 大家のはじめかた

はじめに｜「アパート経営って許可いるの？」を整理しよう アパート経営は基本的に「資格不要」で誰でも始められるビジネスですが、実は税務署や自治体に対して必要な届出や手続きがいくつか存在します。 知らずに放置すると、✅ 節税のチャンスを逃す✅ ...

はじめに｜「何から始めたらいいの？」そんな初心者大家の疑問に答えます アパート経営に興味はあるけれど、✅ 具体的に何から手を付けるべきか分からない✅ 法律や手続きの不安がある✅ いきなり物件探しでいいのか？と悩んでいる そんなあなたのために、...

はじめに｜「オーナーって何をするの？」から始めよう アパート経営において、「オーナー」は単なる所有者ではありません。特に**オーナーチェンジ物件（＝すでに賃貸中で売買される物件）**を購入した場合は、引き継ぎ・責任・運営判断など多くの実務が発...

はじめに｜「エアコン壊れたけど…どっちの負担？」と悩んでいませんか？ アパート経営でよくあるのが、✅ エアコンが故障した✅ エレベーターの保守・更新が高すぎるなど、設備の交換・修繕に関する「費用負担の線引き」があいまいなケースです。 この記事...

はじめに｜「毎月なにかと出費がある…」それ、維持費かも？ アパート経営をしていると、毎月さまざまな出費が発生します。「なんで家賃が入ってもあまり残らないの？」という方は、維持費・共益費の仕組みと負担構造をきちんと理解することが重要です。 こ...

はじめに｜「Wi-Fi付き物件」が当たり前の時代に 最近では、入居者が物件を選ぶ基準として✅ 「ネット無料」✅ 「Wi-Fi完備」を重視する傾向が強まっています。 特に単身者・学生・若年層が多いエリアでは、Wi-Fi導入＝空室対策の武器になることも。 この...

はじめに｜「家賃保証があれば安心」は本当か？ アパート経営でよく聞く「家賃保証」。「滞納されても安心」「空室でも家賃が入る」などのイメージがありますが、内容を理解せずに契約すると後悔することもあります。 この記事では、家賃保証の種類・仕組...

はじめに｜「経理って何から手をつければいいの？」という大家さんへ アパート経営では家賃収入を得られる一方で、✅ 帳簿付け✅ 確定申告✅ 税金対応など、経理業務が避けて通れません。 でも安心してください。この記事では、初心者でもわかる経理業務の...

はじめに｜「帳簿の付け方がわからない…」という初心者大家さんへ アパート経営を始めたら、確定申告のために帳簿を正しく付けることが必要になります。特に青色申告をする場合、「複式簿記って何？」「どうやって記録するの？」という疑問がよく寄せられ...

はじめに｜「帳簿がめんどくさい…」を解決するツールとは？ アパート経営を始めて感じるのが、✅ 家賃収入や経費の記帳が面倒✅ 確定申告や帳簿のつけ方がよく分からない✅ 青色申告にチャレンジしたいけど複式簿記が不安… そんな悩みを解決するのが、会計...

はじめに｜「住居は非課税」だけじゃない！消費税にもチャンスと注意点がある アパート経営では、「家賃は非課税だから消費税は関係ない」と思われがちです。しかし実際には、駐車場・テナント・建物取得時など、消費税が関わる場面は多数あります。 この...

はじめに｜「自分でやるべきか、税理士に任せるべきか」悩んでいませんか？ アパート経営を始めたばかりの方がよく直面するのが、✅ 確定申告を自分でやるか？✅ 税理士に任せた方がいいか？という悩みです。 この記事では、アパート経営における税理士の...

はじめに｜「収入は増えたのに、税金で手元に残らない…」そんな人へ アパート経営は家賃収入が得られる反面、所得税の負担が重くなることもあります。特にサラリーマン大家や複数物件保有者は、「税金が思った以上に高かった…」と後悔することも。 この記...

はじめに｜「固定資産税っていくらかかるの？」を曖昧にしない アパート経営で意外と大きなコストになるのが固定資産税です。「どれくらい払うのか分からない」「いつ・どう払うの？」「経費になるの？」といった疑問は、初心者大家さんにとって非常に重要...

はじめに｜「節税になると聞いたけど、難しそう…」そんなあなたへ アパート経営を始めたら、確定申告は“白色”より“青色”が圧倒的に有利です。でも、「帳簿が大変そう」「複式簿記って何？」「控除って本当に使えるの？」と不安に思う方も多いはず。 この記...

はじめに｜「いくらあれば始められる？」を明確にしよう アパート経営を始めたいけれど、✅ 総額でいくら必要なのか？✅ 自己資金はどこまで準備すればいいのか？✅ 購入後にどんな出費があるのか？ …と不安や疑問を抱える方は多いはず。 この記事では、ア...

はじめに｜「買って終わり」じゃない。運営には“現金”が必要です アパート経営では、物件の購入資金ばかりに目が向きがちですが、購入後の“運転資金”を用意していないと経営はすぐに行き詰まります。「想定外の修繕」「長引く空室」「更新料やAD（広告費）...

はじめに｜「融資条件で利回りが台無しに…」を防ぐために アパート経営では、物件の収益性だけでなく“融資の条件”が最終的な利益を左右します。たとえ高利回りの物件でも、✅ 金利が高い✅ 借入額が大きすぎる✅ 返済期間が短いといった要素によって、キャ...

はじめに｜「金利が上がったら…」を他人事にしないために 2024年以降、日銀の政策修正などにより金利上昇の可能性が現実味を帯びてきました。アパートローンの多くは変動金利であるため、金利上昇＝返済額増加＝キャッシュフロー悪化に直結します。 この記...

はじめに｜金利ひとつで収益が変わる。だから“選び方”が重要 アパート経営で融資を受ける際、「金利が何％か」は収益に直結します。たった0.5％の違いでも、月の返済額・年間のキャッシュフローには大きな影響があります。 この記事では、アパートローンの...