シェアハウスやコインパーキングの自主管理は可能？

「アパートやマンションだけでなく、シェアハウスや駐車場も自主管理できるの？」
そんな疑問を持つオーナーの方も増えています。

結論から言えば、シェアハウスやコインパーキングも自主管理は可能です。ただし、物件の特性に応じた注意点やリスクもあります。

この記事では、それぞれの物件タイプ別に、自主管理の実態やコツを具体的に解説します。

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シェアハウスの自主管理は可能？

✅ 結論：可能。ただし「人間関係管理」がカギ。

シェアハウスの自主管理では、**設備管理よりも「入居者間のトラブル」や「住まい方のルール管理」**が最大の課題です。

シェアハウス特有の自主管理業務

業務	内容
入居者の選定	性別・職業・性格のバランスなど
契約・入退去手続き	共用部のルール明記、保証金対応
ルール作成・運用	ゴミ出し、キッチン使用、音など
トラブル対応	生活マナー・騒音・備品使用など
備品管理	消耗品補充や共用設備の点検

トラブルを防ぐためのコツ

• ハウスルールを明文化（紙＋掲示）
• LINEグループや掲示板で定期的に情報共有
• 家賃＋共益費＋清掃費を明確に区分
• 管理が困難な場合は**「一部代行業者」**の活用も検討

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コインパーキングの自主管理は可能？

✅ 結論：立地と設備によるが、基本的には可能。

コインパーキングの自主管理には、小規模・無人運営型と**ゲート式（機械式）**の2タイプがあります。

タイプ別の対応と難易度

タイプ	自主管理の難易度	注意点
無人・月極型（砂利・簡易）	低〜中	表示・集金・クレーム対応
ゲート式（機械あり）	高	設備保守・集金管理・トラブル対応

自主管理で必要な対応

• 看板設置・料金案内
• 毎月の利用料金の請求・回収（現金 or 銀行振込）
• トラブル（不正駐車・事故）の一次対応
• 照明・舗装・機器の点検（機械式の場合）

💡 「月極駐車場型」であれば、かなりの部分を自主管理で対応可能です。

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外注を検討すべきポイント

どちらの物件も、以下の業務が発生した場合は外部委託やスポット業者の活用が有効です。

業務	対応先の一例
契約書の法的整備	行政書士・不動産会社
トラブル調整・立ち退き	弁護士・管理会社
機械トラブル・保守点検	設備業者・メーカー指定会社
精算・決済管理	集金代行・電子決済サービス

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自主管理が向いているケース

シェアハウスの場合：

• 入居者5名以下の小規模物件
• オーナーが現地対応できる距離感
• 経験者や人と関わるのが好きな方

コインパーキングの場合：

• 月極・簡易スペース型で特別な設備が不要
• クレーム発生率が低い地域
• 空き地を有効活用したいオーナー

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まとめ

シェアハウスやコインパーキングも、自主管理での運営は十分可能です。ただし、物件の特性に合わせたルール整備や業務分担、外注の見極めがカギになります。

共通するポイントは、「無理をしない設計」。
“すべてを自分で抱え込む”のではなく、“必要なところだけ自分でやる”自主管理スタイルを目指しましょう。