【無料ツールあり】不動産投資の減価償却シミュレーションとは？計算方法と節税額を図解で解説

減価償却とは？シミュレーション前に知っておくべき基礎知識

減価償却とは、不動産などの資産を購入した際に、その費用を一括で経費にするのではなく、耐用年数に応じて分割して経費にしていく会計処理です。

たとえば1,000万円の建物を購入した場合、毎年一定額（または一定割合）ずつ費用として計上することで、課税所得を抑えることができます。

土地は価値が減らないとされているため対象外ですが、建物・設備・車両などは減価償却の対象となります。

減価償却シミュレーションで「何がわかる」？

不動産投資で減価償却のシミュレーションを行う目的は主に以下の3つです：

1. 節税額の予測
2. キャッシュフロー（CF）の確認
3. 将来の売却時の税務への影響の把握

具体的な数字で “どのくらい節税できるのか” “手元資金にどれだけ余裕が生まれるのか” を見える化することで、投資判断が明確になります。

減価償却の計算方法【定額法で解説】

日本の不動産投資では、定額法による計算が一般的です。

減価償却費 ＝ 建物価格 × 償却率

たとえば木造住宅（耐用年数22年）の償却率は0.046。1,000万円の建物価格であれば：

1,000万円 × 0.046 ＝ 46万円／年

※【図解：定額法の計算式とグラフ表示】

無料の減価償却シミュレーションツールを使ってみよう

初心者の方でも簡単に減価償却の節税効果を見積もれるツールを活用することで、複雑な計算が不要になります。

当サイトでは、建物価格・構造・築年数などを入力するだけで、年間の減価償却費と節税額の目安を自動で計算する無料ツールを提供しています。

• 入力項目：物件価格・構造・築年数・業務利用割合など
• 出力結果：年間減価償却額・5年後累積額・節税効果の目安

※【図解：ツール入力 → 自動計算 → 節税額出力のイメージ】

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よくある質問（FAQ）

Q. シミュレーションの結果はそのまま確定申告に使えますか？
→ 正式な申告には対応していません。参考用です。詳細は税理士にご確認ください。

Q. 新築と中古でどれくらい節税額は変わりますか？
→ 耐用年数の短い中古物件のほうが、年間の減価償却額は大きくなりやすいです。

Q. 計算が合っているか不安です。
→ ツールで確認したうえで、不安な場合は税務の専門家に相談してください。

まとめ｜減価償却シミュレーションで節税効果を最大化しよう

不動産投資における減価償却は、収支の見通しや節税戦略を立てるうえで非常に重要なポイントです。

無料ツールを活用することで、初心者の方でも節税効果や将来の見通しを視覚化できます。

シミュレーションはあくまで参考情報であるため、正式な判断は税理士など専門家に相談することをおすすめします。