「実家が空き家になってしまった…でも壊すのはもったいない」
「東京都内の空き家、賃貸に出して収益化できる？」
そんな悩みを抱える空き家オーナーの方に向けて、東京都内の空き家を賃貸として活用する方法・需要・注意点をわかりやすく解説します。
目次
東京都内の空き家数は年々増加中
総務省のデータによると、東京都には約80万戸以上の空き家があるとされています。
特に都心から少し離れたエリア（多摩地域・23区西部）には築古の戸建て空き家が目立ちます。
東京都内の空き家賃貸は「供給不足」状態
空き家が多い＝供給過多と思われがちですが、実際には…
- 「きちんとリフォームされて貸し出せる空き家」は少ない
- 賃貸ニーズの高いシングル・ファミリー層は、リーズナブルで住みやすい物件を探している
つまり、きちんと整備すれば高確率で借り手がつくのが現状です。
賃貸として貸す前にやるべきこと
1. 物件の状態確認・最低限の修繕
- 雨漏り・傾き・配管・電気設備の確認
- シロアリや害虫対策
2. リフォームの方向性を決める
- 住居用か？
- 事務所やシェアハウス、アトリエなど別用途か？
※東京都はクリエイティブ層・外国人居住者のニーズも高く、個性的な物件は人気が出やすいです。
空き家賃貸で使える支援制度（東京都）
- 【住宅セーフティネット制度】：空き家を登録して補助金を受ける
- 【空き家利活用等支援事業】：耐震・バリアフリーなどの改修に最大200万円の補助
- 【区市町村独自の制度】：例）世田谷区・足立区などが積極的に空き家対策中
賃貸化のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 資産が収益を生む | 修繕・管理コストが発生 |
| 建物の劣化を抑えられる | 借主とのトラブルの可能性 |
| 売却時の価値向上につながる | 固定資産税が軽減されないことも |
空き家賃貸におすすめのエリア（東京）
- 中野・杉並・世田谷エリア：古民家風・リノベ物件の需要高
- 多摩エリア（国分寺・小金井・八王子など）：学生・若手社会人向け賃貸が好調
- 足立・葛飾エリア：初期費用を抑えたDIY賃貸にニーズあり
まとめ｜空き家を眠らせず「貸して資産」に
東京都内の空き家は、立地・活用方法次第で十分な賃貸ニーズがあるエリアです。
活用前に建物状態を把握し、補助金や制度も活用して賢く収益化を進めましょう。
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