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はじめに：なぜ「自主管理」が注目されているのか？
近年、管理コストの削減や意思決定の柔軟性を求めて「自主管理（じしゅかんり）」を選ぶマンションや賃貸オーナーが増えています。しかし「自主管理とは何か？」と聞かれると、意外と明確に答えられる人は少ないかもしれません。
この記事では、マンションや賃貸における自主管理の基本的な定義や仕組み、なぜ選ばれるのかをわかりやすく解説します。
自主管理とは？
自主管理とは、専門の管理会社に業務を委託せず、所有者自身が物件の管理業務を行うことを指します。
マンションにおける自主管理の定義
分譲マンションでは、通常、管理組合が設立され、管理会社に業務を委託します。しかし、以下のようなケースでは自主管理が行われます。
- 小規模マンションでコスト削減が必要な場合
- 管理組合が主体的に運営したいと考えている場合
- 管理会社への不満やトラブルがあった場合
具体的な管理業務としては、以下のようなものがあります。
- 共用部の清掃・点検
- 修繕計画・実施
- 会計・出納業務
- 管理規約の見直し
- 理事会・総会の運営
賃貸物件における自主管理の定義
賃貸物件のオーナーが、管理会社を通さずに直接入居者とのやり取りや建物管理を行う形態です。
主な業務には次のようなものがあります。
- 入居者募集・契約締結
- 家賃集金・督促
- クレーム対応
- 設備の修理・点検手配
- 退去時の原状回復
自主管理と管理委託の違い
| 項目 | 自主管理 | 管理会社へ委託 |
|---|---|---|
| 管理コスト | 安い（手数料なし） | 高い（手数料発生） |
| 手間 | 多い | 少ない |
| 自由度 | 高い | 低い（契約範囲内） |
| 専門性 | 必要 | 専門知識に依存できる |
| トラブル対応 | 自分で対応 | 管理会社に任せられる |
自主管理を選ぶ理由とは？
自主管理が選ばれる理由には、以下のような背景があります。
- 費用を抑えたい
管理会社への委託料が不要となり、ランニングコストを削減できます。 - 柔軟な運営ができる
管理方針を自分たちで決められるため、スピーディーな判断が可能です。 - 信頼できる入居者との関係を築きやすい
オーナー自身が対応することで、入居者との信頼関係が生まれやすくなります。
一方で、次の記事で詳しく解説するように、手間やトラブルリスクも伴うため、導入には慎重な判断が必要です。
まとめ
「自主管理」とは、管理会社に頼らずに所有者や管理組合が主体となって物件を管理する方式です。費用面・柔軟性でのメリットがある一方、責任と手間も伴います。
マンションと賃貸でそれぞれの定義や対応範囲が異なるため、物件の規模や管理の手間、所有者のスタンスに応じて、自主管理の可否を検討することが大切です。
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