不動産投資 用語集【あ〜わ】

あ行 | い行 | う行 | え行 | お行 | か行 | き行 | く行 | け行 | こ行 | さ行 | し行 | す行 | せ行 | そ行 | た行 | ち行 | つ行 | て行 | と行 | な行 | に行 | ぬ行 | ね行 | の行 | は行 | ひ行 | ふ行 | へ行 | ほ行 | ま行 | み行 | む行 | め行 | も行 | や行 | ゆ行 | よ行 | ら行 | り行 | る行 | れ行 | ろ行 | わ行 | 

あ行

用語	読み	解説
アセットマネジメント	あせっとまねじめんと	不動産や株式などの資産全体を戦略的に管理・運用する業務。不動産投資では、物件選定・修繕計画・売却タイミングなどを一貫して考える。
アパートローン	あぱーとろーん	アパートや賃貸物件の購入・建築に利用される事業用ローン。個人向けの住宅ローンとは異なり、収益性や自己資金、経営計画などが審査される。
アンカリング効果	あんかりんぐこうか	最初に提示された数字や条件が、その後の判断に大きな影響を与える心理的効果。価格交渉や賃料設定において活用・注意すべき概念。
アンダーライティング	あんだーらいてぃんぐ	金融機関や保険会社がリスクの引き受け可否を判断すること。不動産投資ではローン審査時の物件評価や個人の信用評価も含まれる。
アーリーレンタル	あーりーれんたる	契約開始日より前に入居が可能となり、早期に家賃収入が得られる形態。空室リスク軽減につながる。
アスベスト	あすべすと	以前の建物に使用されていた有害物質。解体・リフォーム時に発見されると、高額な除去費用が発生する。
アウトソーシング	あうとそーしんぐ	管理業務や清掃、修繕などを外部業者に委託すること。自主管理との比較ポイント。
アパート経営	あぱーとけいえい	自らが貸主となりアパートを保有・運営する投資手法。入居管理・修繕対応・資金計画が求められる。
アクティブ投資	あくてぃぶとうし	市場の変化を捉えて積極的に物件を買い替えたり、リノベーションなどで価値向上を図る投資スタイル。
アドレスプレミアム	あどれすぷれみあむ	人気エリアの住所（例：港区南青山など）が不動産価値に与えるブランド的付加価値。
アセットライト戦略	あせっとらいとせんりゃく	自ら不動産を保有せず、運用や仲介に徹するビジネスモデル。不動産業界の法人戦略にも登場する。
アパートメントホテル	あぱーとめんとほてる	長期滞在可能なキッチン付き宿泊施設。民泊投資やインバウンド需要を狙った物件形態として注目される。
アンペア容量	あんぺあようりょう	電気の使用上限を示す指標。エアコンや電気温水器を多数設置する場合には事前の確認が必要。
アルミサッシ	あるみさっし	窓枠などに用いられるアルミ製建材。気密性・遮音性・断熱性能に影響するため、リフォームでも注目される。
アナウンスメント効果	あなうんすめんとこうか	行政の発表やメディア報道により、地域不動産価格に影響を与える効果。新駅開業や再開発計画などが該当。
アプローチ道路	あぷろーちどうろ	公道から敷地までの通路。不動産の「接道義務」や「再建築可否」の判断材料として非常に重要。
アーバンデザイン	あーばんでざいん	都市設計・街づくりの総合デザイン。不動産価値を地域単位で底上げする要素にもなる。
アプリによる鍵管理	あぷりによるかぎかんり	スマートロックなどを活用した入退室管理。賃貸住宅の無人内見や民泊管理にも活用されている。
アフターサービス保証	あふたーさーびすほしょう	建物の引き渡し後に施工会社が提供する保証。新築やリノベ物件購入時の確認ポイント。
アセットクラス	あせっとくらす	投資対象の種類を表す分類。不動産、株式、債券などのうち、不動産はインカムとキャピタルの両方が得られる資産とされる。

い行

用語	読み	解説
インカムゲイン	いんかむげいん	保有している資産から得られる定期的な収入。不動産投資では家賃収入がこれに該当し、安定収益を重視する投資家にとって重要な指標。
インスペクション	いんすぺくしょん	建物状況調査のこと。特に中古物件購入時に第三者によって行われる調査で、劣化状況や修繕の必要性を把握するために利用される。
一棟アパート	いっとうあぱーと	区分ではなく、建物単位で所有する投資物件。管理や修繕の裁量が広く、収益性も高いが、資金規模とリスクも大きくなる。
一棟マンション	いっとうまんしょん	一棟すべてを所有するマンション型の投資物件。土地も含めた資産保有が可能で、収益と資産価値のバランスが取れる。
違法建築	いほうけんちく	建築基準法や条例に違反して建てられた建物。再建築不可や融資対象外になる場合があり、購入時には注意が必要。
一般媒介契約	いっぱんばいかいけいやく	不動産売却時に複数の仲介会社に同時依頼できる契約形態。自由度は高いが、販売活動の積極性は専任媒介より低くなる傾向がある。
一部屋貸し	いちへやがし	住宅の一部（1部屋）を賃貸に出す形態。民泊やルームシェア型賃貸で使われる。
一時所得	いちじしょとく	宝くじや不動産売却益など、継続的ではない臨時的な所得。税務上は課税方法が異なり、不動産売却益の一部が該当する場合も。
一括借り上げ	いっかつかりあげ	サブリースとも呼ばれ、管理会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、空室リスクを抑える手法。ただし家賃見直しや契約トラブルに注意。
一括返済	いっかつへんさい	融資の元本をまとめて返済する方法。繰上返済の一形態で、利息負担の軽減ができる反面、資金繰りへの影響も大きい。
一般定期借家契約	いっぱんていきしゃくやけいやく	契約期間終了後に更新のない賃貸契約形式。トラブルを避けたい短期貸しや、事業用物件で使われることが多い。
遺産分割協議	いさんぶんかつきょうぎ	相続人全員で不動産などの遺産の分け方を決める話し合い。不動産相続において登場頻度が高く、トラブルになりやすい。
一般競争入札	いっぱんきょうそうにゅうさつ	公的機関が物件を売却する際に用いられる手法で、入札形式での売買。競売や公共用地売却でよく見られる。
遺留分	いりゅうぶん	相続において、法定相続人に最低限保障される取り分。遺言で全額譲渡しても、侵害している場合は無効になる可能性がある。
一戸建て	いっこだて	独立した構造を持つ住宅。投資用でも自己居住用でも人気があり、土地ごと所有するため資産価値が安定しやすい。
一括見積もりサイト	いっかつみつもりさいと	リフォーム業者や不動産査定などを一括で比較できるウェブサービス。費用削減やサービス比較に便利。
異動理由	いどうりゆう	入居者が退去・転居する理由。更新や再契約の判断材料として、また空室の原因分析にも用いられる。
インフレヘッジ	いんふれへっじ	物価上昇に対して資産価値を守る投資戦略。不動産は実物資産として、インフレに強いとされる。

う行

用語	読み	解説
ウィークリーマンション	うぃーくりーまんしょん	家具・家電付きで短期間（週単位）から借りられるマンションタイプの賃貸物件。法人契約や仮住まい需要に対応。
ウッドショック	うっどしょっく	世界的な木材供給不足により、建築資材が高騰した現象。新築やリフォーム費用に直接的な影響を及ぼした。
ウォークインクローゼット	うぉーくいんくろーぜっと	中に人が入れるタイプの収納スペース。ファミリー層の入居者に人気で、賃貸募集における訴求力が高い。
ウォークスルークローゼット	うぉーくするーくろーぜっと	2部屋から出入り可能な通り抜け式収納。動線効率が良く、高級志向の間取りに採用されることが多い。
ウォシュレット	うぉしゅれっと	温水洗浄便座。賃貸物件における設置の有無は、入居率に影響する場合もあり、後付け設置するオーナーも多い。
ウェブ内見	うぇぶないけん	オンライン上で物件内見を行う方法。遠方在住の検討者や外国人入居者の取り込みに有効な手法。
ウッドデッキ	うっどでっき	庭やバルコニーに設置された木製の床部分。リフォームやリノベーションの付加価値としても注目される。
ウィズコロナ対策	うぃずころなたいさく	感染症拡大後の新たな生活様式に対応した物件設計。非接触型設備や在宅ワーク対応がキーワード。
ウォールベッド	うぉーるべっど	壁に格納できるベッド。狭小住宅や1R物件の有効活用手段として導入されることがある。
ウィークポイント	うぃーくぽいんと	物件の弱点やマイナス要素を指す。不動産広告や投資判断では明確に把握し、補填策を検討することが重要。
ウッドフェンス	うっどふぇんす	木製の目隠しフェンス。エクステリアデザインとしての役割のほか、防犯や境界線明示にも有効。
ウェブ募集	うぇぶぼしゅう	インターネット経由での入居者募集。ポータルサイトやSNSなど、多様なチャネルを使って空室対策を行う。
ウィズコロナ間取り	うぃずころなまどり	在宅勤務やオンライン学習を前提とした住宅設計。ワークスペースの確保や防音性能が評価される。
ウィークリー契約	うぃーくりーけいやく	一週間単位で借りられる短期賃貸契約。ホテルより安価で、マンスリーよりも柔軟性がある。
ウレタン防水	うれたんぼうすい	屋上やバルコニーに用いられる防水工法。施工が簡易でコストも安く、賃貸物件のメンテナンスに多く利用される。
ウォータープルーフ	うぉーたーぷるーふ	水密性・防水性が高い素材や施工のこと。浴室やベランダのリフォームに使われることが多い。
ウッドタイル	うっどたいる	木目調のフロアタイル。安価で施工が簡単なため、賃貸リフォームで人気の素材。
ウォームカラー	うぉーむからー	温かみのある色彩。内装リフォームや写真撮影時の印象操作にも用いられる。
ウォールクロス	うぉーるくろす	壁紙のこと。築年数が古い物件でもクロス張替えにより印象を大きく改善できる。
ウエイト平均利回り	うえいとへいきんりまわり	複数の物件を保有する際、それぞれの利回りに投資額の重みをかけて平均を出した指標。全体の投資効率を評価するのに用いる。

え行

用語	読み	解説
エクステリア	えくすてりあ	住宅や建物の外構部分（門・塀・駐車場・庭など）を指す。物件の印象や防犯性に大きく関わる要素。
エビデンス	えびでんす	証拠資料のこと。不動産取引では登記簿、収入証明、契約書など、重要な裏付け資料として扱われる。
エコ住宅	えこじゅうたく	省エネルギー性に優れた住宅。断熱・通風・日射取得などの工夫により、光熱費削減や環境負荷低減に貢献。
エレベーター保守点検	えれべーたーほしゅてんけん	エレベーターの定期メンテナンス。マンションやビルの維持管理に欠かせない費用項目の一つ。
エントランス	えんとらんす	建物の玄関部分。見た目の印象やセキュリティ性能が入居者の満足度や入居率に影響を与える。
エンドユーザー	えんどゆーざー	実際にその物件に住む人や利用者のこと。投資家にとっては最終的な収益の源泉となる対象。
エリアマーケティング	えりあまーけてぃんぐ	地域特性を考慮して不動産戦略を立てること。人口構成・商圏・競合物件などを分析する。
エリア格差	えりあかくさ	地域によって物件価値や家賃相場が異なること。不動産投資においては最も重要な分析要素の一つ。
エンジニアードウッド	えんじにあーどうっど	集成材など加工された木材。耐久性やコストパフォーマンスに優れ、建築資材として普及している。
エビデンスチェック	えびでんすちぇっく	提出された資料が真実であるかを確認するプロセス。融資審査や賃貸保証の審査で重要視される。
エリア分析	えりあぶんせき	地域の人口、需要、空室率、利回りなどを分析すること。不動産投資の初動戦略において不可欠。
エクイティ出資	えくいてぃしゅっし	不動産投資ファンドなどで、元本保証のない「株式的」な出資形態。リスクもあるがリターンも大きい。
エレベーター付き物件	えれべーたーつきぶっけん	エレベーターが設置された集合住宅。階層によっては空室対策・家賃UP要因になる。
エリア再開発	えりあさいかいはつ	公共・民間による地域の再整備計画。物件価値や利回りが向上する期待が持てるが、長期スパンでの投資視点が必要。
エスクロー制度	えすくろーせいど	第三者が売買代金などを一時的に預かる制度。海外不動産取引では一般的だが、日本では限定的に導入。
エネルギーパス	えねるぎーぱす	ヨーロッパで導入されている住宅のエネルギー消費量の証明書。将来的に日本でも普及が期待されている。

お行

用語	読み	解説
オーナーチェンジ	おーなーちぇんじ	賃貸中の物件を、入居者がそのまま住んだ状態で売買すること。即収益化が可能だが、既存契約の内容確認が重要。
オートロック	おーとろっく	住人以外の侵入を制限する自動施錠システム。セキュリティ重視の入居者に人気で、賃料UPや空室対策にもつながる。
オーバーローン	おーばーろーん	融資額が物件価格または評価額を上回る状態。リスクが高く、金融機関の審査も厳しくなる傾向がある。
オプション工事	おぷしょんこうじ	建売住宅や新築マンションで基本仕様以外に施す追加工事。網戸・エアコン・食洗機などが対象になることが多い。
オンライン内見	おんらいんないけん	インターネットを介して物件の内見を行う方式。遠方やコロナ禍で需要が増加し、入居率向上にも効果がある。
オンサイト管理	おんさいとかんり	物件に管理人や担当者が常駐する管理体制。中〜大型マンションで採用されることが多く、手厚い管理体制が魅力。
オーナー負担工事	おーなーふたんこうじ	修繕や設備交換などの費用を貸主が負担する工事。賃貸契約内容により判断され、原状回復との区別が必要。
オーバーヘッドコスト	おーばーへっどこすと	維持管理費や固定資産税など、物件運営にかかる間接的な費用。収支計算で見落とすとキャッシュフロー悪化の原因となる。
オーナー向け融資	おーなーむけゆうし	不動産賃貸業を行う個人や法人向けに提供される事業用融資。金融機関によって審査基準や条件が異なる。
オンライン契約	おんらいんけいやく	賃貸契約などを電子署名・デジタル手続きで完結させる方法。法改正により普及が進んでおり、非対面化が加速。
オーナーズブック	おーなーずぶっく	不動産投資型クラウドファンディングの一つ。少額から不動産に投資できる仕組みとして人気。
オンライン重要事項説明	おんらいんじゅうようじこうせつめい	2022年以降解禁された制度で、ITを使って宅建士が遠隔で重要事項説明を行うことができる。
オフィス転用	おふぃすてんよう	オフィスビルを賃貸住宅や民泊施設などに用途変更すること。空室対策や収益改善に用いられる。
オーナー責任	おーなーせきにん	貸主としての法的・契約的責任。設備の故障対応や近隣トラブル対応、管理組合対応などが含まれる。
オープンハウス	おーぷんはうす	購入希望者向けに自由に見学できる販売手法。戸建や中古マンション販売で多く行われ、販促効果が高い。

か行

用語	読み	解説
管理費	かんりひ	建物の共用部（廊下・エレベーター・外構など）の維持・管理に必要な費用。区分マンション投資において毎月の固定支出となる。
火災保険	かさいほけん	火災・水災・風災などのリスクに備える保険。不動産購入時に金融機関から加入が求められることが多い。
稼働率	かどうりつ	所有物件のうち、実際に稼働して収益を生んでいる割合。空室率の逆数であり、安定収入の指標。
買い取り保証	かいとりほしょう	不動産会社が一定期間内に売れなかった場合に、事前に決めた価格で買い取る制度。売却リスクを軽減できる。
改装工事	かいそうこうじ	建物の内外装や設備を一新・変更する工事。バリューアップや入居率向上のために行う。
瑕疵担保責任	かしたんぽせきにん	引き渡し後に判明した物件の欠陥に対して売主が負う責任。現在は「契約不適合責任」という表現が用いられる。
買付証明書	かいつけしょうめいしょ	購入希望者が「この価格で買いたい」という意思表示を不動産会社に出す書面。交渉のスタートとなる。
家主責任	かぬしせきにん	賃貸人として設備の維持・近隣トラブルの対応などを行う責任。民法や賃貸借契約書に基づいて発生する。
仮登記	かりとうき	所有権移転登記などの本登記の前段階として行う暫定的な登記。融資・契約の条件整備などに活用される。
完全成功報酬型	かんぜんせいこうほうしゅうがた	仲介業者などが、成約したときのみ手数料を受け取る方式。顧客との信頼関係が重要。
貸家建付地	かしやたてつけち	借家が建っている土地の評価方法。相続税評価では減額補正がされる。
買戻し特約	かいもどしとくやく	一度売却した不動産を、一定の条件で売主が買い戻すことができる契約条項。開発用地などで使われる。
カウンターキッチン	かうんたーきっちん	リビングと一体型になった開放的なキッチン。人気設備の一つで、物件価値向上につながる。
価格査定	かかくさてい	不動産会社などが物件価格を試算すること。売却時の基準になる。複数社比較が推奨される。
火災報知器	かさいほうちき	火災を感知して警報を出す装置。設置は法律で義務化されており、特に中古物件では設置状況の確認が必要。
仮換地	かりかんち	土地区画整理事業において、最終的な土地の代替となる一時的な割当地。所有者は仮換地での使用が可能。
開発許可	かいはつきょか	都市計画法に基づき、一定規模以上の土地開発に必要な行政の許可。無許可での開発は違法となる。
外壁塗装	がいへきとそう	建物の外壁に塗装を施す工事。防水性や見た目の回復のほか、定期的なメンテナンスとしても重要。
家財保険	かざいほけん	火災や水漏れによる家具・家電など室内の財産への損害を補償する保険。賃貸契約で入居者に加入を求めるケースが多い。
仮押さえ	かりおさえ	正式契約前に物件を他の購入希望者から一時的に保留してもらう行為。買付証明書の提出とセットで行うことが多い。

き行

用語	読み	解説
キャッシュフロー	きゃっしゅふろー	家賃収入から経費やローン返済などを差し引いた後に手元に残る現金の流れ。安定した運営のために最重要指標とされる。
キャピタルゲイン	きゃぴたるげいん	不動産を売却した際に得られる売却益。買値より高く売れたときの差額が利益となる。
金融機関評価	きんゆうきかんひょうか	銀行などが物件や借主の信用力を審査すること。融資可否や借入可能額に大きく影響する。
既存不適格物件	きぞんふてきかくぶっけん	建築当時は合法だったが、法改正などにより現在の基準に合わなくなった物件。再建築や融資に制限がかかることもある。
基準地価	きじゅんちか	各都道府県が毎年発表する土地の価格の目安。公示地価と合わせて不動産価格の相場把握に用いられる。
近隣トラブル	きんりんとらぶる	騒音・ゴミ出し・ペットなど、入居者同士や近隣住民との間で発生する問題。管理会社や大家の対応が問われる。
基礎工事	きそこうじ	建物の土台となる部分の工事。不同沈下や地盤トラブルを防ぐためにも重要な工程。
緊急連絡先	きんきゅうれんらくさき	賃貸契約時に提出される連絡先。保証人とは異なり、法的な責任は負わないが、トラブル対応時に使われる。
記名保証	きめいほしょう	保証人の氏名を契約書に記載し、その人物が債務履行の責任を負う制度。家賃保証などで用いられる。
基本合意書	きほんごういしょ	物件売買の前段階で交わされる書面。正式な売買契約ではないが、条件整理のために活用される。
キッチンリフォーム	きっちんりふぉーむ	台所周辺の改修工事。収納力や動線、デザイン改善により物件の印象を大きく変えるポイント。
既存住宅	きぞんじゅうたく	新築に対して、中古や既に建てられている住宅のこと。築年数によって減価償却や評価額が変わる。
共用部	きょうようぶ	マンションなどで複数の入居者が共同で使用する部分（廊下、階段、エントランスなど）。管理費や修繕積立金の対象となる。
企業担保	きぎょうたんぽ	事業用不動産を担保にする融資形態。収益不動産を所有する法人が利用することが多い。
記録保存義務	きろくほぞんぎむ	取引内容・契約書・重要事項説明書などを一定期間保管する義務。不動産会社や管理会社に課される。
緊急修繕	きんきゅうしゅうぜん	漏水や停電、破損などに対する迅速な対応が必要な修繕。対応の遅れは損害拡大や信頼喪失につながる。
機能性重視リフォーム	きのうせいじゅうしりふぉーむ	見た目だけでなく、住みやすさや利便性を向上させるための改修工事。ファミリー層などのニーズに対応。
規模の経済	きぼのけいざい	物件数や世帯数が多いほど、管理コストや修繕効率が向上するという経済的メリット。大型物件において有利に働く。

く行

用語	読み	解説
空室	くうしつ	入居者がいない状態の部屋。空室が続くと収益が減少するため、早期の対策が求められる。
空室率	くうしつりつ	所有物件のうち、空室となっている割合。地域や物件タイプにより差があり、投資判断の指標となる。
区分所有	くぶんしょゆう	建物の一部（主にマンションの一室など）を単独で所有する形態。区分マンション投資はこの形式が基本となる。
区分マンション	くぶんまんしょん	区分所有されたマンションの一室を指す。不動産投資の入門として人気で、資金も比較的少額から始められる。
クッションフロア	くっしょんふろあ	衝撃吸収性があるビニール系床材。水回りや低コストリフォームで使用されることが多い。
クラウドファンディング	くらうどふぁんでぃんぐ	インターネットを通じて多数の投資家から資金を集め、不動産などに投資する手法。少額から投資が可能。
クレーム対応	くれーむたいおう	入居者や近隣住民からの苦情への対応。信頼性や評判に直結するため、迅速かつ丁寧な対応が求められる。
クラック	くらっく	建物の壁や基礎にできるひび割れ。構造に影響を与える場合があり、購入前やリフォーム時にチェックが必要。
空家対策	くうかたいさく	放置された空き家に対し、利活用や管理を促す政策や施策。国や自治体が積極的に支援制度を展開している。
クローズド期間	くろーずどきかん	一定期間中に資金の出入りを制限する投資スキーム。ファンド型の不動産投資で採用されることがある。
区画整理	くかくせいり	地域の再開発や街づくりに伴い、土地の形状や所有関係を整理する事業。資産価値の向上や都市機能の改善を目的とする。
組合管理	くみあいかんり	管理会社を入れず、区分所有者が自主管理する形態。管理費が抑えられる一方で、手間やトラブルも発生しやすい。
クレジットカード決済	くれじっとかーどけっさい	初期費用や家賃の支払いをカードで行う方法。利便性が高いが、手数料の扱いや保証人契約との整合が必要。
クーリングオフ	くーりんぐおふ	一定期間内であれば契約を解除できる制度。不動産取引では原則として適用されないが、一部例外も存在する。
クリーニング代	くりーにんぐだい	賃貸退去時にかかる清掃費用。原状回復の一環として敷金から差し引かれる場合が多い。
クレジットスコア	くれじっとすこあ	借入や支払い履歴をもとに算出される信用指標。融資審査や保証会社の与信判断に活用される。
クッション性設備	くっしょんせいせつび	防音や衝撃吸収を目的とした設備。ファミリー向け物件や木造住宅で求められることが多い。
クリーンエネルギー住宅	くりーんえねるぎーじゅうたく	太陽光発電や高断熱を備えた省エネ住宅。ZEH住宅のように補助金制度が適用されることもある。
クラッディングボード	くらっでぃんぐぼーど	建物の外装に使われる建材。断熱・耐火・防水性に優れるため、リノベーションや修繕で用いられる。
クローゼットリフォーム	くろーぜっとりふぉーむ	収納スペースの使い勝手や容量を改善する改修工事。入居者の利便性や物件の魅力向上につながる。

け行

用語	読み	解説
建ぺい率	けんぺいりつ	敷地面積に対して建てられる建築面積の割合。都市計画で定められ、建物の大きさや形状に影響する。
建築基準法	けんちくきじゅんほう	建物の構造や用途、安全性を定めた法律。不動産投資や物件購入の際に必ず確認すべき法令。
契約不適合責任	けいやくふてきごうせきにん	引き渡された不動産が契約の内容に適合しない場合に売主が負う責任。2020年の民法改正で新設された概念。
継続賃料	けいぞくちんりょう	賃貸契約の更新時に設定される新たな家賃額。近隣相場や物件状態により見直されることがある。
現況渡し	げんきょうわたし	現在の物件状態のまま売買・引渡しを行う契約形態。買主は不具合の有無を事前に十分確認する必要がある。
減価償却	げんかしょうきゃく	建物や設備の取得費用を耐用年数に応じて分割し、経費として計上する会計処理。節税に活用される。
けいばい	債務不履行により、裁判所の手続きによって強制的に売却される物件。相場より安く取得できる可能性もあるがリスクも高い。
携帯基地局収入	けいたいきちきょくしゅうにゅう	マンションやビルの屋上に設置された通信設備から得られる賃料収入。安定した副収入として注目されている。
建築条件付き土地	けんちくじょうけんつきとち	指定された建築会社で建物を建てることが条件となっている土地。自由設計には制限がある場合が多い。
契約書	けいやくしょ	不動産売買や賃貸借の内容を記載した法的書類。契約条件や権利関係を明確にするため、重要な証拠資料となる。
減価償却資産	げんかしょうきゃくしさん	減価償却の対象となる資産。建物・設備・家具などが該当し、不動産所得の経費として計上可能。
建築確認申請	けんちくかくにんしんせい	建築物の新築や増改築にあたり、設計内容が建築基準法に適合しているかを行政に申請する制度。
景観条例	けいかんじょうれい	地域の景観を守るための条例。外壁色や建物の高さなどに制限が設けられることがある。
減免措置	げんめんそち	固定資産税や不動産取得税などが一定条件で減額・免除される制度。耐震改修や省エネ改修などが対象。
原状回復	げんじょうかいふく	賃貸物件退去時に入居者が元の状態に戻すこと。トラブルが多いため、契約書で明確に定めることが推奨される。
建物構造	けんぶつこうぞう	建物の構造形式（木造、RC造、S造など）。耐震性・遮音性・建築費・資産価値に関わる重要な要素。
経年劣化	けいねんれっか	時間の経過とともに建物や設備が劣化していく自然現象。原状回復義務には含まれないとされることが多い。
契約更新料	けいやくこうしんりょう	賃貸契約更新時に借主が貸主に支払う費用。地域の慣習により設定されることが多い。
建物診断	けんぶつしんだん	専門家が建物の劣化状況を診断する調査。インスペクションとも呼ばれ、中古物件購入時に活用される。
建築協定	けんちくきょうてい	一定の地域における建築のルールを住民同士で定める制度。景観や住環境の維持に役立つ。

こ行

用語	読み	解説
固定資産税	こていしさんぜい	不動産を所有している人に毎年課される税金。建物と土地の評価額に基づいて課税され、投資収益に直接影響する。
更新料	こうしんりょう	賃貸契約の更新時に借主が貸主に支払う費用。地域や契約内容によって金額・有無が異なる。
公示地価	こうじちか	国土交通省が年1回発表する土地価格の基準。取引価格や相続税評価額の参考として使われる。
公道	こうどう	行政が管理する道路。建築基準法において、建物を建てるためには原則として公道に2m以上接している必要がある。
固都税	ことぜい	固定資産税と都市計画税を合わせた略称。不動産保有に伴い毎年発生する税金であり、キャッシュフローに影響する。
公租公課	こうそこうか	税金や公共料金など、不動産保有・運営に関連する支出全般。投資物件の経費計上対象になる。
声掛け営業	こえがけえいぎょう	不動産会社が周辺住民や所有者に直接物件売却の意思を確認する営業手法。仕入れルートとして活用されることがある。
公簿売買	こうぼばいばい	登記簿に記載された面積や状態に基づいて行う売買契約。実測と異なる場合があるため、注意が必要。
更新事務手数料	こうしんじむてすうりょう	賃貸契約更新の際に管理会社へ支払う手数料。家賃の半月〜1ヶ月分程度が相場とされる。
個人事業主融資	こじんじぎょうぬしゆうしょ	会社員ではなく、個人事業として不動産賃貸業を営む場合の融資。実績や確定申告内容が審査の要となる。
公平賃料	こうへいちんりょう	周辺相場と物件の条件を比較して適正とされる家賃。更新交渉や賃料改定時の参考指標になる。
工事完了検査	こうじかんりょうけんさ	建物の工事が完了した後、設計通りに施工されているか確認する検査。確認済証の発行に必要。
高利回り物件	こうりまわりぶっけん	表面利回りが相場より高い収益物件。リスク（立地・空室・修繕など）が高い場合もあるため、慎重な精査が必要。
高架下物件	こうかしたぶっけん	鉄道の高架下などに建てられた物件。賃料は安価な傾向だが、騒音や湿気などの懸念がある。
固定費	こていひ	管理費・修繕積立金・保険料など、運営において毎月または毎年一定額がかかる費用。収支計画に必ず組み込むべき項目。
公営住宅	こうえいじゅうたく	自治体が運営する低所得者向けの賃貸住宅。民間の賃貸市場とは分離されており、投資対象にはなりにくい。
公拡法	こうかくほう	公有地の拡大の推進に関する法律。一定面積以上の土地を売却する際に、自治体へ届け出が必要な場合がある。
小口化商品	こぐちかしょうひん	不動産を小口化して多数の投資家に販売する投資商品。クラウドファンディングや不動産証券化が該当する。
公庫融資	こうこゆうし	住宅金融支援機構など公的機関による融資。長期・固定金利で利用でき、物件種別やエリアで制限があることも。
固定資産台帳	こていしさんだいちょう	所有する不動産や設備を記録・管理する帳簿。法人の不動産管理・税務処理に欠かせない基本資料。

さ行

用語	読み	解説
サブリース	さぶりーす	管理会社などが物件を一括で借り上げ、入居者に又貸しする仕組み。家賃保証が魅力だが、契約内容や中途解約リスクに注意が必要。
再建築不可物件	さいけんちくふかぶっけん	現在の建築基準法では再建築ができない土地上の建物。価格は安いが流動性が低く、金融機関の融資も通りにくい。
裁判所競売	さいばんしょけいばい	借金返済不能などにより、裁判所が不動産を強制的に売却する手続き。入札方式で購入可能だが、瑕疵担保がないなど注意点も多い。
最寄駅	さいもよりえき	不動産広告でよく使われる表現で、物件から最も近い鉄道駅。利便性や資産価値に大きな影響を与える。
坂道物件	さかみちぶっけん	坂の途中または坂の上に位置する物件。眺望は良いが、高齢者や子育て世帯にとっては敬遠されることもある。
差押え	さしおさえ	債権回収のため、裁判所が不動産を一時的に差し押さえる手続き。競売や任意売却の前段階となる。
残置物	ざんちぶつ	前の入居者や所有者が退去時に残していった物品。撤去や処分に費用やトラブルが発生することがある。
再開発エリア	さいかいはつえりあ	公共・民間の再整備によって街並みが刷新される地域。資産価値や賃料上昇が期待される注目エリアとなることも。
雑排水管	ざっぱいすいかん	台所・洗面所・浴室などから出る生活排水を流す配管。老朽化による水漏れトラブルに注意が必要。
最終取引価格	さいしゅうとりひきかかく	実際に不動産が売買された価格。公示地価や査定額とは異なる、リアルな市場価格を示す指標。
三点ユニット	さんてんゆにっと	トイレ・浴室・洗面台が一体化されたユニットバス。コンパクト物件に多いが、人気は低下傾向にある。
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）	さーびすつきこうれいしゃむけじゅうたく	バリアフリー設計と見守りサービス付きの賃貸住宅。高齢者向け賃貸市場で注目されている。
産業廃棄物処理費用	さんぎょうはいきぶつしょりひよう	建物の解体・改修時に出る廃材処理費用。リフォーム・建替えの原価に影響する。
三井のリハウス	みついのりはうす（※「み」に分類）	ー
最低敷地面積	さいていしきちめんせき	地域ごとに定められた、住宅が建築可能な最小の敷地面積。土地分筆や再建築に影響する。
最寄バス停	さいもよりばすてい	鉄道駅ではなく、最も近いバス停からの距離を示す情報。特に地方物件や郊外物件で重要。
採光条件	さいこうじょうけん	自然光の入り方を示す条件。建物の方角や窓の位置などに影響し、入居者の快適性や資産価値に関わる。
産業道路沿い物件	さんぎょうどうろぞいぶっけん	幹線道路に面する物件。交通量は多いが、騒音や空気環境への懸念もある。
サービスルーム（納戸）	さーびするーむ（なんど）	居室としての基準（採光・換気）を満たさない部屋。収納やワークスペースとして活用される。

し行

用語	読み	解説
修繕積立金	しゅうぜんつみたてきん	マンションなどの共用部分の大規模修繕のために毎月積み立てられる資金。長期的な資産価値維持に不可欠。
賃貸借契約書	しゅくたくけいやくしょ	賃貸物件の貸主と借主が締結する契約書。賃料、契約期間、修繕責任などの重要事項が記載されている。
所有権	しょゆうけん	土地・建物に対する完全な権利。不動産投資では、所有権付きか借地権かの違いが収益性や資産性に大きく影響する。
所得税	しょとくぜい	不動産投資で得た利益に課せられる税金。経費計上や青色申告などで節税が可能。
賃料収入	しんりょうしゅうにゅう	賃貸物件から得られる家賃収入のこと。インカムゲインの中心的な要素となる。
修繕履歴	しゅうぜんりれき	過去に実施された修繕の記録。物件の状態や将来の支出を見積もるための重要情報となる。
市場価値	しじょうかち	現在の不動産市場で、物件がどの程度の価格で取引されるかを示す概念。エリアや需給に左右される。
実勢価格	じっせいかかく	実際に売買が成立した価格。査定額や公示地価よりもリアルな相場感を把握できる指標。
賃貸需要	しんたいじゅよう	特定エリアや物件タイプにおける賃貸ニーズ。空室率や家賃相場に直結し、投資判断の重要材料となる。
信用情報	しんようじょうほう	金融機関や保証会社が融資審査時に確認する、個人の借入状況や返済履歴。信用力が低いと融資が難しくなる。
室内清掃費	しつないせいそうひ	退去時に行われる室内クリーニングの費用。賃貸契約により借主負担となるケースが多い。
事業用物件	じぎょうようぶっけん	店舗・オフィス・倉庫など事業用途に使われる不動産。住居用とは異なる法規制や投資リスクがある。
市街化区域	しがいかくいき	都市計画法で定められた、優先的に市街化を図る区域。原則として住宅建築が可能。
市街化調整区域	しがいかちょうせいくいき	原則として住宅などの建築が制限される地域。例外的に許可を得れば建築可能。
私道負担	しどうふたん	土地の一部に私道が含まれている状態。再建築や売却時に影響する可能性があるため、注意が必要。
指値	さしね	購入希望者が売主に対して提示する希望購入価格。価格交渉の基本であり、取引成立に大きく関わる。
実需	じつじゅ	自ら居住する目的での物件購入のこと。投資目的と異なり、価格よりも立地・利便性・住環境が重視される傾向がある。
支出明細	ししゅつめいさい	不動産運営にかかった支出の詳細。税務処理やキャッシュフロー管理に役立つ。
借地権	しゃくちけん	他人の土地を借りて建物を所有する権利。所有権と比べて取得コストは安いが、更新や地代に注意が必要。
市場調査	しじょうちょうさ	賃貸ニーズ・売買動向・競合状況などを把握する調査。不動産投資におけるリスク回避や収益最大化に不可欠。

す行

用語	読み	解説
スケルトン	すけるとん	建物の内装を全て撤去し、構造体だけの状態にしたもの。自由なリノベーションが可能だが、工事費用は高め。
スプレッド	すぷれっど	借入金利に上乗せされるリスクプレミアム部分。金融機関の収益となり、融資条件によって変動する。
水道管	すいどうかん	建物内に水を供給する配管。老朽化すると水漏れや赤水の原因になり、修繕コストがかかることも。
数値シミュレーション	すうちしみゅれーしょん	家賃収入、ローン返済、税金などをもとに将来の収支やキャッシュフローを試算する分析。投資判断の要。
スルガスキーム	するがすきーむ	スルガ銀行による不正融資問題に関連する不動産投資スキーム。物件価格の水増しや書類改ざんが社会問題となった。
ストック型ビジネス	すとっくがたびじねす	賃貸経営のように継続的な収入が得られる仕組み。不動産投資の安定収益モデルとされる。
スマートロック	すまーとろっく	スマホや暗証番号で操作できる電子錠。無人内見や民泊などの用途で導入が進んでいる。
隙間時間活用	すきまじかんかつよう	本業の合間に副業として不動産投資を行うスタイル。サラリーマン投資家に多く見られる。
スケジュール管理	すけじゅーるかんり	募集・契約・更新・修繕・確定申告など、不動産運営に必要なタスクの時期管理。
スケルトンインフィル	すけるとんいんふぃる	建物の構造部分（スケルトン）と内装（インフィル）を分けて設計する方式。将来的な改装が容易になる。
ストレスチェック	すとれすちぇっく	金利上昇や空室などを想定し、返済に耐えられるかを金融機関が評価するリスク管理手法。
ストリートビュー調査	すとりーとびゅーちょうさ	Googleマップなどで物件周辺を確認する方法。現地訪問前の事前調査として有効。
スライド家賃	すらいどやちん	入居期間や契約条件に応じて、家賃を段階的に変更する仕組み。法人契約などで導入されることがある。
スタイリッシュ物件	すたいりっしゅぶっけん	デザイン性の高い物件。若年層や単身者に人気で、空室対策としても有効。
スマートホーム設備	すまーとほーむせつび	インターネット接続された住宅設備。照明・エアコン・施錠などをスマホで操作可能。
スラム化	すらむか	地域や物件が老朽化し、治安や衛生環境が悪化する現象。資産価値の下落や空室リスクが増大する。
スピード契約	すぴーどけいやく	内見後すぐに申込・契約が可能な体制。繁忙期の入居率アップに貢献する。
ストック住宅	すとっくじゅうたく	中古住宅市場に流通している既存住宅。リノベーションなどで再活用され、投資対象としても注目される。
ストーリー性のある物件	すとーりーせいのあるぶっけん	歴史や背景が特徴的な物件。リノベーションやコンセプト賃貸としての訴求力が高い。
スマートメーター	すまーとめーたー	電気やガスの使用量を自動で計測・送信する機器。遠隔検針やデータ分析が可能。

せ行

用語	読み	解説
接道義務	せつどうぎむ	建築基準法で定められた、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないというルール。満たさないと建物が建てられない。
節税対策	せつぜいたいさく	税負担を軽減するための手法。減価償却や青色申告、法人化などが代表例。不動産投資の重要な戦略要素。
施工不良	せこうふりょう	建物の施工が基準や契約に適合していない状態。雨漏り・傾き・断熱不足などの原因になることも。
セカンドハウス	せかんどはうす	本拠とは別に所有する住宅。週末利用やリゾート投資、二拠点生活のために保有されることが多い。
整形地	せいけいち	四角形に近く、使い勝手のよい土地形状。建物の配置や資産価値において好まれやすい。
狭小地	せまち	面積が非常に小さい土地。建築制限が多く施工費も割高になるが、利便性の高い立地なら投資価値も見込める。
セットバック	せっとばっく	道路幅を確保するために敷地の一部を後退させること。実質の建築面積が減るため、評価や価格に影響する。
設備保証	せつびほしょう	給湯器やエアコンなどの設備について、一定期間の無償修理や交換を保証するサービス。中古物件の付加価値に。
政令指定都市	せいれいしていとし	特定の行政権限が都道府県から移譲された都市。不動産市況も活発な場合が多く、投資対象としても注目される。
セーフティネット住宅	せーふてぃねっとじゅうたく	高齢者や低所得者向けの住宅を提供する制度。国や自治体が登録・支援を行っている。
セミナー投資勧誘	せみなーとうしかんゆう	投資用不動産を販売するためのセミナー形式の営業手法。実績やリスクについて十分な検討が必要。
施工会社	せこうがいしゃ	建物を実際に建築する会社。建築品質に直結するため、信頼性・実績・保証体制の確認が重要。
世帯年収基準	せたいねんしゅうきじゅん	融資審査において参考にされる、同居家族全体の年間収入。物件価格や借入上限に影響する。
生活道路	せいかつどうろ	住宅街などにある幅員の狭い道路。接道義務を満たさない場合や通行トラブルが起きやすいこともある。
正味利回り	せいみりまわり	表面利回りから管理費や固定資産税などの経費を差し引いて算出する利回り。実際の収益性を把握する指標。
センチュリー21	せんちゅりーとぅえんてぃわん	フランチャイズ展開をしている不動産会社の大手ブランド。賃貸・売買ともに全国展開しており知名度が高い。
戦略的リノベーション	せんりゃくてきりのべーしょん	入居ターゲットやエリア特性を考慮し、競争力を高めるために行う改修。空室対策や家賃アップを目的とする。
セパレートタイプ	せぱれーとたいぷ	トイレとバスが別になっている間取り。単身者向け物件での人気が高く、家賃設定にも影響する。
セルフリフォーム	せるふりふぉーむ	投資家やオーナーが自ら行うDIYリフォーム。コスト削減につながるが、施工品質には注意が必要。
セーフティネット保証	せーふてぃねっとほしょう	中小企業や個人事業主向けに、信用保証協会が一定条件下で融資を保証する制度。経営難時の資金調達策として使われる。

そ行

用語	読み	解説
相続税	そうぞくぜい	不動産などの資産を相続した際に発生する税金。土地評価や特例を活用することで税額を圧縮できる。
相続対策	そうぞくたいさく	将来の相続に備え、資産の分散や法人化、不動産の活用を行う戦略。税務と家族間のトラブル回避が目的。
相場価格	そうばかかく	一定地域で売買・賃貸されている不動産の平均的な価格。投資判断や価格交渉の基準となる。
総戸数	そうこすう	建物に含まれる全住戸数。分譲マンションやアパートの規模を表す指標で、管理体制にも影響する。
総合利回り	そうごうりまわり	家賃収入に加えて、売却益や特別収入を含めた総合的な投資収益率。長期投資の成否を測る指標。
相続登記	そうぞくとうき	不動産を相続した際に法務局で所有者変更を行う手続き。義務化が進められており、放置すると罰則の可能性も。
測量図	そくりょうず	土地の形状や面積を正確に示した図面。隣地との境界トラブル防止や売買時の重要資料となる。
造作譲渡	ぞうさくじょうと	店舗などで使われていた内装・設備を次の入居者に譲渡する契約。原状回復を免れることで費用削減にもつながる。
相場調査	そうばちょうさ	近隣物件の賃料・売買価格などを調べて、対象不動産の適正価格を把握する作業。収益性の分析にも活用される。
相談可物件	そうだんかぶっけん	ペット飼育・事務所利用・保証人なしなど、条件に柔軟に対応できる物件。差別化の要素としても活用可能。
相続放棄	そうぞくほうき	借金や不動産の管理負担を避けるために、法的に相続権を放棄する手続き。期限や手続きには注意が必要。
損益計算書	そんえきけいさんしょ	収益と支出を集計して純利益を算出する表。不動産投資の収支状況を可視化し、金融機関への提出資料にもなる。
即入居可	そくにゅうきょか	募集している部屋が、契約後すぐに入居可能な状態。空室対策や繁忙期の成約率向上に有効な条件。
即時引渡し	そくじひきわたし	売買契約成立後、速やかに物件を引き渡すこと。空室・現況渡しの場合によく用いられる。
相続人	そうぞくにん	被相続人の財産や不動産を引き継ぐ法定対象者。人数や構成により相続対策や税額に影響する。
相談型仲介	そうだんがたちゅうかい	物件の提案だけでなく、相続・税務・リフォームなど多面的に支援する不動産仲介サービス。
創業支援物件	そうぎょうしえんぶっけん	初期費用や家賃が抑えられた、起業家向け賃貸物件。テナント誘致や地域活性化を目的として提供される。
相場乖離	そうばかいり	実際の取引価格が相場から大きく離れている状態。高値掴みや価格交渉の判断材料となる。
即決価格	そっけつかかく	売主が提示する「この価格なら即時売却する」という価格設定。競売や任意売却などで利用されることが多い。
造作	ぞうさく	内装や家具、間仕切りなどの設備・備品の総称。売買や賃貸においては譲渡や撤去の対象になることがある。

た行

用語	読み	解説
耐用年数	たいようねんすう	減価償却を行う上での法定耐久年数。建物の構造によって異なり、融資期間や節税に影響する。
退去通知	たいきょつうち	入居者が退去の意思を事前に貸主に知らせる書類。一般的には1ヶ月前通知が契約上の基準となる。
退去立会い	たいきょたちあい	入居者が退去する際に貸主や管理会社が現地確認を行うこと。原状回復の範囲や敷金精算の判断材料になる。
退去費用	たいきょひよう	室内クリーニングや修繕など、退去後にかかる費用。敷金から差し引かれることが一般的。
対象物件	たいしょうぶっけん	投資検討・購入・売却などの目的で注目している不動産。比較検討や査定時に使用される用語。
建売住宅	たてうりじゅうたく	土地と建物がセットで販売されている新築住宅。コストが抑えられ、初心者でも購入しやすい。
建物表題登記	たてものひょうだいとうき	新築時や未登記の建物に対し、最初に行う登記。所有権保存登記の前提となる。
建替え需要	たてかえじゅよう	老朽化や相続、耐震基準の変化などにより、古い物件を新しく建て直すニーズ。土地活用や資産価値向上に直結する。
担保評価額	たんぽひょうかがく	金融機関が融資審査時に不動産に対して算出する担保価値。物件の融資可能額の基準となる。
単身者向け物件	たんしんしゃむけぶっけん	1Rや1Kなど一人暮らしを想定した間取りの物件。立地・設備・築年数が入居率に影響しやすい。
多棟現場	たとうげんば	同一の開発地に複数棟が一括で建てられる建売住宅地。価格や設備仕様が統一されることが多い。
太陽光パネル	たいようこうぱねる	屋根や敷地に設置する発電設備。売電収入や電気代節約により不動産収益を補完する効果がある。
多目的利用可物件	たもくてきりようかぶっけん	住宅以外に、事務所・店舗・SOHOなどとしても使用可能な物件。用途の自由度が高く、空室対策にもなる。
多拠点生活	たきょてんせいかつ	1人の居住者が複数の物件を利用して生活するスタイル。地方物件やリゾートマンションの活用事例もある。
退去予告期間	たいきょよこくきかん	入居者が退去の意思を通知しなければならない最短期間。通常は1ヶ月前が一般的。
立退き交渉	たちのきこうしょう	建替えや売却を理由に入居者に退去をお願いする際の交渉。正当事由や立退料の提示が必要となるケースが多い。
台帳管理	だいちょうかんり	保有物件や入居者、契約などの情報を一元的に管理する帳簿。収益管理や法的対応の基盤となる。
対面キッチン	たいめんきっちん	リビングやダイニングを向いたキッチン形式。ファミリー層に人気があり、リフォームでもよく採用される。
体験入居	たいけんにゅうきょ	本契約前に短期間お試しで入居できる制度。サ高住やシェアハウスなどで導入されることがある。

ち行

用語	読み	解説
地目	ちもく	土地の用途を示す登記上の分類。宅地・田・山林などがあり、用途によって税制や建築可否が異なる。
地番	ちばん	土地を識別するための番号。住所とは異なる場合があるため、登記簿などでの確認が必要。
地代	ちだい	借地権付き物件で、土地の借主が地主に支払う使用料。毎月の固定支出として収支に影響する。
地役権	ちえきけん	他人の土地を自己の土地のために利用する権利。通行や排水などを目的に設定される。
地積測量図	ちせきそくりょうず	土地の面積や形状を示す図面。売買や建築、融資時に重要な資料となる。
地価公示	ちかこうじ	国土交通省が年1回発表する標準地の価格。地価の相場や相続税評価の目安として使われる。
地価調査	ちかちょうさ	都道府県が行う土地価格の調査。地価公示と併せて不動産の価格動向把握に用いられる。
地方物件	ちほうぶっけん	地方都市や郊外にある収益物件。取得価格が安く利回りが高いが、空室リスクや売却流動性に注意が必要。
地域限定ローン	ちいきげんていろーん	金融機関が特定地域限定で提供する融資商品。地銀や信金で条件緩和や金利優遇がされるケースがある。
地域密着型管理	ちいきみっちゃくがたかんり	地元の管理会社が地域特性に応じて柔軟に対応する管理スタイル。細やかな対応と迅速な対応が強み。
地方銀行融資	ちほうぎんこうゆうし	地方銀行が提供する不動産投資向け融資。物件やエリアに応じて柔軟な融資判断がされやすい。
地代改定交渉	ちだいかいていこうしょう	地主と借地人の間で、地代を改定するための話し合い。地価変動や税負担の変化に応じて見直しされる。
地方再生事業	ちほうさいせいじぎょう	空き家活用や商店街活性化など、地域の価値を高める再生プロジェクト。不動産投資の新たなチャンスとして注目されている。
地価下落リスク	ちかげらくりすく	地域の経済状況や人口減少などにより、土地価格が下がるリスク。長期保有型投資で特に注意が必要。
地主系アパート	ちぬしけいあぱーと	土地所有者が自ら建てて運営するアパート。土地取得費用が不要なため利回りが高くなる傾向がある。
地域要因	ちいきよういん	不動産の価値や収益性に影響を与える地域特性。交通利便性、治安、教育環境などが含まれる。
地震保険料控除	ちしんほけんりょうこうじょ	地震保険料の一部が所得控除の対象となる税制優遇。節税対策として活用可能。
地盤調査	ちばんちょうさ	建物を建てる前に地盤の強度や性質を調べる調査。必要に応じて地盤改良工事が行われる。
地盤改良	ちばんかいりょう	軟弱地盤を補強する工事。建物の沈下や倒壊リスクを減らすため、建築前に実施されることが多い。
地方創生特区	ちほうそうせいとっく	地域活性化を目的に規制緩和や税制優遇がなされる特区。不動産活用や宿泊施設投資の新規参入がしやすい。

つ行

用語	読み	解説
通行地役権	つうこうちえきけん	他人の土地を通行するために設定された権利。私道を通らなければ公道に出られない土地で必要になることがある。
通信インフラ整備	つうしんいんふらせいび	ネット回線やWi-Fi環境の整備。近年では高速インターネットが入居者の必須条件となっている。
通常損耗	つうじょうそんもう	通常の使用によって生じる経年劣化。原状回復義務の対象外とされるため、貸主が負担するのが原則。
通勤利便性	つうきんりべんせい	入居者が職場へ通いやすいかどうかを示す指標。アクセスが良い物件は空室リスクが低くなる傾向がある。
通行料収入	つうこうりょうしゅうにゅう	私道を他人が使用する際に得られる収入。安定収益ではないが、副収入として得られるケースもある。
通常管理費	つうじょうかんりひ	共用部分の清掃や電気代などに使われる月額の管理費。収支計画に必ず含めるべき固定費用。
追徴課税	ついちょうかぜい	税務調査などで申告漏れが見つかった際に追加で課される税金。不動産所得の計上ミスで発生することがある。
月極駐車場	つきぎめちゅうしゃじょう	月単位で貸し出す駐車場。アパート・マンションと併設することで、収益源の一つになる。
築年数	ちくねんすう	建物が完成してからの年数。築浅は家賃が高くなりやすく、築古は利回りが高いが修繕リスクもある。
積立修繕金	つみたてしゅうぜんきん	将来的な大規模修繕のために毎月積み立てる費用。分譲マンション投資では必須の経費項目。
追加融資	ついかゆうし	既存の融資に加えて追加で借り入れる資金。リフォームや新規物件購入に利用される。
土地活用	つちかつよう	遊休地や相続地などを収益化する施策。駐車場経営や賃貸住宅建設など、多様な活用法がある。
土地値物件	つちねぶっけん	建物価格がゼロ評価に近く、実質的に土地価格だけで売買される物件。再建築や長期保有が前提となる。
坪単価	つぼたんか	1坪あたりの土地や建物の価格。不動産の価格比較において基本的な指標となる。
坪数	つぼすう	建物や土地の面積を坪で表したもの。1坪は約3.3㎡で、日本では面積表記に広く使われている。
坪効率	つぼこうりつ	投資物件がどれだけ収益を生んでいるかを坪単位で示す指標。賃料や利益の最適化に活用される。
津波災害警戒区域	つなみさいがいけいかいくいき	津波の被害が想定される区域。物件の保険料や資産価値に影響する可能性がある。
通勤快適路線	つうきんかいてきろせん	通勤時間帯でも混雑が少ない、快適に通える鉄道路線。賃貸物件の訴求ポイントとして活用される。
通風条件	つうふうじょうけん	室内に風が通るかどうかを示す環境条件。快適性や湿気・カビの発生リスクに影響する。

て行

用語	読み	解説
定期借家契約	ていきしゃくやけいやく	契約期間が満了すると自動更新されず、契約が終了する賃貸契約。再契約には双方の合意が必要。短期賃貸や法人契約で利用される。
提携ローン	ていけいろーん	不動産会社と金融機関が提携して提供する住宅ローン。審査が早く、金利優遇がある場合も。
手付金	てつけきん	売買契約締結時に買主が売主に支払うお金。契約の証拠金としての性格を持ち、契約解除時の違約金にもなる。
手取り家賃	てどりやちん	賃料収入から管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実質的な収入額。キャッシュフローに直結する。
鉄骨造	てっこつぞう	建物の構造体に鉄骨を使用した工法。耐震性に優れ、RC造よりも建築コストが抑えられる傾向がある。
鉄筋コンクリート造	てっきんこんくりーとぞう	鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造。耐久性・耐震性に優れ、マンションやビルに多く採用されている。
定額法	ていがくほう	毎年一定の金額を減価償却費として計上する会計方法。建物や設備の経費計上に用いられる。
定率法	ていりつほう	期首帳簿価格に一定の償却率を掛けて減価償却費を計算する方法。初期に大きな経費計上が可能。
点検記録	てんけんきろく	建物や設備の保守点検の履歴をまとめた記録。売買や管理の際に信頼性を高める資料となる。
定期清掃	ていきせいそう	共用部分の定期的な清掃業務。物件の美観維持と入居者満足度の向上に重要な役割を果たす。
展望良好	てんぼうりょうこう	物件からの見晴らしが良い状態。賃貸募集や売却時の訴求ポイントとして人気が高い。
転貸禁止条項	てんたいきんしじょうこう	賃貸契約において、借主が無断で第三者に貸すことを禁止する条項。サブリースや又貸し対策に有効。
鉄骨鉄筋コンクリート造	てっこつてっきんこんくりーとぞう	鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造。超高層マンションや大型ビルで採用される。
手残り	てのこり	全ての収入から支出（ローン返済・税金・経費）を引いた後に残る現金。不動産経営の最終的な利益。
手数料収入	てすうりょうしゅうにゅう	仲介や管理業務などで発生する報酬収入。不動産会社や管理会社の収益源となる。
テナントビル	てなんとびる	商業施設や事務所としてテナントが入居する建物。住居系物件と比べて契約・管理・退去時対応が異なる。
鉄筋造	てっきんぞう	鉄筋を使用して構造体を構成する建築方式。RC造やSRC造と混同されることがあるが、主に低層建物で使われる。
転売	てんばい	不動産を買ってすぐに売却し、売却益を狙う投資手法。短期的な利益を得るが、税制や相場変動リスクが高い。
定額修繕費	ていがくしゅうぜんひ	毎年固定額で修繕費を計上する方式。実際の支出とは別に会計処理上の予算として設定される。
点検業務委託	てんけんぎょうむいたく	建物や設備の定期点検を専門業者に依頼すること。安全性維持とトラブル防止に欠かせない運営項目。

と行

用語	読み	解説
登記簿謄本	とうきぼとうほん	不動産の所有者や権利関係を記載した法的な記録。物件の信頼性確認や融資審査に必須の書類。
取引価格情報	とりひきかかくじょうほう	国土交通省や不動産サイトで公開されている実際の売買価格データ。相場判断や価格交渉に役立つ。
投資利回り	とうしりまわり	不動産投資における収益性を表す指標。表面利回りと実質利回りの2種類がある。
都市計画区域	としけいかくくいき	国または自治体が定める都市の整備方針に基づいた区域。建築制限や用途地域が設定される。
取引態様	とりひきたいよう	不動産取引における仲介・売主・代理などの関係性を示す区分。重要事項説明書に明記される。
都市ガス	としがす	地域のガス会社が供給するガス。プロパンガスに比べてランニングコストが安く、入居者に好まれやすい。
特別用途地区	とくべつようとちく	通常の用途地域に加え、独自の規制や緩和が設定されたエリア。景観保護や商業活性化などを目的とする。
戸建て賃貸	とだてちんたい	一戸建て住宅を貸し出す賃貸経営形態。ファミリー層の長期入居が見込まれやすく、空室リスクが抑えられる傾向にある。
都市再生特別地区	としさいせいとくべつちく	国の指定により、大規模な開発や再開発が行われるエリア。不動産価値の上昇が期待されることが多い。
登記費用	とうきひよう	所有権移転や抵当権設定などの登記手続きにかかる費用。司法書士報酬や登録免許税が含まれる。
土地評価額	とちひょうかがく	固定資産税や相続税の算出基準となる土地の価格。公示地価や路線価、実勢価格とは異なる場合がある。
特約事項	とくやくじこう	契約書に記載される、一般的な契約条件とは別に定められる個別ルール。原状回復やペット飼育などに関する内容が多い。
土地信託	とちしんたく	所有する土地を信託会社に預け、運用してもらう仕組み。収益配分や税制面でのメリットがある。
土砂災害警戒区域	どしゃさいがいけいかいくいき	土砂災害の恐れがあると行政に指定されたエリア。建築や融資に制限がかかることがある。
特定用途制限地域	とくていようとせいげんちいき	一定の用途地域の中でも、さらに細かな制限がかけられる地域。学校や病院周辺などに多い。
登録免許税	とうろくめんきょぜい	登記手続きを行う際に課される税金。売買や抵当権設定などの登記行為ごとに税率が異なる。
土地活用型アパート	とちかつようがたあぱーと	土地所有者が収益目的で建設・運営する賃貸アパート。節税や相続対策としても活用される。
都市型マンション	としがたまんしょん	駅近や商業地に立地するマンション。利便性が高く、単身者や共働き世帯に人気がある。
特定空家	とくていあきや	放置されて倒壊や衛生面のリスクがある空き家。自治体により行政指導や強制撤去が行われることがある。
土地権利	とちけんり	所有権・借地権など、土地に対する法的な権利形態。購入時には権利内容の確認が必須。

な行

用語	読み	解説
内見	ないけん	賃貸や購入希望者が物件を実際に見学すること。物件の印象や成約率に直結する重要なプロセス。
内装リフォーム	ないそうりふぉーむ	クロス・床・水回りなど室内部分の改修工事。物件の印象を大きく左右し、家賃アップにも効果がある。
長屋	ながや	複数の住戸が壁を共有して連なる建物形式。古い地域に多く、再建築の可否や耐震性に注意が必要。
中古物件	ちゅうこぶっけん	一度以上所有されたことのある不動産。新築より価格が安く利回りが高いが、修繕リスクに留意する必要がある。
仲介手数料	ちゅうかいてすうりょう	売買や賃貸契約時に、不動産会社へ支払う報酬。家賃1ヶ月分や売買価格の3%＋6万円が一般的な上限。
内装工事費	ないそうこうじひ	壁紙や床材、キッチン・浴室などの設備設置・改修にかかる費用。原状回復やバリューアップ目的で発生する。
納税通知書	のうぜいつうちしょ	固定資産税などの課税内容と納付金額が記載された通知書。不動産所有者に年1回送付される。
納税猶予制度	のうぜいゆうよせいど	相続や贈与により不動産を取得した際、一定条件で税の納付を延期できる制度。中小企業や農地に適用されるケースが多い。
内装制限	ないそうせいげん	建築基準法などにより、内装に使用できる材料や仕様が制限されること。防火・防煙エリアなどで設定される。
内部収益率	ないぶしゅうえきりつ	投資額と将来のキャッシュフローから算出される収益率。複利効果を含んだ精緻な収益性の指標。
長期入居者	ちょうきにゅうきょしゃ	物件に長く住み続けてくれる入居者。空室リスクや原状回復費を抑えられるため、安定経営にとって重要。
内部留保	ないぶりゅうほ	法人が得た利益のうち、社内に蓄積された資金。不動産の修繕や新規取得の原資として活用される。
中間金	ちゅうかんきん	売買契約後、引き渡し前に支払う代金の一部。支払いスケジュールや契約解除条項と合わせて確認が必要。
内部構造	ないぶこうぞう	建物の間取りや設備の配置など、物件の使い勝手や快適性に直結する要素。内見時に注視されるポイント。
内廊下設計	ないろうかせっけい	建物内部に廊下が配置された構造。高級マンションに多く、気密性や防犯性に優れている。
納戸	なんど	採光や通風の基準を満たさないため居室として認められない部屋。収納やワークスペースとして利用される。
長期修繕計画	ちょうきしゅうぜんけいかく	10〜30年を見据えて立てられる、建物の大規模修繕の計画。分譲マンションでは管理組合が作成し、投資判断にも影響する。
中層階	ちゅうそうかい	中高層マンションの中間層にあたる階。騒音や風の影響が少なく、住みやすさと価格のバランスが取れている。
納得価格	なっとくかかく	売主・買主双方が合意しやすい妥当な価格。相場・物件状態・収益性を総合的に考慮して決定される。
納期	のうき	工事や引渡しにおける完了期限。契約書に明記され、遅延が発生した場合は違約金の対象になることも。

に行

用語	読み	解説
二世帯住宅	にせたいじゅうたく	親世帯と子世帯が同居するための住宅。完全分離型や部分共有型などがあり、賃貸併用住宅としても活用される。
任意売却	にんいばいきゃく	住宅ローンの返済が困難になった際、金融機関の合意のもとで市場価格で物件を売却する方法。競売よりも条件が良い場合が多い。
認可保育園隣接物件	にんかほいくえんりんせつぶっけん	認可保育園が近隣にある物件。子育て世帯の入居ニーズが高く、ファミリー向け物件に有利。
入居者審査	にゅうきょしゃしんさ	賃貸契約前に行う、入居希望者の収入・職業・信用情報などの確認。家賃滞納リスクを避けるために重要。
入居率	にゅうきょりつ	所有する部屋のうち、実際に入居されている割合。空室率の逆で、安定した収益の指標になる。
入居条件	にゅうきょじょうけん	入居可能な人の条件。年齢・収入・保証人の有無・ペット可否など、物件ごとに設定されている。
入金管理	にゅうきんかんり	家賃や更新料などの収入を適切に管理する業務。滞納チェックや口座振替処理なども含まれる。
入居申込書	にゅうきょもうしこみしょ	賃貸物件への入居を希望する際に提出する書類。氏名・勤務先・年収などを記載し、審査の資料となる。
入居率向上施策	にゅうきょりつこうじょうしさく	リフォーム・設備導入・家賃設定など、空室を減らすための取り組み。エリア特性に応じて最適化することが重要。
認定長期優良住宅	にんていちょうきゆうりょうじゅうたく	国が定める基準を満たした、耐震・省エネ・維持管理性能の高い住宅。税制優遇や融資優遇を受けられる。
日当たり良好	にあたりりょうこう	採光条件に優れ、日中に十分な自然光が入る物件。入居者の快適性に直結する人気条件。
二方向接道	にほうこうせつどう	物件が2つの道路に接している状態。建物のプラン自由度が高く、資産価値にも好影響がある。
入退去管理	にゅうたいきょかんり	入居者の契約・更新・退去までの一連の業務を管理。スムーズな入れ替えで収益の安定化を図る。
人気エリア	にんきえりあ	賃貸・売買ともに需要の高い地域。家賃が高めでも空室リスクが低いため、投資対象として人気がある。
入居時精算金	にゅうきょじせいさんきん	入居開始時に発生する前家賃・鍵交換費・保証料などの合計金額。契約金としてまとめて支払う。
入居対応業務	にゅうきょたいおうぎょうむ	入居前の鍵渡し、設備説明、設備不具合対応などの業務。管理会社やオーナーが対応する。
二重契約防止措置	にじゅうけいやくぼうしそち	同一物件が複数の入居希望者と契約されることを防ぐための運用。申込受付管理と即時更新がポイント。
入退去立会い	にゅうたいきょたちあい	入居・退去時に現地で設備や状態の確認を行う業務。原状回復費の精算判断に用いられる。
入居者トラブル対応	にゅうきょしゃとらぶるたいおう	騒音・滞納・近隣トラブルなどの対応業務。管理体制の質が問われる重要なポイント。

ぬ行

用語	読み	解説
抜け道物件	ぬけみちぶっけん	近隣住民などが私道や敷地を通行路として利用している物件。通行トラブルや管理責任が発生する可能性がある。
抜本的修繕	ぬほんてきしゅうぜん	一時的な補修ではなく、根本から建物や設備を更新・改修する修繕。大規模修繕の一環として行われることが多い。
抜け道的節税	ぬけみちてきせつぜい	法のグレーゾーンを活用した節税手法。税務署との見解の違いや追徴リスクが伴うため、慎重な判断が求められる。
布基礎	ぬのぎそ	建物の外周部に沿って連続的に設ける基礎工法。木造住宅に多く使われるが、地盤の強度によっては補強が必要。

ね行

用語	読み	解説
値引き交渉	ねびきこうしょう	不動産売買やリフォームなどで価格を下げてもらうための交渉。売主側の事情や物件状態によって成立することがある。
値下げ物件	ねさげぶっけん	市場に出た後に販売価格が引き下げられた物件。売主の早期売却希望などが背景にある場合が多く、交渉余地がある。
値付け	ねづけ	不動産の販売・募集価格を決定すること。相場、築年数、立地、競合物件などを参考に設定する。
根抵当権	ねていとうけん	債権額を定めず、一定の限度額内で何度でも借入ができる抵当権。事業用融資や運転資金確保に利用される。
値上がり期待	ねあがりきたい	将来の不動産価格上昇を見込んで購入する投資戦略。再開発や人口増などが後押しする要素となる。
年間収支計画	ねんかんしゅうしけいかく	1年間における家賃収入、経費、税金などの出入りを予測した経営計画。資金繰りや金融機関提出資料として重要。
値ごろ感	ねごろかん	相場や他物件と比較して「お得」に感じられる価格感。集客力や成約率に大きく影響する。
年収倍率	ねんしゅうばいりつ	購入希望者の年収に対する物件価格の倍率。住宅ローン審査や自己資金計画での基準指標となる。
年単位契約	ねんたんいけいやく	賃貸契約を月単位ではなく年単位で行う契約形態。法人契約やウィークリーマンションなどに多い。
値動き	ねうごき	不動産価格や賃料の変動。景気動向、金利政策、需給バランスによって影響を受ける。

の行

用語	読み	解説
延床面積	のべゆかめんせき	建物の全フロアの床面積の合計。容積率の計算や資産価値の評価に用いられる基本指標。
農地転用	のうちてんよう	農地を宅地など別の用途に変更すること。農地法に基づく許可が必要で、申請には時間と手間がかかる。
農地法	のうちほう	農地の売買・賃貸・転用に関する法律。不動産としての活用には厳格な制限があり、計画的な運用が求められる。
農業振興地域	のうぎょうしんこうちいき	農業を優先的に保護・育成する地域として指定されたエリア。原則として宅地化が制限される。
農地評価	のうちひょうか	相続や売買の際に行われる農地の価格評価。宅地と比べて評価額が低く、税負担が抑えられることがある。
納税管理人	のうぜいかんりにん	所有者が海外在住などで納税義務を果たせない場合に、代理で納税を行う者。不動産投資家が海外移住時に設定されることがある。
農住混在エリア	のうじゅうこんざいえりあ	農地と住宅が混在する地域。景観や静かさが魅力な一方で、インフラや資産価値の安定性に課題がある場合も。
残置農機具	のうきぐざんち	農地や古民家などを取得した際に残される農業用設備。処分にコストがかかることがある。
納期遅延	のうきちえん	工事や引き渡し、登記手続きなどの期限が予定より遅れること。契約書でトラブル回避策を定めておくことが重要。
納付書	のうふしょ	固定資産税などを納める際に自治体から発行される書類。納期限や納付金額を確認して適切に対応する必要がある。

は行

用語	読み	解説
売買契約書	ばいばいけいやくしょ	不動産の売買において、取引内容や条件を明記した法的な契約書。契約不適合責任や手付解除条件などが記載される。
売主	ばいぬし	不動産の所有者で、物件を売却する側の当事者。売主が宅建業者か一般かで契約条件や責任範囲が異なる。
売却益	ばいきゃくえき	購入価格よりも高く不動産を売却した際に得られる利益。譲渡所得として税金がかかる。
配管交換工事	はいかんこうかんこうじ	給排水管やガス管などの老朽化に伴い行われる工事。築古物件では定期的な点検と更新が必要。
配偶者居住権	はいぐうしゃきょじゅうけん	相続時に配偶者が自宅に住み続けるための権利。不動産の分割が困難な場合に活用される。
排水勾配	はいすいこうばい	排水管の水が自然に流れるための傾斜。勾配が不足すると詰まりや逆流の原因となる。
配置計画	はいちけいかく	敷地内に建物や駐車場、緑地などをどのように配置するかを計画すること。日照や採光、通風にも影響する。
パイプスペース	ぱいぷすぺーす	給排水・ガスなどの配管が通る専用スペース。メンテナンスのしやすさや間取り設計に関係する。
売買価格査定	ばいばいかかくさてい	不動産会社やAIツールなどによって行われる、物件の売却予想価格の算出。市場相場や過去の取引データを基に行われる。
売却シミュレーション	ばいきゃくしみゅれーしょん	売却価格・ローン残債・諸費用・税金などを加味し、最終的な手取り金額を予測する分析。出口戦略において重要。
パイプシャフト	ぱいぷしゃふと	設備配管が垂直に通る専用スペース。リフォームや大規模修繕時に注意が必要な構造部分。
貸主責任	かしぬしせきにん	賃貸物件の貸主として負う法的・契約上の責任。設備故障や安全性確保などが含まれる。
発注ミス	はっちゅうみす	工事・設備・書類手続きなどにおいて、誤った内容で発注してしまうこと。施工遅延や追加コストにつながる。
発注書	はっちゅうしょ	施工会社や業者に工事・作業などを依頼する際に使用する正式な書面。契約内容や金額の証明となる。
旗竿地	はたざおち	道路に細長く接し、奥に建物を建てる形状の土地。建築の自由度が低く、資産評価が下がりやすい。
初期費用	しょきひよう	契約時に発生する家賃・敷金・礼金・仲介手数料などの合計。入居者募集や購入時の成約率に影響する要素。
バリアフリー	ばりあふりー	段差の解消や手すり設置など、高齢者や障害者に配慮した設計。高齢者向け物件や資産価値向上に効果がある。
パワービルダー	ぱわーびるだー	自社で土地仕入れから建築・販売まで一貫して行う建売住宅会社。価格が安く、投資用としても選ばれることがある。
伴走支援	ばんそうしえん	地方自治体や金融機関などが、不動産活用や空き家再生に対して継続的な支援を行うこと。補助金獲得や事業化の助けになる。

ひ行

用語	読み	解説
表面利回り	ひょうめんりまわり	年間家賃収入を物件価格で割った数値。管理費や修繕費を考慮しないため、実際の利回りとは異なる場合がある。
費用対効果	ひようたいこうか	投下したコストに対してどれだけの効果や利益が得られるかを示す指標。リフォームや設備投資の判断材料となる。
非常階段	ひじょうかいだん	火災や地震などの非常時に使用する階段。避難経路の確保として法的に設置が義務付けられている建物もある。
必要書類	ひつようしょるい	売買や賃貸契約、融資審査、登記などで提出が求められる書類一式。登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明などが含まれる。
引渡し	ひきわたし	売買契約において、物件の所有権や使用権を買主に正式に移す手続き。残金決済と同時に行われることが多い。
日当たり	ひあたり	室内にどれだけ自然光が入るかを示す条件。物件の快適性や人気に大きく影響する。
被相続人	ひそうぞくにん	相続される側の人物。不動産の名義変更や登記に関わる重要な法的立場。
非課税取引	ひかぜいとりひき	消費税が課税されない取引。土地の売買や住宅の貸付などが該当し、投資判断に影響を与える。
被災履歴	ひさいりれき	洪水・地震・火災などの災害歴。告知義務がある場合もあり、購入や融資判断の際に考慮される。
表記違反	ひょうきいはん	広告や募集図面において、事実と異なる情報を掲載すること。景品表示法違反となり、行政指導や罰則の対象となる。
非居住者	ひきょじゅうしゃ	日本に住所がない人物。海外投資家などに該当し、不動産取引や税制上の取り扱いが異なる。
非接道地	ひせつどうち	公道に接していない土地。建築基準法上は原則として建物の建築ができない。
被担保債権	ひたんぽさいけん	抵当権によって担保される債権。主に住宅ローンなどで利用され、登記内容に明記される。
引渡猶予	ひきわたしゆうよ	売買契約成立後、一定期間売主が物件に住み続けることを認める取り決め。条件や賃料設定が必要となる。
非公開物件	ひこうかいぶっけん	一般のポータルサイトなどには掲載されない、限定的に紹介される物件。優良案件が含まれることもあるが、情報が不透明なこともある。
標準契約書	ひょうじゅんけいやくしょ	国交省や業界団体が策定する不動産売買・賃貸の基本契約書。トラブル防止のため広く活用されている。
非常用発電機	ひじょうようはつでんき	停電時に電力を供給する設備。マンションやビルのBCP対策として設置される。
平面駐車場	ひらめんちゅうしゃじょう	機械式ではなく、地上に直接停める駐車場。コストは安いが収容台数に限りがある。
被相続不動産	ひそうぞくふどうさん	相続によって取得した不動産。登記や相続税評価、共有者間のトラブル防止対策が必要。
評価損	ひょうかそん	保有資産の時価が帳簿価格を下回った際に計上される損失。決算や税務に影響を与える。

ふ行

用語	読み	解説
不動産取得税	ふどうさんしゅとくぜい	不動産を購入した際に一度だけ課される地方税。用途や条件によって軽減措置が受けられる。
不動産登記簿	ふどうさんとうきぼ	所有者や権利関係が記載された公的な記録。法務局で取得でき、取引や融資の際に重要な資料となる。
物件調査	ぶっけんちょうさ	購入前に物件の構造・権利関係・周辺環境などを確認する作業。トラブル回避に必須のプロセス。
物件情報	ぶっけんじょうほう	所在地、価格、間取り、利回りなどの不動産に関する基本データ。投資判断の材料となる。
物上保証人	ぶつじょうほしょうにん	自身の不動産を担保として提供し、他人の債務を保証する者。連帯保証人とは法的立場が異なる。
物納	ぶつのう	相続税などの支払いを現金ではなく不動産などの物件で行う制度。税務署の審査が必要で条件が厳しい。
分筆	ぶんぴつ	一つの土地を複数の土地に分割して登記すること。相続や売却、再開発などで必要となることがある。
分譲賃貸	ぶんじょうちんたい	分譲マンションの一部を個人オーナーが賃貸として提供している物件。設備が充実していることが多い。
分譲マンション	ぶんじょうまんしょん	区分所有されたマンションの一室を個人が購入し所有する物件。管理組合や修繕積立金が発生する。
不動産管理会社	ふどうさんかんりがいしゃ	オーナーに代わって賃貸運営や入居者対応、建物のメンテナンスを行う業者。委託費用が発生する。
不動産投資信託	ふどうさんとうししんたく	REIT（リート）とも呼ばれ、不動産を小口で間接的に投資できる金融商品。証券取引所で売買可能。
不動産会社	ふどうさんがいしゃ	売買・賃貸・管理・仲介などを業務とする企業。業者選びは物件購入や運営の成功に直結する。
不動産鑑定評価	ふどうさんかんていひょうか	不動産の価格や適正価値を専門家が評価する業務。相続や裁判などで第三者評価として用いられる。
不動産売買契約	ふどうさんばいばいけいやく	不動産の売主と買主の間で交わす正式な契約。契約内容の確認や手付金の支払いが伴う。
不動産投資法人	ふどうさんとうしほうじん	主にREITを運用する法人組織。個人では取得しづらい大規模物件への投資が可能になる。
不動産譲渡所得	ふどうさんじょうとしょとく	不動産を売却した際に得られる利益にかかる税対象。所有期間によって税率が異なる。
不動産テック	ふどうさんてっく	不動産業界にIT・AI・IoTなどの技術を導入して効率化を図る分野。査定、管理、仲介に革命をもたらす。
風致地区	ふうちちく	景観や自然環境を保護するために建築規制がかけられている地域。建築物の高さや色彩に制限がある。
不整形地	ふせいけいち	四角形ではない irregular な形状の土地。建物設計の自由度が下がり、価格も割安なことが多い。
不動産小口化商品	ふどうさんこぐちかしょうひん	不動産を小口に分けて複数人で出資できる投資商品。低資金で不動産投資を始められる仕組み。

へ行

用語	読み	解説
平均利回り	へいきんりまわり	複数物件の利回りを平均した数値。エリア比較やポートフォリオの収益力を測る指標となる。
平米単価	へいべいたんか	1平方メートルあたりの価格。坪単価と並び、土地や建物の価格比較に使われる基本的な指標。
平面図	へいめんず	建物の間取りや寸法を上から見た図面。物件のレイアウトや使い勝手を判断するのに役立つ。
ペット可物件	ぺっとかぶっけん	ペットの飼育が許可されている賃貸物件。入居希望者が増える一方で、原状回復や騒音などの管理負担も増える。
ペナルティ条項	ぺなるてぃじょうこう	契約違反時に課される罰則規定。退去遅延や家賃滞納などのリスクに備えた抑止力として設定される。
平置き駐車場	ひらおきちゅうしゃじょう	地面に直接停める形式の駐車場。機械式と比べて故障や操作の手間が少なく、人気が高い。
ペントハウス	ぺんとはうす	建物の最上階にある特別仕様の住戸。眺望や日当たりが良く、富裕層向け投資やラグジュアリー物件として扱われる。
ペアローン	ぺあろーん	夫婦など2人が共同でローン契約し、収入合算で借入額を増やす制度。返済リスクや相続時の注意が必要。
ペイオフライン	ぺいおふらいん	投資において、いつ初期費用を回収できるかを示す線。不動産投資ではキャッシュフローの可視化に使われる考え方。
ペナルティ費用	ぺなるてぃひよう	解約や遅延などによって発生する追加コスト。契約時に明示されていることが多く、想定しておく必要がある。

ほ行

用語	読み	解説
保証会社	ほしょうがいしゃ	入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家賃を立て替える会社。近年では連帯保証人の代替として一般的に利用されている。
保証金	ほしょうきん	契約時に預け入れる金銭で、敷金に似ているが、関西圏などでは慣習的に異なる意味を持つ。償却される場合もある。
保証人不要物件	ほしょうにんふようぶっけん	入居契約に際し、連帯保証人を求めない賃貸物件。保証会社利用を前提としていることが多い。
保険加入義務	ほけんかにゅうぎむ	賃貸契約で火災保険などへの加入が義務付けられているケース。トラブル時の備えとして必須。
法人名義購入	ほうじんめいぎこうにゅう	不動産を個人ではなく法人名義で購入する方法。節税や相続対策、融資面でのメリットがある。
法定耐用年数	ほうていたいようねんすう	減価償却の計算に用いられる建物や設備の耐用年数。木造は22年、RC造は47年など構造によって異なる。
法令上の制限	ほうれいじょうのせいげん	建築や利用に影響を与える法的制限。用途地域や建ぺい率、容積率などが含まれる。
放置空き家	ほうちあきや	長期間放置され、管理がされていない空き家。近隣トラブルや行政指導の対象になることもある。
法人化	ほうじんか	不動産所得の管理を法人で行うこと。節税や相続対策、融資拡大を目的に活用される。
防火地域	ぼうかちいき	火災の被害を抑えるために指定された地域。建物の構造や使用材料に厳しい基準が設けられている。
防音性	ぼうおんせい	建物が外部や隣室からの音をどれだけ遮断できるかの性能。入居者満足度に大きく影響する要素。
保育園隣接	ほいくえんりんせつ	保育施設が近くにある物件。子育て世帯に人気が高く、ファミリー向け賃貸の訴求ポイントになる。
保証協会	ほしょうきょうかい	不動産業者が加入する団体で、万一の損害を保証する役割を担う。宅建業法に基づいて運営されている。
保証料	ほしょうりょう	保証会社に支払う手数料。契約時に一括支払いや年更新タイプなど、料金体系はさまざま。
法定相続人	ほうていそうぞくにん	相続が発生した際、法律で定められた相続人。不動産の共有や売却時には全員の同意が必要となる。
ボロ戸建て	ぼろこだて	築古で安価な中古一戸建て。リフォーム前提で購入され、利回り重視の不動産投資スタイルとして人気がある。
保守契約	ほしゅけいやく	設備やシステムの点検・メンテナンスを定期的に行う契約。エレベーターや消防設備などで必要となる。
法定更新	ほうていこうしん	賃貸契約が期間満了後も自動的に更新される制度。契約書に更新条項がある場合に適用される。
法定相続分	ほうていそうぞくぶん	民法に基づき、法定相続人が取得できる遺産の割合。不動産相続時にトラブル防止の基準となる。
保有期間	ほゆうきかん	不動産を所有していた期間。譲渡所得税の計算に影響し、5年超で長期譲渡所得として優遇される。

ま行

用語	読み	解説
間取り	まどり	部屋の配置や数、つながりを表した設計。1LDK、3DKなどの表記で表され、入居者ニーズに大きく影響する。
マンション投資	まんしょんとうし	分譲マンションの一室を購入し、賃貸して収益を得る投資手法。初期費用が比較的少なく、初心者に人気。
マンション管理組合	まんしょんかんりくみあい	分譲マンションの区分所有者で構成される団体。共用部の管理や修繕計画を決定・運営する。
マスターリース契約	ますたーりーすけいやく	一括借り上げ方式で、管理会社が物件を一括で借りて転貸する契約。空室リスクを抑えるが、家賃改定のリスクもある。
マイソク	まいそく	不動産業界で使われる販売図面の俗称。間取りや物件概要、地図などを1枚にまとめた資料。
マイナス金利	まいなすきんり	中央銀行が民間銀行に対して適用する金利がマイナスになる政策。住宅ローン金利の低下につながりやすい。
前面道路	ぜんめんどうろ	建物が接している道路のこと。幅員や種類により再建築の可否や容積率の制限に関係する。
マンション価格指数	まんしょんかかくしすう	全国や地域ごとのマンションの価格推移を示す統計データ。投資タイミングの判断材料となる。
間口	まぐち	土地が接道している幅。狭すぎると建物設計に制限が出ることがあり、流通性にも影響する。
マイホーム取得控除	まいほーむしゅとくこうじょ	自宅を購入した際に適用される税額控除制度。一定の条件を満たせば所得税が軽減される。
マンションリノベーション	まんしょんりのべーしょん	中古マンションに大規模な内装改修を加えて、資産価値や利回りを向上させる手法。
マンション修繕積立金	まんしょんしゅうぜんつみたてきん	長期的な建物の維持・修繕のため、毎月区分所有者から徴収される費用。
マンション管理費	まんしょんかんりひ	エレベーターや共用部の清掃、管理人業務などにかかる月額費用。運営の質に直結する項目。
マンスリーマンション	まんすりーまんしょん	数週間〜数ヶ月単位で賃貸される短期滞在型の物件。法人利用や転勤者向けに需要がある。
マーケットリサーチ	まーけっとりさーち	地域の相場や競合、賃貸ニーズを調査すること。購入・賃料設定・リフォーム方針などに活用される。
マンション投資ローン	まんしょんとうしろーん	投資用マンションを購入する際に使うローン商品。審査項目や金利が住宅ローンとは異なる。
マンションブランド	まんしょんぶらんど	建築・販売元のネームバリューによる信頼性。資産価値維持や売却時の優位性につながることがある。
マンション売却査定	まんしょんばいきゃくさてい	所有しているマンションの市場価格を不動産会社が見積もること。一括査定サイトの活用も一般的。
マーケット価値	まーけっとかち	現在の市場における不動産の価値。エリアや需要、競合の動向によって日々変動する。
マンション住戸位置	まんしょんじゅうこいち	南向き・角部屋・最上階など、住戸の位置。入居者人気や家賃設定に大きな影響を与える要素。

み行

用語	読み	解説
未公開物件	みこうかいぶっけん	一般に公開されていない、限られたルートで紹介される不動産。掘り出し物もあるが、慎重な調査が必要。
未登記建物	みとうきたてもの	法務局に建物登記がされていない状態。所有権が不明確であり、売買や融資に支障が出る可能性がある。
水道加入金	すいどうかにゅうきん	新たに水道を引き込む際に自治体へ支払う費用。戸建てや新築時に発生する初期コストの一つ。
水漏れ事故	みずもれじこ	配管や設備の破損によって発生する漏水トラブル。修繕費・保険・入居者対応など管理上のリスクとなる。
見積書	みつもりしょ	工事やリフォームなどの内容と費用を明記した書類。比較・交渉・契約判断の材料として使用される。
見込み家賃	みこみやちん	実際の契約前に想定される賃料額。収益シミュレーションや価格交渉時の指標となる。
見学希望者	けんがくきぼうしゃ	内見を希望する潜在的な入居者または購入希望者。迅速な対応と丁寧な案内で成約率を高められる。
水回り設備	みずまわりせつび	キッチン・浴室・洗面台・トイレなどの設備。リフォームや入居者満足度において最重要のポイントとなる。
民泊許可	みんぱくきょか	一定条件を満たしたうえで、民泊営業を行うために必要な行政からの認可。用途地域や管理規約により制限される場合がある。
民法改正	みんぽうかいせい	近年の法改正により、契約不適合責任の明確化や賃貸借契約に関するルールが変更。不動産取引実務に大きな影響を与える。
民間融資	みんかんゆうし	銀行や信用金庫などの民間金融機関による融資。公的融資と比べて柔軟な審査が行われることがある。
民泊代行会社	みんぱくだいこうがいしゃ	物件の予約管理・清掃・チェックイン対応などを代行する業者。運用の手間を軽減できるが、費用はかかる。
水害リスク	みずがいりすく	洪水・内水氾濫などによる物件への被害リスク。ハザードマップの確認や保険加入が重要。
見積比較	みつもりひかく	複数の業者から見積書を取得して内容や価格を比較すること。適正価格の把握や交渉に有効。
未払賃料	みはらいちんりょう	入居者が支払っていない滞納状態の家賃。法的手続きや保証会社対応の対象となる。
見込み利回り	みこみりまわり	想定される家賃収入と取得費用を基に算出される利回り。物件選定や融資審査時に参考にされる。
民間査定	みんかんさてい	不動産会社や業者による価格査定。公的機関による評価とは異なり、市場実勢に基づく金額が提示される。
民泊投資	みんぱくとうし	短期貸しを目的とした不動産投資。高利回りが期待できるが、法律・近隣トラブル・稼働率リスクも高い。
民泊新法	みんぱくしんぽう	住宅宿泊事業法とも呼ばれ、年間営業日数など民泊運営に関するルールを定める法律。違反には罰則がある。

む行

用語	読み	解説
無借金経営	むしゃっきんけいえい	借入をせずに自己資金のみで運営を行う経営方針。返済負担がなく安定性は高いが、資金効率が劣る場合がある。
無償譲渡	むしょうじょうと	対価なしで不動産や権利を譲渡すること。相続や贈与との違いに注意が必要で、税務上の扱いにも留意が必要。
無登記建物	むとうきたてもの	法務局に登録されていない建物。名義不明確のため、売買や融資に支障が出ることがある。
無断転貸	むだんてんたい	賃借人が貸主に無許可で第三者に物件を又貸しする行為。賃貸契約違反となり、契約解除の理由になる。
無期契約	むきけいやく	契約期間が定められていない継続契約。解約には期間や手続きの明示が必要となることがある。
無理なレバレッジ	むりなればれっじ	自己資金に対して過剰な借入を行うことでリスクが高まる状態。返済不能や破綻の原因となることがある。
無税特例	むぜいとくれい	一定の条件を満たすと相続税や固定資産税が非課税となる制度。小規模宅地特例などが代表的。
無権代理	むけんだいり	正当な権限がないにもかかわらず、他人の名義で契約を行うこと。契約の無効や損害賠償のリスクがある。
無効契約	むこうけいやく	法律違反や公序良俗に反する内容により、最初から法的効力が認められない契約。契約書作成時に注意が必要。
無担保ローン	むたんぽろーん	担保物件を設定せずに借りるローン。利率は高めで、信用力や返済能力が厳しく審査される。

め行

用語	読み	解説
名義変更	めいぎへんこう	不動産の所有者名を変更する手続き。売買・相続・贈与などにより発生し、法務局で登記申請が必要となる。
明け渡し猶予	めいけんわたしゆうよ	売買や立ち退きの際に、一定期間居住や利用を継続することを認める合意。賃貸契約終了時にも使われる。
名義貸し	めいぎがし	他人に自分の名義を貸して契約させる行為。法的なトラブルの原因になり、不動産取引では原則禁止。
メンテナンスコスト	めんてなんすこすと	建物や設備を維持するために定期的にかかる費用。老朽化が進むほど高額になりやすいため、長期的な計画が重要。
メゾネットタイプ	めぞねっとたいぷ	1住戸の中に階段があり、上下階にまたがる構造の間取り。戸建て感覚を提供でき、差別化につながる。
明渡訴訟	めいとそうしょう	賃借人が退去しない場合に、貸主が裁判所に申し立てる法的手続き。滞納や契約違反時に行われる。
目視点検	もくしてんけん	専門機器を用いず、目で見て行う建物や設備の状態確認。外壁劣化や雨漏り跡などの初期発見に有効。
メインバンク方式	めいんばんくほうしき	主に取引する金融機関を定めて資金調達や財務管理を行う手法。不動産投資では融資条件に影響することがある。
目論見書	もくろみしょ	不動産ファンドや小口化商品などにおいて、投資概要やリスク、収益予想をまとめた資料。投資判断の重要資料となる。
メールボックス荒らし	めーるぼっくすあらし	空室や管理不全の物件で発生しやすい、ポスト内のチラシや郵便物の散乱。物件の印象悪化や防犯リスクにつながる。

も行

用語	読み	解説
物件管理	もっけんかんり	建物の維持管理や入居者対応、家賃管理などを含む不動産オーナーの業務。外部委託することも多い。
木造アパート	もくぞうあぱーと	構造体に木材を使用したアパート。建築費が安く利回りは高めだが、耐久性や防音性に課題がある。
目的物引渡し	もくてきぶつひきわたし	売買や賃貸契約に基づき、対象の物件を相手に正式に渡す行為。鍵の受け渡しと同時に行われる。
模型図	もけいず	建築物の完成イメージを立体的に表した模型や図面。新築販売やプレゼン資料として使用される。
モデルルーム	もでるるーむ	新築マンションや分譲住宅などで内装や設備を実物再現した部屋。購入・入居者に対する訴求力が高い。
モニタリング	もにたりんぐ	運営状況や設備状態、キャッシュフローなどを定期的に確認・記録すること。投資効率の維持や問題発見に役立つ。
モーゲージローン	もーげーじろーん	抵当権を設定した住宅ローンのこと。主に海外で使われる表現だが、日本でも投資用融資に関連して使われることがある。
持分割合	もちぶんわりあい	不動産を複数人で所有する際に、それぞれが持つ権利の割合。相続や共有名義購入時に重要となる。
モルタル造	もるたるぞう	モルタル仕上げの外壁や構造材を使用した建築方式。木造や鉄骨造と組み合わせて使用されることが多い。
持ち家率	もちいえりつ	全国や地域において、自宅を所有している世帯の割合。賃貸需要やエリア分析の参考データとして活用される。

や行

用語	読み	解説
家賃収入	やちんしゅうにゅう	賃貸物件から得られる定期的な収入。不動産投資の中心的なキャッシュフローで、利回り計算にも使用される。
家賃保証会社	やちんほしょうがいしゃ	入居者が家賃を滞納した際に、オーナーに代わって立て替え払いを行う会社。審査と契約が必要。
家賃滞納	やちんたいのう	入居者が契約通りに家賃を支払わないこと。対応が遅れると回収困難になり、法的手続きが必要となることもある。
家賃交渉	やちんこうしょう	入居希望者や更新時に家賃の増減を求めて行う交渉。地域相場や物件状態を根拠に調整される。
躯体や設備更新	くたいやせつびこうしん	建物の構造体や水回り、電気などの設備を長期使用に備えて更新する工事。資産価値の維持に重要。
家主責任	やぬしせきにん	貸主として負う義務や責任。建物の安全性確保や契約履行、入居者とのトラブル対応が含まれる。
家賃相場	やちんそうば	地域ごとの平均的な賃料。募集時の家賃設定やリフォーム後の賃料見直しに利用される。
家賃保証契約	やちんほしょうけいやく	家賃滞納リスクに備え、保証会社と締結する契約。契約時に保証料が必要で、更新時にも費用が発生する場合がある。
家具家電付き物件	やぐかでんつきぶっけん	ベッド・冷蔵庫・洗濯機などが備え付けられた賃貸物件。短期滞在者や法人契約に人気。
家賃増額請求	やちんぞうがくせいきゅう	賃貸借契約の内容や市場状況に基づいて、家賃の引き上げを入居者に求めること。正当な理由が必要とされる。

ゆ行

用語	読み	解説
融資審査	ゆうししんさ	金融機関が借入希望者の信用情報、収入、返済能力、物件の担保価値などを審査するプロセス。借入可否や金利に影響する。
有効宅地	ゆうこうたくち	建築基準法に適合し、建物の建築が可能な宅地。セットバック済や接道義務を満たしている土地が該当する。
有料老人ホーム投資	ゆうりょうろうじんほーむとうし	高齢者向け施設への不動産投資。長期契約で安定収入が見込めるが、運営会社の選定が重要。
優良物件	ゆうりょうぶっけん	立地・建物状態・利回りなど複数の観点で高評価を得られる不動産。競争が激しく、早期決断が求められることが多い。
有効面積	ゆうこうめんせき	建築や利用に実際に使える敷地面積。傾斜地や道路後退部分などを除いた、実質的な活用可能面積。
有期契約	ゆうきけいやく	一定の契約期間が定められた賃貸借契約。更新には双方の合意が必要で、定期借家契約と混同されやすい。
優遇税制	ゆうぐうぜいせい	一定の条件を満たすことで、税負担が軽減される制度。住宅ローン控除や固定資産税の軽減などがある。
有志型クラウドファンディング	ゆうしがたくらうどふぁんでぃんぐ	投資家から資金を募って、不動産開発や再生事業などを行う仕組み。利回りは高めだが、元本保証はない。
有事対応	ゆうじたいおう	災害や入居者トラブル、突発的な修繕など、緊急時の対応。事前の体制構築と委託先選定が重要。
融資枠	ゆうしわく	金融機関が個人または法人に対して設定する最大借入可能額。物件の購入力や投資戦略に直結する。

よ行

用語	読み	解説
用途地域	ようとちいき	建築物の種類や用途を制限する都市計画上の区域。住宅専用・商業・工業など13種類があり、資産価値や活用方法に大きな影響を与える。
容積率	ようせきりつ	敷地面積に対する延べ床面積の割合。建物の規模を制限する指標で、地域や用途地域によって上限が異なる。
要セットバック	ようせっとばっく	道路幅が法定基準を満たしていない場合に、建築の際に敷地の一部を道路として後退させる必要があること。
用途変更	ようとへんこう	建物の使用目的を変更すること。住居を店舗にするなど、用途変更には行政への届出や許可が必要な場合がある。
用地買収	ようちばいしゅう	再開発や公共事業などで必要な土地を取得すること。権利調整や補償交渉が伴うことが多い。
読替規定	よみかえきてい	建築基準法などにおいて、旧法規と現行法規を読み替えて適用する特例規定。リフォームや再建築の際に活用される。
予算組み	よさんぐみ	修繕や建物管理などにかかる費用を事前に計画・配分すること。収支計画の基礎となる重要な作業。
予備費	よびひ	予定外の支出に備えて確保しておく費用。工事やリフォームでの急な追加対応に対応するために用意される。
予想利回り	よそうりまわり	想定される家賃収入や経費を基に計算される利回り。実際の運用後に差が出ることがあるため、保守的な見積もりが望ましい。
予測家賃	よそくやちん	募集前に相場や競合物件を参考に想定する家賃水準。賃料設定や収益シミュレーションに使用される。

ら行

用語	読み	解説
ランニングコスト	らんにんぐこすと	物件運営に継続的にかかる費用。管理費、修繕費、固定資産税、火災保険などが含まれ、収益性に影響する。
ライフライン	らいふらいん	水道・電気・ガス・通信など生活に必要なインフラ設備。整備状況は物件の価値や居住性に直結する。
ライフプランシミュレーション	らいふぷらんしみゅれーしょん	不動産購入や投資が将来の家計に与える影響を可視化する計画。収支予測と合わせて実施される。
ランドバンク	らんどばんく	公的機関や民間が保有・管理する未利用地。地域再生や空き家対策に活用されることがある。
ラップローン	らっぷろーん	借り換えや再融資時に、既存ローンと新規借入を一本化して組むローン。返済期間や金利の見直しが可能。
ランキングサイト	らんきんぐさいと	不動産ポータルや比較サイトなどで物件・エリア・投資手法の人気をランキング形式で表示する媒体。情報収集に便利。
ライフスタイル提案型物件	らいふすたいるていあんがたぶっけん	居住者の趣味や生活に合わせた設計がされた物件。デザイナーズ、ガレージハウスなどに該当する。
ラフプラン	らふぷらん	建築やリフォームの初期段階で作成される簡易的な間取り図。計

り行

用語	読み	解説
利回り	りまわり	投資金額に対して得られる年間収益の割合。表面利回りと実質利回りがあり、収益性を評価する重要な指標。
リノベーション	りのべーしょん	建物の価値や機能を向上させる改修工事。古い物件の資産価値を高め、家賃アップや入居率向上を狙う。
リフォーム	りふぉーむ	老朽化した建物を部分的に修繕・改装すること。原状回復やバリューアップの手段として使われる。
利益確定売却	りえきかくていばいきゃく	購入価格よりも高値で物件を売却し、利益を確保すること。相場のピークや出口戦略として活用される。
利息制限法	りそくせいげんほう	金融機関が貸付時に設定できる上限金利を定めた法律。高金利ローンの違法性を判断する基準となる。
リースバック	りーすばっく	不動産を売却後、買主と賃貸契約を結び、同じ物件に住み続ける方式。資金確保と住居維持を両立できる。
リスクヘッジ	りすくへっじ	投資に伴う損失リスクを回避・軽減するための行動や対策。エリア分散や保険加入が代表例。
利用用途制限	りようようとせいげん	建築基準法や条例によって、土地や建物の使用に制限が設けられていること。用途地域や法規に基づいて定められる。
リース契約	りーすけいやく	設備や不動産などを定期的に貸し出す契約形態。更新や中途解約条件に注意が必要。
リスクプレミアム	りすくぷれみあむ	投資に対するリスクの大きさに応じて、通常よりも高い利回りやリターンが求められること。

る行

用語	読み	解説
類似物件比較法	るいじぶっけんひかくほう	不動産の評価方法のひとつで、過去の類似物件の取引価格と比較して価値を見積もる方法。市場性を重視する査定手法。
累積損失	るいせきそんしつ	運営期間中に発生した赤字の合計額。繰越控除の対象になる場合があり、節税に利用されることがある。
ルームクリーニング費用	るーむくりーにんぐひよう	賃貸物件の退去時に行う室内清掃費。敷金から差し引かれることが多く、契約時に明示される。
ルーフバルコニー	るーふばるこにー	建物の屋上部分に設置された専用バルコニー。専有部分であるが、構造や管理規約によって制限がある場合がある。
ルート営業	るーとえいぎょう	既存の不動産会社や顧客に定期訪問し、取引や管理契約を維持・拡大する営業活動。不動産管理会社や仲介業で活用される。
ルームシェア物件	るーむしぇあぶっけん	複数人で一つの住居を共有する前提の賃貸物件。家賃を抑えられる反面、契約やトラブル対応の体制整備が重要。

れ行

用語	読み	解説
レントロール	れんとろーる	物件ごとの賃料、契約期間、入居者情報などを一覧でまとめた管理表。収益性や空室リスクを把握する際に重要な資料。
レバレッジ効果	ればれっじこうか	借入を活用して自己資金以上の投資を行い、収益性を高める手法。利益を増幅させる一方で、リスクも大きくなる。
レジデンス系物件	れじでんすけいぶっけん	居住用に特化した集合住宅。ファミリータイプや単身向けなどがあり、用途に応じた投資戦略が必要。
レインズ	れいんず	全国の不動産業者が物件情報を共有するためのコンピュータネットワーク。媒介契約時の登録が義務付けられている。
レイアウト変更	れいあうとへんこう	間取りや設備の配置を変更すること。リフォームやバリューアップの一環として、賃料改善につながる。
レジデンシャルローン	れじでんしゃるろーん	住宅取得や不動産投資に使われる個人向けのローン。融資条件や返済計画が重要となる。
レッカー移動対応費用	れっかーいどうたいおうひよう	駐車場での違法駐車やトラブルに対して、レッカー移動を行う際に発生する費用。管理契約に含まれている場合もある。
レジデンシャルエリア	れじでんしゃるえりあ	主に住宅用として整備された地域。住環境の良さや需要の安定性があり、投資先としても人気がある。
レポート機能	れぽーときのう	賃貸管理システムや不動産テックツールにおける、収支や稼働状況を可視化する機能。定期的な運用分析に役立つ。
レンタブル比率	れんたぶるひりつ	建物全体の面積のうち、実際に賃貸できる部分の割合。共用部が多い物件ほどこの比率は下がる。

ろ行

用語	読み	解説
路線価	ろせんか	国税庁が毎年発表する道路ごとの土地価格の目安。相続税や贈与税の計算基準として使用される。
ローン特約	ろーんとくやく	売買契約時にローンが通らなかった場合、契約を無条件で解除できる条項。買主保護のために設定されることが多い。
ロードサイド物件	ろーどさいどぶっけん	幹線道路沿いに立地する店舗や事務所用の物件。車利用者をターゲットとする業種に人気がある。
老朽化	ろうきゅうか	建物や設備が経年により劣化していくこと。空室リスクや修繕費増加の原因になるため、定期的な点検・対応が必要。
ローコスト住宅	ろーこすとじゅうたく	建築費を抑えた低価格な住宅。投資用として採用されることもあり、利回りを高めやすいが耐久性や快適性に課題がある。
路地状敷地	ろじじょうしきち	狭い通路の奥にある旗竿地のような形状の土地。建築制限や再建築条件の確認が必要。
ローン残債	ろーんざんさい	物件購入時に借り入れたローンのうち、まだ返済が終わっていない金額。売却時には清算の対象となる。
ローンサポート	ろーんさぽーと	不動産会社が金融機関とのローン手続きを支援するサービス。提携先による優遇条件があることも。
ロックアップ期間	ろっくあっぷきかん	不動産ファンドやクラウドファンディングで、投資資金を引き出せない期間。途中解約できないため事前確認が必要。
ローンサーチ	ろーんさーち	複数の金融機関の融資条件を比較検討すること。金利、返済期間、借入可能額を見極める際に重要。

わ行

用語	読み	解説
割安物件	わりやすぶっけん	市場相場よりも安く購入できる不動産。再建築不可や事故物件など、リスクと表裏一体の場合も多いため精査が必要。
ワンルームマンション	わんるーむまんしょん	キッチン・トイレ・居室が一体となった単身者向けの物件。初期投資が少なく、初心者向きとされるが空室リスクには注意。
ワンオーナー物件	わんおーなーぶっけん	これまで一人の所有者によって管理されていた物件。修繕履歴が明確で、状態が良好な場合が多い。
割賦販売	わっぷはんばい	代金を分割して支払う方式の不動産売買。ローンとは異なり、売主との直接契約となる場合がある。
ワークスペース付き賃貸	わーくすぺーすつきちんたい	テレワークや副業向けに設計された仕事専用の空間を持つ賃貸物件。需要が増加している新しい賃貸スタイル。
ワイドスパン	わいどすぱん	建物の横幅が広く、日当たりや通風の良い設計。居住性の高さから賃料や資産価値に好影響を与える。