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「不動産でFIREは本当に目指せるのか？」
FIRE（Financial Independence, Retire Early）は、
「経済的自由を得て、会社に縛られずに生きる」
というライフスタイル。
このFIREを、不動産投資で目指す人が増えています。
- 「いくらあればFIREできるの？」
- 「月いくらの家賃収入が必要？」
- 「どんな物件を何棟持てば実現するの？」
この記事では、FIREを実現するための不動産投資戦略と、目安となる金額・キャッシュフローの考え方を初心者にもわかりやすく解説します。
FIREとは？不動産投資との相性がいい理由
✅ FIREの定義
- FI：経済的自立（働かなくても生活費をまかなえる状態）
- RE：早期退職（自分の意思で仕事を選べる状態）
✅ 不動産投資がFIREに向いている理由
| 理由 | 解説 |
|---|---|
| 安定収入 | 家賃収入は毎月安定して入る |
| レバレッジが効く | 融資を使えば少ない自己資金でも資産形成が可能 |
| 節税効果 | 減価償却などで所得圧縮ができる |
| 長期保有で資産拡大 | キャッシュフローを再投資しやすい |
不動産FIREのために必要な目安金額は？
FIREの達成には、「生活費 ÷ 想定利回り」が1つの計算軸になります。
✅ 例：毎月20万円の家賃収入が欲しい場合
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年間家賃収入 | 240万円（＝20万円 × 12） |
| 想定ネット利回り | 6％（税・経費・空室控除後） |
| 必要資産額 | 約4,000万円（＝240万円 ÷ 6％） |
🔍 ただし、この「資産」はキャッシュではなく、不動産の取得価格ベース。
融資を使えば、自己資金1,000万〜2,000万円でも到達可能です。
FIRE実現に必要な3つのステップ
① キャッシュフローの最大化
- 高利回りエリアを選ぶ
- 管理コストを抑える
- 稼働率を高めるリフォーム戦略
② 借入を味方につける
- 自己資金の範囲で複数物件を保有
- 繰上返済せず、CFを次の投資へ再投資
- 信用を築いて銀行の枠を広げる
③ 数字で目標を管理する
- 必要月収 → 年間CF目標 → 保有棟数の逆算
- 利回り・CCR（キャッシュオンキャッシュリターン）も活用
- 不動産投資 CCR 目安 も参考に！
FIREの「前にやっておくべきこと」
- ✅ 固定費の見直し（生活費月20万円以下に抑えると目標が現実的に）
- ✅ 家族の協力（生活スタイルの理解と共有）
- ✅ 不動産投資 ROI の目安を把握し、投資効率の良い物件から始める
よくある質問（Q&A）
Q：FIREに必要な家賃収入の目安は？
→ 「現在の生活費 × 1.2〜1.5倍」が目安です。ゆとりをもたせたCF目標を設定しましょう。
Q：FIREを目指すなら築古 or 新築どちらが良い？
→ 築古は高利回り、新築は手間が少ない。FIREに近道なのは築古のリノベ再生＋自主管理。
Q：法人化した方がFIREに有利？
→ 所得が増えるにつれ、節税・相続対策で法人化が有利になります。ただし、最初は個人スタート→途中で法人成りが一般的。
まとめ｜不動産でFIREは“戦略次第で現実的”
- FIRE達成には「月のCF目標 × 利回り」で逆算
- 築古物件・地方物件・自己管理が早道
- 数字と戦略でコツコツ進めれば、会社に縛られない生き方も夢ではない
※本記事は不動産投資に基づくFIRE計画の一例を紹介したものであり、実際の投資判断・資金計画は専門家にご相談ください。
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