✅ 導入文｜「大学の近くは儲かる」って本当？
「大学の近くは安定した賃貸需要がある」
不動産投資の情報収集を始めると、よく耳にする言葉ですよね。
たしかに学生の多いエリアは入れ替わりが激しく、空室リスクが少ないというイメージがあります。でも本当に“大学の近くならどこでも成功する”のでしょうか？
この記事では、大学周辺エリアでの不動産投資に興味がある方向けに、立地の選び方・需要の特徴・注意点まで、具体的に解説します。
✅ 大学近くの不動産が投資で人気な理由
大学周辺のエリアは、以下の理由で投資家から注目されています。
✔ 安定した賃貸需要
- 学生は毎年入学してくるため、継続的な入居ニーズが見込める
- 就職・転勤で入れ替わる社会人よりも「毎年一定数の入れ替わり」が計算しやすい
✔ 家賃設定が明確
- 学生の家賃相場は“仕送り＋バイト”などで明確な上限があり、周辺と比べて大きく外れることが少ない
✔ 管理がシンプル
- ファミリー向けと比べて設備や修繕のトラブルが少なく、コンパクトなワンルーム管理で効率的
✅ 学生需要の特徴と注意点
安定需要が魅力の学生向けエリアですが、以下のような注意点も存在します。
| 特徴 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 入れ替わりが毎年ある | 空室期間が短く、収益が安定 | 清掃・修繕の手間が頻繁に発生 |
| 賃料が安め | 入居しやすく回転率が良い | 賃料収入は相場よりやや低め |
| 契約期間が短い | 毎年春に契約が集中しやすい | 繁忙期を逃すと長期空室リスクも |
繁忙期（2〜3月）に満室化できるかがカギになるため、募集タイミングや管理体制が重要になります。
✅ 大学立地の見極めポイント
「大学の近く」といっても、ただ近ければ良いというわけではありません。以下のような条件をチェックしましょう。
🔹 徒歩圏か自転車圏か
- 徒歩15分以内、自転車で10分圏内がベスト
- 周辺にコンビニ・スーパーなどの生活インフラがあるかも重要
🔹 駅からの距離
- 学生でもバイトや遊びで電車を使うニーズがあるため、駅から遠すぎない方が人気
🔹 女子学生の需要も考慮
- セキュリティ（オートロック、モニター付きインターホンなど）や明るい通りが重要
🔹 大学の“将来”にも目を向ける
- 大学の移転計画や定員削減などがないか、市区町村の発表・IR情報を確認すること
✅ 大学周辺の人気エリア事例（あくまで参考）
| エリア | 背景 |
|---|---|
| 早稲田（東京） | 学生数が多く、駅近の物件需要が安定 |
| 京都大学（京都） | 下宿文化が根強く、築古でも一定の需要あり |
| 名古屋大学（名古屋） | 単身者＋大学職員の需要が見込める |
| 筑波大学（茨城） | 地方でも大学町として街全体が機能している |
※上記はあくまで事例。自分の投資スタイルに合うかを考えることが大切です。
✅ 大学エリア投資のリスクと“出口戦略”
大学近くの物件にも、当然リスクはあります。
- 大学の統廃合・キャンパス移転などで賃貸需要が突然落ちる可能性
- 少子化の影響で大学の定員削減・志願者減少も将来的に懸念
- 売却時に買い手が限られるケース（学生向けワンルームは購入層が限られる）
➡ 出口を見越した立地選定・間取りの汎用性がカギとなります。
✅ まとめ｜大学近くは“賃貸需要”と“将来性”を両立できるかがポイント
大学周辺は、確かに安定した投資対象です。
でも「大学が近い＝正解」ではなく、「その大学の将来性」「立地の汎用性」「入居者層の特性」を見極める必要があります。
▶ 駅からの距離は？
▶ 女子学生のニーズは？
▶ 大学の移転予定は？
こうした項目をひとつずつチェックすることが、大学エリアで“勝てる”不動産投資の第一歩です。
コメント