✅ 導入文｜大学周辺＝儲かる？それ、半分ホントです
「大学の近くで投資したら儲かるって聞いたけど、実際どうなの？」
学生向けの安定した需要がある大学エリア。たしかに人気ですが、すべての大学が儲かるわけではありません。
大学周辺で不動産投資を検討している方に向けて、この記事ではエリアの選び方、物件の特性、成功するための注意点まで詳しく解説します。
✅ 大学エリアに投資するメリットとは？
✔ 安定需要
毎年入学する学生という「継続的な新規需要」がある
→ 長期的な空室リスクを軽減
✔ 単身向けワンルームと相性がいい
学生はワンルームや1Kに集中
→ 小口資金でも始めやすい
✔ 売却しやすい
大学周辺は同業投資家からのニーズも強く、出口戦略が立てやすい
✅ 人気の大学エリア事例（例示）
| 大学 | エリア | 特徴 |
|---|---|---|
| 早稲田大学 | 高田馬場〜西早稲田 | 単身者需要が根強い、飲食店やバイト先が豊富 |
| 京都大学 | 出町柳〜百万遍 | 下宿文化が根強く、築古でも人気あり |
| 名古屋大学 | 本山〜八事 | 学生＋大学職員の安定需要 |
| 明治大学 | 明大前・和泉 | 通学需要に加え再開発エリアとしても注目 |
※いずれも「一等地」ではないが、学生需要に特化したエリア。
✅ 大学物件の選び方｜成功する5つのポイント
- 大学から徒歩または自転車圏（10分以内）
- コンビニ・スーパーが近い生活インフラの充実
- 間取りはワンルーム〜1Kが基本。収納も重視
- セキュリティ設備（特に女子学生向け）がある
- 築年数よりも管理状態が重要視される傾向あり
✅ 大学エリア投資のリスクと対策
| リスク | 対策 |
|---|---|
| 大学移転・定員削減 | 各大学のIR情報・移転予定を必ずチェック |
| 入退去が繁忙期（2〜3月）に集中 | 早めの募集・管理会社の対応力が重要 |
| 家賃相場が低め | 初期費用・管理コストを抑え、利回り確保を |
✅ 学生街の未来性を見る
重要なのは「今の学生数」だけではなく、「将来も学生が集まるか？」
以下のような大学は要チェックです。
- 都市型キャンパスに統合予定の大学
- 少子化の影響で志願者が大きく減っている学校
- 新駅・再開発計画と連動している大学エリア
→ 5年後10年後に需要が残るか？を考えるのがプロの投資判断です。
✅ まとめ｜“大学の近く”ではなく“大学の将来”を見よう
大学エリアへの投資は、初心者にも扱いやすく、空室リスクも低い一方で、
- 大学の将来性
- 管理の手間（繁忙期対応）
- 家賃設定の繊細さ
など、いくつかの壁があります。
とはいえ、ニーズが明確でエリア需要が読みやすい大学エリアは、投資戦略としては**「守りの堅実型」**。
安定した収益を求めるなら、大学街という選択肢は大いにアリです。
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