今「助けて」と思っているあなたへ
不動産投資を始めたときは、夢や希望があったはずです。
「家賃収入で安定した生活を…」
「老後資金を安心して備えたい…」
でも、現実は甘くなかった。
物件は埋まらない。修繕費はかさむ。ローン返済が重い。
売却しようにも、買い手がつかない…。
その気持ち、すごくよくわかります。
まず最初にお伝えしたいのは、
「一人で抱え込まないでください」
ということです。
「助けて」となるよくあるトラブル
✅ 空室が埋まらず収入がゼロに
- 想定よりも賃貸需要がなかった
- 入居者が退去してから空室が続いている
✅ 修繕費・税金が想定外で赤字に
- 雨漏り、給排水トラブルなど突発的な費用が発生
- 固定資産税や都市計画税の重圧
✅ 融資返済に追われて生活が苦しい
- 金利上昇・返済比率の高さ
- 想定キャッシュフローとの乖離
✅ 管理会社とのトラブル
- 対応が遅い／費用が高い／入居者対応が雑
「もう無理」と思ったときの対処法
💡まず感情を整理することが大切です。
「もう破産しかない」
「人生終わりかも」
と思っても、実際には打てる手はたくさんあります。
- 家賃下げ交渉
- サブリース変更
- 金利交渉
- 管理会社の変更
- 一部売却によるキャッシュ確保
大事なのは、「いまの状況を冷静に数字で把握する」ことです。
具体的な相談先リスト
| 相談先 | 内容 |
|---|---|
| 税理士 | 資産整理・法人運営・節税対策 |
| 不動産会社（複数） | 売却・再管理・サブリース提案 |
| 弁護士（任意売却含む） | 借金・トラブル時の法的支援 |
| 金融機関担当者 | 条件変更・返済スケジュール調整 |
| 不動産投資専門家（FP・コンサル等） | 状況分析と戦略設計 |
自力で立て直すための4ステップ
- 現状の収支・資産状況を把握する
→ 毎月の収入・支出・借入残高をエクセルで可視化 - 売却・見直し可能な資産を洗い出す
→ 金食い虫の物件は手放す決断もあり - 金融機関・管理会社と交渉する
→ 利率見直しや修繕対応費の相談も交渉次第で柔軟に - 今後の再発防止策を設計する
→ リスク管理・CFシミュレーションの仕組み化
まとめ｜助けを求めるのは、恥ではありません
不動産投資は「自分だけでなんとかしよう」とすると、
かえって問題が長期化・悪化することもあります。
「助けて」と言える勇気が、次の一歩になります。
専門家や経験者の知恵を借りながら、一緒に乗り越えていきましょう。
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