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一戸建てを借りようと考えたとき、「いくらが平均なのか」はとても気になるポイント。
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相場は物件によってブレますが、「全国平均」や「地域ごとの傾向」を知っておくと判断の軸になります。
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本記事では、一戸建て賃貸の平均家賃を全国・地域別に整理し、相場との違いや活用方法をやさしく解説します。
目次
一戸建ての家賃「平均」と「相場」はどう違う？
| 用語 | 意味 | 特徴 |
|---|---|---|
| 平均家賃 | 複数の物件の合計÷件数 | 極端な高額・低額に左右されやすい |
| 相場家賃 | 多くの物件が集中する価格帯 | 実勢に近い、中央値的な感覚 |
→ 住宅選びには「相場」の方が参考になりますが、「平均」はエリア全体の目安になります。
全国平均と主要エリア別の一戸建て家賃目安（例）
※あくまでSUUMO・HOME’Sなどの掲載データを基にした参考値です（2024年時点）
| エリア | 平均家賃（目安） |
|---|---|
| 東京23区 | 約20万円／月 |
| 神奈川・千葉・埼玉（都市部） | 約12〜15万円／月 |
| 関西（大阪市・京都市） | 約10〜14万円／月 |
| 地方都市（福岡・広島・仙台） | 約7〜12万円／月 |
| 地方郊外・農村エリア | 約4〜8万円／月 |
📌 同じ市区町村でも「駅距離・築年数・設備」で±3〜5万円の差がつくことも。
家賃平均が高いエリア・安いエリアの特徴
✅ 平均が高いエリアの共通点
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都市部で交通利便性が高い
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新築 or リノベ済の物件が多い
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法人契約向けや駐車場2台付きなど付加価値が多い
✅ 平均が安いエリアの共通点
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駅から遠い／バス便中心
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築30年以上の築古物件が多い
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空き家活用や定住促進目的の「格安賃貸」も存在
平均家賃を知ってどう活かす？
| 利用シーン | 活かし方の例 |
|---|---|
| 借りる人 | 「相場より安い＝築古・条件難ありかも？」などの判断材料に |
| 貸す人 | 家賃設定のベースとして使えるが、最終的には周辺相場と照らし合わせることが重要 |
| 比較検討時 | マンションと戸建て、郊外と都市部などの比較基準に便利 |
まとめ｜平均家賃は“全体の目安”。実際は相場と条件で判断しよう
一戸建て賃貸の平均家賃は、エリアや条件により大きく異なります。
平均だけで判断せず、相場感・設備・立地などを含めた「総合的な視点」で住まい選びをすることが大切です。
あなたにとってちょうどいい“価格と暮らし”のバランスが見つかるよう、数字はあくまで「ヒント」として活用してみてください。
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