-
「マンションと迷ってるけど、一戸建てって家賃高いのかな…？」
-
実は、一戸建て賃貸も地域や条件によって価格帯はさまざまです。
-
本記事では、一戸建て賃貸の家賃相場を、地域・広さ・築年数ごとに具体的に解説します！
目次
一戸建て賃貸の家賃相場の全体感
| 地域タイプ | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| 都心（東京23区・横浜など） | 15〜35万円/月 |
| 郊外（埼玉・千葉・多摩エリアなど） | 8〜15万円/月 |
| 地方都市（仙台・広島・福岡など） | 5〜12万円/月 |
| 地方の郊外・田舎エリア | 3〜8万円/月 |
📌 駅近・築浅・設備充実の物件はこのレンジの上限に近づきます。
家賃に影響する3つのポイント
✅ 1. 立地
-
駅徒歩圏・都市部 → 高め
-
バス便・郊外エリア → 抑えめ
✅ 2. 築年数・設備
-
新築 or リノベ済 → 高め
-
築30年超・未リフォーム → 割安だが注意が必要（寒さ・故障リスク）
✅ 3. 広さ・間取り
-
延床80㎡〜120㎡が中心価格帯
-
150㎡以上の大型物件は、法人向けや二世帯用のケースも
具体例｜埼玉県の一戸建て賃貸相場（実データベース）
-
さいたま市大宮区：13万〜20万円
-
川口市：9万〜15万円
-
越谷市：8万〜13万円
-
坂戸市・鴻巣市など：6万〜10万円
→ 同じ県内でも、駅距離・築年数・駐車場の有無で価格差が大きいのが特徴。
家賃の中に何が含まれる？【注意点】
| 費用項目 | 含まれる？ | 備考 |
|---|---|---|
| 家賃 | ✅ | 基本使用料 |
| 共益費 | 物件によりあり | 一戸建てでは0円〜3,000円程度が多い |
| 駐車場代 | 含まれることが多い | 都市部では別途（5,000〜2万円）も |
| 町内会費 | 別途請求の可能性あり | 年額1,000〜3,000円前後 |
| 更新料 | 契約による | 1ヶ月分が一般的（2年ごと） |
賃貸マンションとの比較【一戸建ては高い？安い？】
| 項目 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 家賃相場 | やや高め | 抑えられる傾向 |
| 騒音 | 少ない | 隣接部あり |
| 駐車場 | 敷地内が多い | 別途契約が多い |
| 管理費・共益費 | 安い or 無料 | 高め（〜1万円超も） |
| 修繕対応 | 明確に確認要 | 管理会社対応が多い |
まとめ｜一戸建ての家賃は条件次第！相場感を把握して、ぴったりの住まい選びを
一戸建て賃貸の家賃は、「立地・築年数・広さ・駐車場・設備」によって大きく変わります。
マンションより高いと思われがちですが、“管理費込みの総額”で見れば逆にお得なケースも。
ぜひ地域の相場をチェックしつつ、自分たちに合った住まいを探してみてください！
コメント