物件を買ったり借りたりする時、つい「家賃・購入価格」にばかり目が行きがち。
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でも本当に大事なのは、**住み始めてからずっとかかり続ける“維持費”**です。
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本記事では、一戸建てとマンション、それぞれの維持費を月額・年額で比較しながら、どちらが自分に合っているかを判断するヒントをお届けします。
目次
一戸建てとマンションの維持費の違いとは？
| 費用項目 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 管理費 | 基本なし（自主管理） | 月5,000〜15,000円が一般的 |
| 修繕積立金 | 自己判断で貯める必要あり | 月7,000〜20,000円前後（年々増加） |
| 共用部分の修繕 | なし | 定期的に大規模修繕（10〜15年周期） |
| 固定資産税 | 土地分が広くなる傾向 → やや高め | 持分割合が小さく抑えられやすい |
| 火災保険料 | 建物が広く自己所有 → 高め（2〜3万円/年） | RC構造で共用含む → 割安（1〜2万円/年） |
| その他 | 庭の手入れ・外壁塗装など | 駐車場代・管理組合費など |
実際どれくらい違う？月額コストで比較
🏠 一戸建て（築15年／郊外）
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管理費：0円
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修繕費積立：自己管理で月1万円想定
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固定資産税：年額12万円（月1万円相当）
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火災保険：年2.4万円（月2,000円相当）
→ 合計：月13,000円程度（※あくまで自己管理）
🏢 マンション（築10年／70㎡・管理組合あり）
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管理費：月10,000円
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修繕積立金：月12,000円
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固定資産税：年額8万円（月6,600円相当）
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火災保険：年1.5万円（月1,250円相当）
→ 合計：月29,850円程度
将来的にかかる「大きな出費」にも注意
✅ 一戸建て
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外壁塗装（15年に1回・100〜150万円）
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屋根・給湯器などの更新（10〜20年ごと）
✅ マンション
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大規模修繕費 → 毎月積み立てていても足りないことがあり、追加徴収されることも
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修繕積立金は築20年以降、2倍〜3倍に増額されるケースも
どちらが得？判断ポイントはライフスタイル次第
| ライフスタイル | おすすめ |
|---|---|
| 自分で管理して節約したい | 一戸建て向き |
| 維持管理を任せたい・手間をかけたくない | マンション向き |
| 子育て・ペットと自由に暮らしたい | 一戸建てが快適 |
| 老後・駅近重視 | マンションが便利 |
まとめ｜維持費は「表に出ないコスト」。長く住むならしっかり比較を
家選びは、「買う（借りる）とき」より「住んでからの維持費」が重要。
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マンションは管理が楽な分、月々の固定費が高め
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一戸建ては自由な分、自分で修繕・積立を管理する必要あり
自分のライフスタイルと価値観に合った住まいを選ぶために、維持費も含めたトータルコストで判断していきましょう！
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