一戸建てとマンション、固定資産税はどっちが高い？仕組みと節税ポイントを解説

• 「一戸建てとマンション、どっちが固定資産税かかるの？」

• 住宅の維持費を考えるうえで、毎年発生する固定資産税は無視できない出費です。

• 本記事では、一戸建てとマンションの固定資産税の違いや計算の仕組み、税額を抑えるポイントをやさしく解説します。

そもそも固定資産税とは？

• 土地・建物などの「固定資産」に対して毎年課される税金（市町村税）

• 毎年1月1日時点の所有者に課税

• 評価額 × 税率（標準1.4%）で算出

• 3年に一度評価替えあり（市区町村が評価）

一戸建てとマンション、固定資産税の違いは？

実際の税額は？参考シミュレーション

✅ ケース①：郊外の一戸建て（築15年、木造）

• 建物評価額：800万円（減価済）

• 土地評価額：1,200万円

• 合計評価額：2,000万円

• 税額：約28万円／年

✅ ケース②：都心のマンション（築10年、RC）

• 建物評価額：1,500万円（築浅）

• 土地評価額：2,000万円（持分1/30）→ 67万円

• 合計評価額：約1,567万円

• 税額：約22万円／年

→ 土地評価や構造によってはマンションのほうが安くなることも！

固定資産税を抑えるポイント

✅ 新築軽減措置を活用

• 新築住宅（戸建て・マンション共通）：建物部分の税額が3年間（3階建以上の共同住宅は5年）半額になる制度あり
  ※床面積50㎡以上280㎡以下など条件あり

✅ 小規模住宅用地の特例

• 200㎡以下の土地：課税評価額が1/6に

• 住宅1戸に対して最大で200㎡まで適用（戸建て・マンション共通）

✅ 評価額の見直しを請求できるケースも

• 明らかに市場価格と差がある場合などは不服申し立ても可能（現実はハードル高め）

まとめ｜一戸建てもマンションも“条件次第”。構造・土地・築年数で比較しよう

一戸建てとマンション、固定資産税はどちらが高いかは一概には言えません。

• 土地の広さや評価額

• 建物の構造（木造 or RC）

• 築年数や軽減措置の有無

など、さまざまな条件で変わります。

検討中の物件ごとに「固定資産税評価額」を事前に確認しておくと、将来的な維持コストを見える化できて安心です。