一戸建てを賃貸に出す方法とは？手順・収支・注意点をわかりやすく解説

• 「空き家をそのままにするのはもったいない」

• 「引っ越すけど、家は売らずに貸したい」

• そんなときに選ばれる選択肢が「一戸建てを賃貸に出す」こと。

• 本記事では、戸建てを賃貸に出す具体的な手順、必要な準備、収支の目安、トラブル防止のコツまでをわかりやすく解説します。

一戸建てを賃貸に出すメリット・デメリット

✅ メリット

• 毎月の家賃収入を得られる

• 将来住む予定があれば売らずに維持できる

• 空き家対策にも効果的

❗ デメリット

• 空室リスク・滞納リスクがある

• 設備の修繕や管理対応が必要

• 原状回復やトラブル時の負担が発生することも

賃貸に出す前のチェックリスト

戸建て賃貸の手順【5ステップ】

1. 現状確認・収支シミュレーション

2. 必要な修繕・整備を実施

3. 不動産会社に相談（媒介契約）

4. 募集・内見対応 → 入居審査

5. 契約締結 → 入居開始・賃貸管理へ

📌 自主管理する場合は、入金管理・修繕対応・退去時精算もすべて自分で対応する必要があります。

家賃の設定と収支シミュレーション例

【例】月額家賃10万円のケース

→ 空室時・突発的な修繕（給湯器など）も想定しておくのが安全。

賃貸に出す際の注意点・リスク

• 契約書の内容が重要（原状回復・ペット・DIY可否など明記）

• 保証会社を利用して滞納対策

• トラブル対応に備え、管理会社のサポートを活用するのも有効

まとめ｜一戸建ては「貸す」ことで資産になる。準備と管理で安定収益に

一戸建ては、使わなければ「コスト」になり、貸せば「収入」に変わります。
とはいえ、「貸して終わり」ではなく、貸す前の準備と貸した後の管理こそが、成功のカギです。

丁寧な準備で、空き家を“収益資産”に変えていきましょう。