tetzlow– Author –

「その物件、何年で投資を回収できるか？」を可視化する指標 不動産投資を始めたばかりの方が気になるのは、「この物件、どれくらいで元が取れるの？」という“回収スピード”。 そんなときに役立つのが、**CCR（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）**...

「この物件、買っていい？」そんなときは“ROI”でチェック！ ROI（Return on Investment）は、「投資効率」を数値で示す指標です。 「利回り10％」と書いてあるけど、本当に得？ 融資を使った場合はどう評価すればいいの？ 自己資金に対するリターンってど...

「利回りが10％って、本当にいい物件なの？」 不動産投資で物件を選ぶとき、「利回り〇％」という数字に目を奪われがちです。しかし実際には、 融資の有無 運用期間 売却益の想定 などを加味しないと、本当に“得な物件”なのかは判断できません。 そんなと...

「不動産でFIREは本当に目指せるのか？」 FIRE（Financial Independence, Retire Early）は、「経済的自由を得て、会社に縛られずに生きる」というライフスタイル。 このFIREを、不動産投資で目指す人が増えています。 「いくらあればFIREできるの？」 「...

「帳簿って何をどうつければいいの？」 初心者大家がつまずきやすい“お金まわり”の実務 不動産投資を始めたばかりの方の多くが、最初にぶつかるのが「会計・経理」の壁です。 経費ってどこまで認められるの？ 雑費はどれくらいまで大丈夫？ 確定申告で必要...

「税務署に“雑費が多すぎる”って言われたらどうしよう…」 不動産投資で経費処理をしていると、「これ、雑費で処理していいのかな？」「雑費ばかりにしてると税務調査で指摘される？」そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事では、税務...

「土地と建物の割合ってどうやって決めるの？」 不動産を購入した際、「この価格のうち、建物はいくらで土地はいくら？」と聞かれて戸惑ったことはありませんか？ 実はこの按分は、減価償却や売却時の税金、帳簿の処理に大きく影響する重要なポイントです...

「簿価って何？売却価格とは違うの？」 不動産投資をしていると、「簿価」という言葉を耳にすることがあります。 減価償却後の建物の価値ってどう見るの？ 簿価がゼロでも売却できるの？ 税務署や銀行にどう影響する？ この記事では、簿価（帳簿上の評価額...

「貸借対照表って難しそう…」と感じていませんか？ 不動産投資で青色申告をするときや、法人で決算を行うときに必ず出てくる「貸借対照表（B/S）」。 「作らなきゃいけないのはわかるけど、意味がわからない…」 「現金と不動産を足したら借入額と合わない...

「雑費ってどこに書けばいいの？」確定申告でつまずく前に 不動産投資を始めて初めての確定申告。「これって雑費にしていいのかな？」「記入欄はどこ？金額の上限はある？」と迷った経験はありませんか？ 特に、「雑費」は定義が曖昧で、つい使いすぎてし...

「領収書がない雑費って、どう処理すればいいの？」 不動産投資をしていると、「現地調査のガソリン代」や「近所の文房具代」など、つい領収書をもらい忘れた支出が発生しがちです。 レシートがない支出も経費にできる？ 雑費にすれば大丈夫？ 税務署に突...

「これって経費になるのかな？」で迷っていませんか？ 不動産投資をしていると、「これは雑費でいいの？」「いくらまでなら税務署に疑われない？」といった経費の処理に悩む場面が出てきます。 特に、領収書の分類に迷った時に多用されがちな「雑費」です...

「融資が通らないと、不動産投資は始められない…？」 不動産投資の第一歩、それは「融資を通すこと」。自己資金や借入のハードルに悩んで、なかなか踏み出せない方も多いのではないでしょうか？ 頭金ってどれくらい必要？ 自己資金ゼロでも大丈夫？ 返済比...

税金などをすべて賄う必要があるため、銀行から見れば“返済不能に近い”と判断される数字です。 一般的な金融機関の基準と比較 銀行種別返済比率の目安（上限）メガバンク35〜40％前後地方銀行45〜50％信用金庫50〜60％前後ノンバンク60％前後でも相談可一...

「返済比率が60％と言われて落ちました…」 不動産投資で融資を申し込んだ際に、「返済比率が高すぎますね」と言われてショックを受けたことはありませんか？ 返済比率って何の数字？ なぜ60％だとNGなの？ 審査に通すにはどうしたらいいの？ この記事では...

「頭金ゼロどころか、諸費用まで借りられるって本当？」 不動産投資を始めようと情報を集めていると、「フルローンOK」「オーバーローン通りました！」そんな話を耳にしたことがあるのではないでしょうか？ 自己資金がなくても投資できるの？ どうやったら...

「住宅ローンが組めない…もう不動産投資は無理？」 不動産投資を始めようとしたとき、「住宅ローンが組めない」と言われて不安になった方は多いのではないでしょうか。 すでにマイホームローンがあるから？ 収入が少ないと難しい？ サラリーマンでも投資用...

「自己資金は500万円。これで何ができるのか…？」 不動産投資を始めるにあたって、手元の自己資金500万円は決して少なくありません。ただ、初めての投資だと… どんな物件が買えるのか？ 融資は通るのか？ フルローンじゃなくても大丈夫？ といった不安も多...

「自己資金って、どれくらい必要なんですか？」 不動産投資を始めようと思ったとき、最初につまずくのが「自己資金の壁」ではないでしょうか？ 自己資金ゼロでも買えるって本当？ フルローンやオーバーローンってリスクあるの？ いくらあれば、銀行の融資...

「税金のこと、何もわからないけど大丈夫？」 不動産投資を始めようと思ったとき、最も不安を感じやすいのが「税金のこと」ではないでしょうか。 家賃収入に税金はかかるの？ 売却時の税金ってどれくらい？ 節税って本当にできるの？ サラリーマンでも対策...