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「ボロ戸建てって安いって聞くけど、実際いくら用意すれば始められるの？」そんな疑問を持つ初心者投資家の方へ向けて、自己資金の目安や内訳、リアルな実例を紹介します。 安く始められるとはいえ、甘く見ていると資金ショートにつながるので要注意。この...

ボロ戸建て投資で融資は受けられる？公庫・地銀の攻略法 「ボロ戸建てって現金で買うもの？」「融資を受けられないと、何も始められない…」 そう思っている方も多いはず。実は、ボロ戸建てでも融資を通す方法はあります。 本記事では、**初心者向けに“現実...

「できるだけ安く仕上げたいからDIYしたいけど…、何ができて、何が無理なの？」 ボロ戸建て投資では、DIYをどこまでやるかがコストにも仕上がりにも大きく影響します。実は、初心者でも**“やっていい工事”と“やめたほうがいい工事”**があります。 この記事...

「住みながら直せば、家賃もかからず節約になる！」そんな風に考えて、ボロ戸建てを購入した方も多いのではないでしょうか？ しかし実際には、工事中のストレス・生活との両立・安全面など、住みながらのリフォームには独特の注意点があります。 この記事...

「DIYでリフォームすればコストを抑えられるかも…」そんな想いでボロ戸建て投資に踏み出そうとしている方も多いはず。 でも実際のところ、どこまで自分でできるのか？プロに任せるべき範囲は？この記事では、ボロ戸建て投資におけるDIYの現実と限界、費用...

「ボロ戸建てって安く買えるけど…リフォーム費用が怖い」そんな不安を抱えている方へ向けて、この記事では費用の相場感から内訳のチェックポイント、さらには**事例（※例示）**まで丁寧に解説していきます。 「安く買ったつもりが、修繕費で赤字に…」そん...

そもそも減価償却とは？【売却前のおさらい】 減価償却とは、建物などの資産を購入した際、その費用を一括で経費計上せず、耐用年数に応じて毎年少しずつ経費として計上していく会計処理のことです。 たとえば建物価格が1,000万円で、耐用年数が22年の木造...

減価償却とは？シミュレーション前に知っておくべき基礎知識 減価償却とは、不動産などの資産を購入した際に、その費用を一括で経費にするのではなく、耐用年数に応じて分割して経費にしていく会計処理です。 たとえば1,000万円の建物を購入した場合、毎年...

不動産投資において「車」は経費にできる？ 不動産投資において使用する車両が、必ずしも減価償却や経費の対象になるとは限りません。ポイントは「業務に使用しているかどうか」です。 たとえば、物件の巡回や修繕対応、入居者対応のために車を利用してい...

減価償却とは？｜まずは“仕組み”を図で理解しよう 減価償却とは、不動産などの資産を購入した際に、その費用を一括で経費にせず、年数をかけて分割して経費計上していく制度です。 たとえば1,000万円の建物を購入した場合、その全額を購入年に経費にはでき...

はじめに 「キャッシュフローが月10万円残る物件を5戸持てば、月50万円の不労所得！」このような情報を目にしたことはありませんか？ たしかにキャッシュフローは重要ですが、それだけでは不動産投資の成功とは言えません。実際には「含み益」も大きな収益...

1. 私道負担とは？意味をわかりやすく解説 私道負担とは、所有している土地の一部、またはその土地に接する通行用の道路が「私道（個人所有の道路）」であり、その維持管理や権利に関して何らかの「負担」を持つことを意味します。 公道と私道の違い 公道...

1. 家賃滞納が続くとどうなる？ 家賃の滞納が発生した場合、大家は最終的に「差し押さえ」という手段を取ることが可能です。ただし、すぐに給料や財産を差し押さえられるわけではなく、法的な手続きを経て実行されます。 2. 差し押さえ前にやるべき対応（...

1. はじめに：不動産投資は「物件選び」がカギ 不動産投資において最も重要なのは「どんな物件を選ぶか」です。高利回りでも空室が続けば意味がなく、立地が良くても価格が高すぎれば利益が出ません。初心者が最初に失敗しないためにも、正しい物件の探し...

1. 日本政策金融公庫とは？ 日本政策金融公庫（JFC）は、政府系金融機関として中小企業や創業者を支援する公的融資機関である。不動産投資家にとっても、一定の条件を満たすことで物件購入のための融資を受けることが可能であり、特に初めての投資や低価格...

1. 全保連株式会社とは？ 全保連株式会社（公式サイト）は、家賃保証サービスを専門とする日本全国規模の企業である。主に賃貸住宅の入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家賃を立て替えるサービスを提供しており、入居者および不動産オーナーの双方にと...

はじめに 「根抵当権 やばい」と検索している方の多くは、現在根抵当権が設定された不動産を所有していたり、購入を検討している方ではないでしょうか？ 根抵当権は金融機関にとっては便利な制度ですが、債務者や不動産オーナーにとっては予想外のデメリッ...

積算評価と収益還元法の違いとは？金融機関と投資家が使い分ける理由 不動産の評価にはさまざまな手法がありますが、特に重要なのが「積算評価」と「収益還元法」です。 この2つは金融機関の融資審査や不動産投資の判断材料として広く使われており、それぞ...

収益還元法とは？基本の意味と考え方 収益還元法は「将来の利益を現在価値に換算する手法」 収益還元法とは、不動産が将来的に生み出すと見込まれる「利益（純収益）」を基準にして、不動産の価格（＝価値）を評価する方法です。特に投資用不動産や収益物...

積算評価とは？基本の意味と役割 積算評価は「資産価値」に注目した評価法 積算評価とは、不動産の「物理的資産価値」に着目して評価する手法です。土地と建物それぞれを個別に金額換算し、合算することで、その不動産の「積み上げられた価値（積算）」を...