宅建業法とは？不動産投資家に関係あるの？
宅建業法（宅地建物取引業法）とは、不動産業者が不当な取引を行わないようにするための法律です。
これは業者向けの法律ですが、実は不動産投資家にとっても深く関わってきます。
なぜなら…
✔️ 説明を受ける側である投資家が、騙されたり、不利益を被ったりするリスクがあるからです。
宅建業法違反のよくある事例
あなたの不動産投資でも、こんな経験はありませんか？
| 違反事例 | 内容 |
|---|---|
| 広告に「利回り10％保証」と書かれていた | → 宅建業法で誇大広告は禁止 |
| 重要事項説明書を事前にもらえなかった | → 法律で「契約前に説明」が義務付け |
| 手付金を過剰に請求された | → 上限を超える金額は違法 |
| 実態のない管理契約を強制された | → 宅建業法違反となる可能性あり |
違反があった場合、行政指導や免許取消処分になることもあります。
違反されたときの対処法
もし「この業者、怪しいな…」と感じたら、次のステップを踏みましょう：
- 証拠を集める
メール・書面・録音など、やり取りの履歴は重要です - 相談窓口に連絡する
- 都道府県の宅建業課
- 全国宅地建物取引業協会（全宅連）
- 不動産適正取引推進機構（REICO） - 弁護士に相談する
被害金額や精神的苦痛に応じて損害賠償も検討可能です
投資家が気をつけたいポイント
- 「あなただけ特別に紹介します」は要注意ワード
- 契約書・重要事項説明書は必ず事前に読み込む
- 仲介手数料や管理料など、上限が法律で決まっている費用も多い
- 困ったときは「記録をとる」「証拠を集める」が基本
まとめ｜トラブル前に「知っておく」ことが最大の防御力
不動産投資は高額な資金が動く取引。
だからこそ、「業者任せにしない」「宅建業法を知っておく」ことが投資家を守ります。
法律知識がない初心者こそ、早めの情報収集・専門家への相談が武器になります。
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