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紙の管理、もう限界かも…と思ったら
不動産投資が軌道に乗ってくると、毎月の家賃、ローン返済、固定資産税、修繕費など、管理すべきデータが増えていきます。
紙やノート、Excelでやっていたけれど、「あれ、どこに保存したっけ？」「スマホから見れない！」という方も多いはず。
そこで注目したいのが、Googleスプレッドシートを使った不動産管理です。
スプレッドシートが不動産投資に向いている理由
| 特徴 | メリット |
|---|---|
| クラウドで自動保存 | データが消えない・どこからでもアクセス可能 |
| スマホでも確認・編集OK | 現場でも即データ確認できる |
| 共有機能が豊富 | 配偶者・管理会社・税理士と共有できる |
| 無料で使える | Googleアカウントがあれば費用ゼロ |
| グラフ化や関数も充実 | 可視化しやすく分析もラク |
初心者向け：テンプレートで始めるスプレッドシート管理
以下のようなテンプレートから始めると、導入のハードルがぐっと下がります。
✅ 1. 家賃入金チェックテンプレート
月ごとの家賃が「入金済」「未納」で色分けされ、
空室率も自動で表示。スマホから確認もOK。
✅ 2. 修繕履歴・支出管理テンプレート
「どの物件に」「何年何月」「いくらかかったか」などを一元管理。
確定申告時の経費仕分けもラクに。
✅ 3. 投資シミュレーションシート
購入価格・ローン条件・家賃を入れると、表面利回り・実質利回り・CFなど自動で計算。
これ1つで「買っていい物件かどうか」の判断ができます。
スプレッドシートは自作もおすすめ（簡単！）
以下のような構成で作ると、実用性も高くなります。
| シート名 | 内容 |
|---|---|
| 物件一覧 | 所在地・構造・築年数・購入価格など |
| 収支一覧 | 月ごとの家賃・返済・経費など |
| 修繕履歴 | 修繕項目と費用、業者名など |
| シミュレーション | 投資判断用の計算式シート |
📌 関数や色分けを使って見やすくすれば、作業効率もアップ！
エクセルとの違い・連携方法も知っておこう
| 項目 | スプレッドシート | Excel |
|---|---|---|
| 利用料金 | 無料 | 有料 or Office導入が必要 |
| クラウド対応 | ◎ | △（OneDrive必要） |
| スマホ対応 | ◎ | △（操作しにくい） |
| 関数の種類 | ◎ | ◎（少しExcelが上） |
| 共有機能 | ◎ | △（要設定） |
➡️ Excelで作ったシートは、Googleスプレッドシートにインポートして使えます。
まとめ｜スプレッドシートで“手放し管理”を実現しよう
- 不動産投資のデータ管理は「共有・見やすさ・安全性」が重要
- スプレッドシートなら、初心者でもすぐに始められて、家族や税理士とも連携しやすい
- 無料テンプレートからスタートして、少しずつ自分用にカスタマイズ
💡「紙管理」から「スマホで確認できる投資家管理」へ。
いますぐ、あなたの投資スタイルを次のレベルへ進化させてみませんか？
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