不動産投資の「よくあるトラブル」一覧
不動産投資では、下記のようなトラブルがよく発生します：
- 空室が埋まらない
- 修繕費の急増
- 管理会社の対応トラブル
- 入居者との契約・滞納問題
- 売却時の価格トラブル
- 近隣住民との騒音・違反問題
いずれも、放置すれば損失が拡大するリスクがあります。
こんなときは誰に相談すればいい？
| トラブルの種類 | 相談先の例 |
|---|---|
| 法的な問題（滞納、騒音） | 弁護士、不動産専門の法律事務所 |
| 売却・空室の悩み | 不動産仲介会社、買取専門業者 |
| 管理対応 | 管理会社の変更、サブリース検討 |
| 修繕・建物劣化 | リフォーム会社、建築士 |
| 税金・経費 | 税理士、不動産に強い会計士 |
重要なのは、「誰に、いつ、どう相談するか」です。一人で抱えず、早期に動くことが鍵です。
トラブルを未然に防ぐためにできること
- 契約時のチェックリストを用意する
- 管理会社の選定基準を設けておく
- キャッシュフローの余裕を見積もる
- 修繕積立の準備をする
- 定期的な物件巡回・点検を習慣化する
実際の相談事例と解決の流れ
✅ 事例：滞納入居者への対応
- 管理会社が催促せず、3か月未納
→ 弁護士に相談 → 内容証明送付 → 任意退去で解決
✅ 事例：買取価格が相場より大幅に低い
- 仲介業者A社の提示が相場の7割
→ セカンドオピニオンでB社に相談 → 9割で成約
まとめ｜早めの相談がトラブル拡大を防ぐ
不動産投資でのトラブルは必ず発生します。
しかし、相談できる相手さえいれば、冷静に解決できます。
「この程度のことで相談するのは大げさかな…」と思わず、
早めの行動が、資産を守る最大の防御策です。
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