目次
1. 家賃滞納が続くとどうなる？
家賃の滞納が発生した場合、大家は最終的に「差し押さえ」という手段を取ることが可能です。ただし、すぐに給料や財産を差し押さえられるわけではなく、法的な手続きを経て実行されます。
2. 差し押さえ前にやるべき対応（大家側）
- 内容証明郵便で法的催告を行う
- 支払い催告書を郵送して証拠を残す
- 連帯保証人にも必ず通知する
- 訴訟や支払督促で法的債務に確定させる
このプロセスを踏まずに差し押さえはできません。準備には専門家のサポートを得るのもおすすめです。
3. 給料の差し押さえは可能？
判決または支払督促が確定すれば、勤務先に対して給料差し押さえを申し立てることが可能です。
▶図解②｜給料差し押さえの例（上限額）
| 手取り月収 | 差し押さえ可能額（1/4） |
|---|---|
| 200,000円 | 50,000円 |
| 300,000円 | 75,000円 |
| 400,000円 | 100,000円 |
※最低限の生活費を超える部分のみ差し押さえ可能です。
4. 財産の差し押さえ対象は？
給料以外にも、以下のような財産が差し押さえの対象になります。
- 銀行口座の預金
- 自動車やバイク
- 不動産（持ち家や土地）
ただし、相手の財産情報（口座番号、銀行名など）が必要になるため、確実に差し押さえるには事前調査が不可欠です。
5. 滞納者が差し押さえを回避するには？
差し押さえを回避したい場合は、早めに以下の対応を取りましょう：
- 分割払いや支払計画の交渉
- 保証人・第三者による立替
- 家賃保証会社との連携
無視し続けると、信用情報への傷や勤務先への通知といった大きなリスクが発生します。
6. 大家が損をしないための事前対策3選
▶滞納リスクを下げる大家の対策
- 保証会社を利用する：代位弁済制度でリスク軽減
- 連帯保証人を確実に取る：資力の確認を行う
- 契約書に明け渡し条項を記載：トラブル時にスムーズに対応可能
7. よくある質問（FAQ）
- 差し押さえまでの期間は？ → 通常3〜6ヶ月かかるが、手続きが早ければ2ヶ月程度も
- 滞納額が少なくても差し押さえされる？ → 原則可能だが、費用対効果から回収困難なケースも多い
- 訴訟と支払督促の違いは？ → 訴訟は口頭弁論が必要、支払督促は書面で簡易に済む
8. まとめ
家賃滞納が起きた場合、大家としては冷静に手順を踏み、適切に差し押さえまで進めることが重要です。逆に、滞納者側も事態を放置せず、早期に交渉・対応することで、差し押さえのリスクを回避することができます。
※法的手続きは状況によって異なるため、詳しくは専門家（弁護士・司法書士など）へご相談ください。
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