不動産投資の基礎知識– category –

「住宅ローンは完済したはずなのに、登記簿には抵当権が残っていた…」こんなケースは実は少なくありません。 抵当権は、ローンを借りたときに設定される“担保”ですが、完済しても自動では消えないため、あとから自分で「抹消登記」の手続きが必要になりま...

「抵当権ってなんだか難しそう…」「住宅ローンを完済したのに、まだ抵当権が残ってると言われた…」そんな経験や不安をお持ちではないでしょうか？ 不動産に関わると、避けて通れないのが「抵当権」。聞いたことはあっても、詳しくは知らないという方も多い...

「この物件、買ってもちゃんと利益出るのかな？」不動産投資をはじめるうえで最初にすべきことは、キャッシュフローのシミュレーションです。 表面利回りが高くても、実際に毎月赤字になるようでは意味がありません。本記事では、初心者でも簡単にできるキ...

「この物件、買っても大丈夫かな？」不動産投資を始めるときに、誰もが最初にぶつかるのが“収支の見積もり”です。 中でも大事なのがキャッシュフローの計算。でも、いざ計算しようとすると… 「どの費用を含めればいいの？」 「エクセルでどうまとめればい...

不動産投資において「キャッシュフローがプラスなのかマイナスなのか」は、利益の明暗を分ける重要なポイントです。 でも実際には… 「月1万円の黒字で大丈夫？」 「むしろ赤字でも買っていいケースってあるの？」 「他の大家さんは、どれくらいキャッシュ...

「この物件、本当に黒字になるのかな…？」不動産投資をはじめたばかりの方にとって、いちばん気になるのがキャッシュフローです。 利回りだけを見て安心していても、ローン返済や管理費、空室リスクを加味すると、「実は毎月赤字だった…」ということも。 ...

「融資特約」とは？──買付け時の命綱 不動産の買付申込書に書かれる「融資特約」は、もしローン審査が通らなかった場合に契約を白紙に戻せる条件のことです。 これを明記しておくことで、融資がNGだったときに違約金なしでキャンセルができます。とくに自...

「収益還元法」ってなに？──不動産投資家にとっての意味 収益還元法とは、不動産が将来生み出すと見込まれる収益をもとに、その価値を算出する評価方法のことです。金融機関が「この物件にいくらまで貸せるか？」を判断する際にも、この考え方が使われます...

「住みながら投資」ってどういうこと？ 「住む家」と「投資物件」は別、と思われがちですが──最近増えているのが、“自宅を資産”として活用する「住みながら不動産投資」というスタイルです。 具体的には… 賃貸併用住宅（自宅＋賃貸部分）に住む 戸建やマン...

なぜ今「不動産投資の今後」が注目されているのか？ 人口減少、空き家問題、物価上昇、金利動向──これらが複雑に絡み合う中で、不動産投資の未来はどうなるのか？と不安に感じている方も多いはずです。 「今から始めても遅くないのか？」「東京の物件はま...

不動産投資会社の種類と特徴 不動産投資を始めるとき、多くの人がまず悩むのが「どの会社に相談すればいいのか？」という点です。不動産投資会社には以下のようなタイプがあります： 種類特徴販売会社自社所有の物件を販売、営業力が強いが偏りに注意仲介...

不動産投資と投資信託の基本の違い 項目不動産投資投資信託投資対象土地・建物（現物）株式・債券などの金融商品管理の有無自分 or 管理会社運用会社がすべて対応所得の種類家賃収入・売却益分配金・値上がり益 不動産投資は現物資産を自分で保有する一方...

不動産投資は「住みながら」でもできる？ 「不動産投資＝自分は住まずに貸すもの」というイメージを持っていませんか？ 実は、自宅に住みながら一部を貸す「賃貸併用住宅」というスタイルも立派な不動産投資です。たとえば： 自宅の1階を賃貸、2階に自分が...

不動産投資の「今後」が気になる理由 近年、金利の上昇や物価高、人口減少などが不動産市場に大きく影響を与えています。 「利回りが下がるのでは？」 「不動産価格が下落するのでは？」 「今から始めても遅いのでは？」 そんな不安を抱える方が多い中、“...

不動産投資会社とは？ 不動産投資会社とは、物件の提案から購入・賃貸管理・売却支援までをサポートしてくれる業者のことです。主なサービスには以下のようなものがあります。 投資用物件の紹介・仲介 サブリース契約の提案 賃貸管理代行 税務やローンなど...

不動産投資の電話はどこからかかってくる？ 「最近、急に不動産投資の電話が増えた…」そんな方は少なくありません。 不動産投資の営業電話は、以下のようなルートからかかってくることがあります： 資料請求やプレゼント応募時に入力した電話番号 セミナー...

そもそも「定款目的」とは何か？ 定款とは、法人設立時に作成する“ルールブック”のようなもの。その中でも「定款目的」は、会社が行える事業の範囲を明示する重要な項目です。 つまり「定款に書いていない事業は原則できない」という前提があるため、不動...

財産分与における「不動産」の取り扱いとは？ 結婚後に購入した物件は、多くの場合「夫婦の共有財産」として扱われます。これは、たとえ名義がどちらか一方でも関係なく、夫婦が築いた資産として扱われるのが一般的です。 そのため、不動産投資で得た物件...

なぜ妻は不動産投資に反対するのか？ 「不動産投資を始めたい」と伝えたとき、「え、やめてほしい」と妻からストップがかかった経験はありませんか？ 投資に詳しい方にとっては“冷静な計算”かもしれませんが、パートナーからすれば、 ❓ 借金を抱えること...

不動産投資で「妻を社長」にする人が増えている理由 最近、「妻を法人の代表者（社長）にして不動産投資を始めました」という声をよく聞きます。 その背景には次のような理由があります： 📌 夫が副業禁止の会社に勤めている 📌 家庭のお金を“家族の資産”...