自己紹介と不動産購入実績

物件種類

築約50年の築古戸建

面積

土地85.1㎡ / 建物75.4㎡

融資

物件は現金で購入して、リフォームローンを日本政策金融公庫さんから5年融資

埼玉県春日部市に築50年の戸建の家を現金400万円で購入。フルリフォームをして、4ヶ月程でなんとか入居付け出来ました。ゴミ撤去業者に撤去業務をして頂き、内装を間取り変更からトイレ交換、床をクッションフロア、壁のクロスを全面張り替えなど全て行いました。

物件種類

築約50年の築古戸建

面積

土地108.9㎡ / 建物55.4㎡

融資

物件は現金で購入して、リフォームローンを埼玉縣信用金庫さんからにて10年融資

埼玉県春日部市の近いエリアにもう1戸、築50年の築古戸建を400万円から指値を入れて現金300万円で購入。こちらもフルリフォームして1ヶ月以内に入居付け出来ました。内装を間取り変更からトイレ交換、床をクッションフロア、壁のクロスを全面張り替えなど全て行いました。

物件種類

ファミリー区分マンションをリースバックにて購入

面積

57.59㎡（2LDK＋S）

融資

埼玉縣信用金庫さん / 15年融資にてフルローン

2戸目と3戸目で少し慣れてきた事と、現金を結構使ったので、出来るだけ融資を活用しようと、割安のファミリー区分マンションを見つけて、すぐに現場にいき、調査して、買付を入れました。

物件種類

ファミリー区分マンションをオーナーチェンジで購入

面積

48.07㎡（2LDK＋S）

融資

埼玉縣信用金庫さん / 15年融資にてフルローン

こちらも割安のオーナーチェンジのファミリー区分マンションを見つけて、買付を入れました。オーナーチェンジは築古戸建と違ってリフォームなどもする事がないので、購入してそのままです。

物件種類

築30年の戸建をフルローンで購入

面積

土地98.71㎡ / 建物100㎡（4LDK＋S）

融資

埼玉縣信用金庫さん / 15年融資にてフルローンとリフォーム費用 / 日本政策金融公庫さんから5年ローン

浦和区にて路線価の中古戸建が出た為、購入。購入後の隣人トラブルが大変でしたが、グループホームの福祉施設用さんへの賃貸をしております。リフォームを4社程あいみつを行い、スプレッドシートにてリフォームの項目を徹底的に洗い出し良質なパートナーを見つける事が出来ました。リフォーム業社の金額差は100万円以上〜出たりするので、お任せにするのではなく、自分がリフォームに詳しくなる事が大事なと気づきました。

物件種類

新築2LDKマンション

面積

62平米

融資

住宅ローンにてフルローンで購入

品川シーサイド駅の徒歩3分の新築の区分マンション（2LDK）を持ち家にて購入。3年間住んで購入金額の155%で売却。（2025年現在約200%にまで上昇しておりました。。）双子の男の子が生まれて、広い家に住みたかったので、家族全員で都内から埼玉県のさいたま新都心に引っ越し。1棟目の値段が高く売れた事で、本格的に事業化しようと。不動産投資に関するスクールを3つ受け、書籍を100冊以上読んで、猛勉強しました。

物件種類

築30年のフルリノベ戸建

面積

土地135㎡ / 建物158㎡（5LDK＋S＋屋上付き）

融資

埼玉縣信用金庫さんから住宅ローンにてオーバーローンにて購入

さいたま新都心駅に家族5人で、戸建賃貸で住んでおりましたが、今後を考え近辺で良い物件がないかなと1年程探しておりましたが、なかなか出なく、ある時にパッとSUUMOに掲載されて、土地実勢価格が購入金額に近しい事とこのエリアでこの広さの戸建と庭付き駐車場2台はなかった為、すぐに買付を入れました。その週で4名買付が入りましたが、なんとか無事に選ばれました。