ROI（投資収益率）とは？賃貸経営での計算方法をわかりやすく解説

ROI（投資収益率）とは

**ROI（Return on Investment：投資収益率）**は、投じた資金に対してどれだけの利益を得られたかを比率で表す指標です。

簡単に言うと、**「投じたお金に対して、何%のリターンがあったか」**を表します。

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なぜROIが重要なのか

観点	説明
シンプルな比較	異なる規模の案件を同じ基準で比較できる
効率性の把握	資金効率を確認できる
汎用性	不動産以外の分野でも広く使われる

ROIは計算がシンプルで理解しやすいため、基本的な収益性の確認によく使用されます。

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ROIの計算式

ROI = (利益 ÷ 投資額) × 100（%）

賃貸経営の場合：

ROI = (年間収益 - 年間経費) ÷ 総投資額 × 100（%）

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ROIの計算例

項目	金額
物件購入価格	3,000万円
諸費用	300万円
年間賃料収入	300万円
年間経費	60万円

総投資額 = 3,000万円 + 300万円 = 3,300万円
年間利益 = 300万円 - 60万円 = 240万円
ROI = 240万円 ÷ 3,300万円 × 100 = 約7.3%

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ROIとその他の利回り指標の違い

指標	計算内容	特徴
表面利回り	賃料収入 ÷ 物件価格	経費を考慮しない
実質利回り	(賃料-経費) ÷ 物件価格	経費を考慮
ROI	利益 ÷ 総投資額	諸費用も含めた総投資で計算

ROIは諸費用（仲介手数料、登記費用など）も含めた総投資額で計算するため、より実態に近い数値となります。

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ROIの活用シーン

1. 物件比較 - 複数の物件を比較検討する際の参考になる
2. 収益性の確認 - 運用状況の把握
3. 改善効果の測定 - リフォームや賃料改定の効果を確認

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ROIの注意点

• 融資を活用した場合のレバレッジ効果は反映されない
• 単年度の数値であり、長期的な収益性は別途検討が必要
• キャピタルゲイン（売却益）は含まれない場合が多い

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実際にROIを計算してみる

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→収益シミュレーターを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。