公開日：2026年1月15日更新日：2026年1月15日
賃貸経営のLTV（借入比率） 計算シミュレーション
※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
1. LTV（借入比率）とは
LTV（Loan to Value：借入比率）は、物件価格に対する借入額の割合を示す指標です。 賃貸経営におけるレバレッジの程度を把握するために使用されます。
LTVが高いほど借入の割合が大きく、低いほど自己資金の割合が大きいことを意味します。
1-1. LTVの計算式
LTV（%）= 借入額 ÷ 物件価格 × 100
自己資金比率は「100% - LTV」で算出されます。 例えば、LTVが80%の場合、自己資金比率は20%となります。
2. 逆算ツール
目標のLTVから必要な借入額を計算したり、自己資金からLTVを計算することもできます。
目標LTVから借入額を計算
万円
%
自己資金からLTVを計算
万円
万円
3. 関連指標との関係
LTVは他の投資指標と組み合わせて分析することで、より詳細な判断材料となります。
- CCR（自己資金配当率）：LTVが高いほど自己資金が少なくなり、CCRに影響します。
- DSCR（債務返済カバー率）：借入額が増えると返済負担が増加し、DSCRに影響します。
- ROI（投資利益率）：レバレッジ効果により、LTVがROIに影響を与える場合があります。
免責事項
- ・本シミュレーションは、2025年度の税制時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月15日
無料で使える計算ツール全24種類
ローンを計算したい
長期収支を把握したい
運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
詳しいプロフィールを見る →