不動産のCCR（自己資金配当率） 計算シミュレーション

1. CCRの早見表

自己資金1,000万円の場合の年間キャッシュフローとCCR

※自己資金1,000万円の場合。税金・減価償却は考慮していません。

2. CCR（自己資金配当率）とは

CCR（Cash on Cash Return：自己資金配当率）は、効率性を測る指標の一つです。 自己資金に対して年間どれくらいのキャッシュフローが得られるかを示し、 判断の参考として活用される場合があります。

利回りと異なり、CCRは借入を活用したレバレッジ効果を考慮できるため、 実際に手元に残るキャッシュフローの効率を把握する際に用いられることがあります。

2-1. CCRの計算式

BTCF（Before Tax Cash Flow：税引前キャッシュフロー）は、 NOI（営業純利益）から年間のローン返済額を差し引いた金額です。

3. レバレッジ効果とCCR

CCRはレバレッジ（借入）の効果を反映する指標です。 FCR（総収益率）とK%（ローン定数）を比較することで、 借入が資金効率に与える影響を判断できる場合があります。

4. 計算上の注意点

CCRの計算にあたっては、以下の点にご注意ください。