不動産のCCR（自己資金配当率） 計算シミュレーション
不動産のCCR（自己資金配当率）を概算計算します。 賃貸経営において、自己資金に対して年間どれくらいのキャッシュフローが得られるかを把握できます。
CCRを概算計算する
目安：一棟20〜25%、区分25〜35%程度
※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
CCRの早見表
自己資金1,000万円の場合の年間キャッシュフローとCCR
| 年間BTCF | CCR | 回収期間 |
|---|---|---|
| 30万円 | 3.0% | 約33年 |
| 80万円 | 8.0% | 約12.5年 |
| 120万円 | 12.0% | 約8.3年 |
| 150万円 | 15.0% | 約6.7年 |
※自己資金1,000万円の場合。税金・減価償却は考慮していません。
1. CCR（自己資金配当率）とは
CCR（Cash on Cash Return：自己資金配当率）は、効率性を測る指標の一つです。 自己資金に対して年間どれくらいのキャッシュフローが得られるかを示し、 判断の参考として活用される場合があります。
利回りと異なり、CCRは借入を活用したレバレッジ効果を考慮できるため、 実際に手元に残るキャッシュフローの効率を把握する際に用いられることがあります。
1-1. CCRの計算式
CCRの計算式
CCR = BTCF / 自己資金 × 100
BTCF = NOI - ADS（年間元利返済額）
自己資金 = 頭金 + 購入諸経費
BTCF（Before Tax Cash Flow：税引前キャッシュフロー）は、 NOI（営業純利益）から年間のローン返済額を差し引いた金額です。
2. レバレッジ効果とCCR
CCRはレバレッジ（借入）の効果を反映する指標です。 FCR（総収益率）とK%（ローン定数）を比較することで、 借入が資金効率に与える影響を判断できる場合があります。
3. 計算上の注意点
CCRの計算にあたっては、以下の点にご注意ください。
- ・税金は考慮していません：実際の手取りは所得税・住民税控除後となります
- ・空室・家賃下落リスク：本計算は入力した空室率で一定と仮定しています
- ・大規模修繕費用：突発的な修繕は運営経費率に含まれていない場合があります
- ・売却益は含まれません：CCRはインカムリターンのみを評価する指標です
4. 関連用語
免責事項
- ・本シミュレーションは、2026年1月時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月21日
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運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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