公開日：2026年1月15日更新日：2026年2月8日

不動産投資の計算ツール一覧（全27種・完全無料）

利回り・キャッシュフロー分析から、税金・売却シミュレーションまで。投資のすべてのフェーズを無料でサポートします。

Step.1 購入検討（入口）

物件購入前の収益性・価格の妥当性を判断するためのツール群です。

利回り・収支を調べたい

利回りとCFで物件の収益力を判断

・表面利回り・実質利回り・キャップレート（還元利回り）・CF（キャッシュフロー）

この物件、いくらが妥当？

積算・収益の両面から物件の値段を検証できます

・収益還元（直接還元法）・DCF法（収益価格）・積算評価・再調達価格

購入時にかかる費用・税金を知りたい

物件取得時に発生する手数料や税金を計算できます

・仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・印紙税

・固定資産税精算金準備中

・建物消費税按分準備中

融資・ローンを調べたい

返済額・借入限度・レバレッジを試算します

・住宅ローン・LTV（借入比率）・DSCR（債務返済カバー率）

・借入可能額準備中

収益性を数字で確認したい

わかりやすい指標で投資の収益性を判断できます

・NOI（営業純収益）・ROI（投資利益率）・CCR（自己資金配当率）

高度な投資分析をしたい

時間価値や割引率を使った上級者向けの分析ツールです

・IRR（内部収益率）・NPV（正味現在価値）

Step.2 運営・節税（保有）

賃貸経営中の収支管理と節税対策に活用できるツールです。

将来のリスクに備えたい

減価償却切れによる「黒字倒産」リスクを予測します

・デッドクロス

・繰上返済準備中

・リフォーム費用準備中

・リフォームローン準備中

毎年かかる税金・経費を把握したい

保有中に発生する税金や経費を計算できます

・固定資産税準備中

・減価償却・法人税

・所得税・住民税（個人）準備中

・個人事業税準備中

Step.3 出口・売却

出口戦略に必要な手取り額・税金・費用をまとめて試算します。

売ったらいくら残るか知りたい

諸費用・税金を差し引いた最終手取り額を計算します

・売却手取り

売却にかかる税金・費用を知りたい

売却時に発生する税金や仲介手数料を計算できます

・譲渡所得税・仲介手数料・印紙税

家族に不動産を渡したい

贈与・相続それぞれの税負担を比較できます

・贈与税・相続税

総合シミュレーター

賃貸経営シミュレーター

IRR・CCR・DSCR、35年キャッシュフロー一括計算