公開日：2026年1月15日更新日：2026年2月8日
不動産投資の計算ツール一覧（全27種・完全無料）
利回り・キャッシュフロー分析から、税金・売却シミュレーションまで。 投資のすべてのフェーズを無料でサポートします。
総合シミュレーター
賃貸経営シミュレーター
IRR・CCR・DSCR、35年キャッシュフロー一括計算
購入検討（入口）
物件購入前の収益性・価格の妥当性を判断するためのツール群です。
融資・資金計画
借入条件の試算とレバレッジ分析を行います。
税金・諸費用
不動産の取得・保有・売却で発生する税金や諸費用を計算します。
購入時にかかる費用・税金を知りたい
物件取得時に発生する手数料や税金を計算できます
毎年かかる税金・経費を把握したい
保有中に発生する税金や経費を計算できます
売買にかかる費用・税金を知りたい
売買時に発生する手数料や税金を計算できます
家族に不動産を渡したい
贈与・相続それぞれの税負担を比較できます
運営・節税（保有）
賃貸経営中の収支管理と節税対策に活用できるツールです。
出口・売却
出口戦略に必要な手取り額と税金を試算します。
総合診断
投資判断に必要な指標を一括計算・比較するためのツールです。