不動産のDSCR（債務返済カバー率） 計算シミュレーション

1. DSCRとは

DSCR（Debt Service Coverage Ratio：債務返済カバー率）は、不動産が生み出す純営業収益（NOI）が、年間の借入返済額（ADS）の何倍あるかを示す指標です。 借入返済の余力を把握するために使用される場合があります。

DSCRが1.0を超えていれば、物件の収益で返済を賄える状態を意味します。 数値が高いほど返済余力があるとされています。

1-1. 計算方法

NOI（Net Operating Income）は、年間の賃料収入から空室損失と運営経費を差し引いた純営業収益です。 ADS（Annual Debt Service）は、借入金の年間元利返済額です。