大家DX開発者の自己紹介 | 不動産投資実績と経歴
Tetsuro Togo
株式会社StartupMarketing 代表取締役 1987年生まれ 埼玉県在住
不動産購入実績（都内〜埼玉7軒 / 総購入額1.7億円 / 家賃収入500万円）
賃貸経営者向けのツール「大家DX」の企画・開発者
本業はWeb系の開発やマーケティングです（業界歴18年）
メディア出演
保有資格
受講した不動産投資スクール
一般社団法人 全国古家再生推進協議会（2023年2月〜） / ファイナンシャルアカデミー 不動産投資スクール（2022年5月〜） / ファイナンス戦略ゼミ（2024年9月〜） / ヤモリの家庭教師（2023年12月〜2025年12月まで 現在退会）
経歴
1987年生まれ。デザイン専門学校を卒業後、Webデザイナーとして5年間働き、東証一部上場のマーケティングに転職。ECサイトや新規立ち上げ部署などを3年経験した後、独立をしてフリーに。2020年にWeb制作会社・マーケティング・データ分析の株式会社StartupMarketingを設立。受託だけでなく、安定的にストックビジネスを作らないと、猛勉強をして、賃貸経営を2023年に開始。2025年から週3日の働き方に変えて、3年間の試行錯誤の賃貸経営の失敗や勉強内容を「大家DX」にて執筆・開発に集中しております。
1. 不動産投資を始めたきっかけ
実家は曾祖父の代から大家さんを営んでおり、父も現役の大家です。2019年に住宅ローンで購入した持ち家が年々値上がりしていく経験から不動産に興味を持ち、不動産関連の書籍を数十冊読み込みました。2022年に双子が誕生し、Web事業と並行できる安定収入として不動産賃貸を選択。賃貸経営スクールを3つ受講し、2023年から収益物件の購入を開始しました。築古戸建再生物件から、戸建ての福祉施設、マンションオーナーチェンジを小さく小さく買っている「現役の小規模大家」です。2026年までに7軒の不動産取引を経験しました。
| 不動産購入実績 ※ 2026年2月時点 | |
|---|---|
| 総購入額 | 約1.7億円（収益 約5,000万円 / 自己居住 約1.2億円） |
| 家賃収入 | 500万円/年 |
| 入居率 | 100%（2026年2月時点） |
| 不動産購入開始 | 2019年〜 |
| 購入実績 | 7軒（マンション3軒・戸建4軒） |
| 法人融資 | 6回（取引金融機関：3社（埼玉の信用金庫2社・日本政策金融公庫） |
| 自主管理 | 3件（マンション2件・戸建1件） |
| リフォーム回数 | 4回 |
| 投資エリア | 埼玉県 |
| 投資スタイル | 築古再生＋戸建の福祉施設＋マンションオーナーチェンジ |
2. 不動産購入の全記録（7軒）
2019年：1軒目｜初めての持ち家を品川区 新築マンションを住宅ローンで購入自己居住
- 物件種類
- 新築2LDKマンション
- エリア
- 東京都品川区
- 建物面積
- 62平米
- 融資
- 住宅ローンにてフラット35Sでフルローンで購入
購入した理由
夫婦で初めて品川区の駅徒歩3分の新築の区分マンション（2LDK）を持ち家にて購入。双子の男の子が生まれて、家族の協力が必要になり、都内から埼玉県のさいたま新都心に引っ越しを決意しました。この経験から不動産の構造を理解したく、勉強を開始しました。
こちらの物件での実体験
今後執筆予定：
不動産投資の初心者の勉強方法 / ファイナンシャルアカデミーに通う / 居住用財産の3,000万円特別控除
2023年：2軒目｜初めての収益物件 埼玉県東部 築古戸建を現金で購入収益物件
- 物件種類
- 築約50年の築古戸建
- エリア
- 埼玉県東部
- 建物面積
- 75.4㎡
- 融資
- 物件を現金で購入して、リフォームローンを日本政策金融公庫さんから5年融資
- 月額家賃
- 70,000円
- 利回り
- 10.11%
- 入居付期間
- 4ヶ月
購入した理由
まずは小さく賃貸経営を始めて見ようと、少額の現金で買える物件にて、築古戸建を選択。5軒程内見をして購入。ゴミ撤去業者に撤去業務をして頂き、内装を間取り変更からトイレ交換、床をクッションフロア、壁のクロスを全面張り替えなどのリフォームを全て行いました。リフォーム資金は日本政策金融公庫から5年融資にて借入をしましたが、初めての法人での資金調達で金融機関に16社断られました。都内の日本政策金融公庫はNGで支店によって、見解も全く違いました。Web事業で、黒字で2期以上出しており、現金比率も結構あったのですが、築が古い事でNGの所が多く、しっかり見極めなければがならないなと。
今後執筆予定：
不動産投資の始め方 / 融資・審査事情 / 戸建て不動産投資の始め方 / 利回り計算ツール
2023年：3軒目｜埼玉県東部 築古戸建を現金で購入収益物件
- 物件種類
- 築約50年の築古戸建
- エリア
- 埼玉県東部
- 建物面積
- 55.4㎡
- 融資
- 物件は現金で購入して、リフォームローンを埼玉縣信用金庫さんからにて保証協会融資の10年融資。埼玉県制度を活用して、金利をお得に借入出来ました。県や市の保証制度はしっかり確認をするとお得です
- 月額家賃
- 65,000円
- 利回り
- 10.45%
- 入居付期間
- 1ヶ月
購入した理由
2軒目の埼玉県東部 築古戸建の近くでお得な物件が出た為、現金で購入。同エリアに集中することで管理効率を高める狙いがありました。こちらも同様に内装をフルリフォームして1ヶ月以内に入居付け出来ました。都内から埼玉に引っ越しをしていたので、埼玉の信用金庫の口座開設と初見でしたので、保証協会融資にて、10年間のリフォーム融資を受けました。
今後執筆予定：
物件探し・優良物件を見つける方法 / 初期費用・必要資金
2024年：4軒目｜越谷市 ファミリー区分マンションをリースバックにて購入収益物件
- 物件種類
- ファミリー区分マンションをリースバックにて購入
- エリア
- 越谷市
- 建物面積
- 57.59㎡（2LDK＋S）
- 融資
- 埼玉縣信用金庫さん / 15年融資にてフルローン
- 月額家賃
- 65,000円
- 利回り
- 10.26%
- 入居付期間
- 売主がそのまま入居している為、空室期間なし
購入した理由
築古戸建で現金を大きく使ったのと、2戸目と3戸目で少し慣れてきた為、物件購入を融資を大きく活用する方針に切り替え。割安なファミリー区分マンションをリースバックで購入し、フルローンで資金効率を重視しました。売主さんもそのまま住む為、空室期間はなしにて、賃貸契約書も「定期借家契約の2年」にしました。
今後執筆予定：
マンションオーナーチェンジのリアル / 頭金はいくら必要？フルローンは可能？
2024年：5軒目｜川越市 ファミリー区分マンションをフルローンで購入収益物件
- 物件種類
- ファミリー区分マンションをオーナーチェンジで購入
- エリア
- 川越市
- 建物面積
- 48.07㎡（2LDK＋S）
- 融資
- 埼玉縣信用金庫さん / 15年融資にてフルローン
- 月額家賃
- 70,000円
- 利回り
- 8.4%
購入した理由
割安なオーナーチェンジ物件を発見。リフォーム不要で購入後すぐに家賃収入が得られるため、手間をかけずにポートフォリオを拡大できると判断しました。こちらも割安のオーナーチェンジのファミリー区分マンションを見つけて、買付を入れました。オーナーチェンジは築古戸建と違ってリフォームなどもする事がないので、購入してそのままです。
今後執筆予定：
ローン金利比較・低金利で借りるコツ / キャッシュフロー計算
2024年：6軒目｜さいたま市浦和区 戸建をフルローンで購入収益物件
- 物件種類
- 築30年の戸建をフルローンで購入
- エリア
- さいたま市浦和区
- 建物面積
- 100㎡（4LDK＋S）
- 融資
- 埼玉県の信用金庫さん / 15年フルローン + 日本政策金融公庫さんリフォーム5年（100万円）
- 月額家賃
- 155,000円
- 利回り
- 13.7%
購入した理由
浦和区で路線価割れの中古戸建が出たため、資産価値の高いエリアでの収益物件として購入。グループホームの福祉施設向け賃貸で安定運用を実現しました。浦和区にて路線価の中古戸建が出た為、購入。購入後の隣人トラブルが大変でしたが、グループホームの福祉施設用さんへの賃貸をしております。リフォームを4社程あいみつを行い、スプレッドシートにてリフォームの項目を徹底的に洗い出し良質なパートナーを見つける事が出来ました。
今後執筆予定：
失敗談・経験した教訓 / 自主管理体験 / 返済比率の目安
2025年：7軒目｜さいたま市大宮区 フルリノベ戸建を住宅ローンで購入自己居住
- 物件種類
- 築30年のフルリノベ戸建
- エリア
- さいたま市大宮区
- 建物面積
- 158㎡（5LDK＋S＋屋上付き）
- 融資
- 埼玉県の信用金庫さんから住宅ローンにてオーバーローンにて購入
購入した理由
土地の実勢価格が購入金額に近く、このエリアでこの広さの戸建・庭付き・駐車場2台はめったに出ないため、投資家目線で資産価値を見極めて即買付を入れました。さいたま新都心駅に家族5人で、戸建賃貸で住んでおりましたが、今後を考え近辺で良い物件がないかなと1年程探しておりましたが、なかなか出なく、ある時にパッとSUUMOに掲載されて、土地実勢価格が購入金額に近しい事とこのエリアでこの広さの戸建と庭付き駐車場2台はなかった為、すぐに買付を入れました。その週で4名買付が入りましたが、なんとか無事に選ばれました。
こちらの物件での実体験
今後執筆予定：
不動産投資のメリット・デメリット
3. なぜ大家DXを作ったのか
私の本業はITで戦略・分析、AIを活用したりするデジタルマーケティングが主なのですが、不動産の業界は今でもFAXがあったり、電話であったり、アナログな事が多く、インターネット上のサービスも少ないので、自分が賃貸経営をする上で、クラウドで不動産関連のシミュレーションをしたり、物件管理を楽に出来ないかなと思い、「大家DX」のシミュレーションを開発しました。
今後も不動産賃貸経営の課題解決ツールや、私の実体験から得た経験を読み物として届けられればと思います。
4. 影響を受けた書籍
不動産関連の書籍を100冊以上読みましたが、その中で実際に行動が変わった本だけを厳選して紹介します。
| カテゴリ | 書籍名 | 著者 | 感想 |
|---|---|---|---|
| 持ち家購入 | マンションは10年で買い替えなさい | 沖 有人 | マンションの適正価格が見れる「住まいサーフィン」の著者。楽街の動画でもよく出演されており、見ておりますが、具体的に数字で書かれており、都心寄りで持ち家のマンションを買われる方なら必須。実際に私も都心でマンションを購入しており、売却をする事が出来ました。 |
| 不動産投資のきっかけ | 元手50万円を月収50万円に変える不動産投資法 | 小嶌 大介 | グラフィックデザイナー出身の方が書かれた書籍で、とても共感しました。私もWebデザイナーからキャリアをスタートしているので、業界の過酷な労働状況から、試行錯誤してから賃貸経営まで行かれたんだなぁと。 |
| 300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 | 加藤 ひろゆき | 賃貸経営をする事で、圧倒的に自由度が手に入れられる事が羨ましいと思い、価値観や賃貸経営まで行くまでの過程が書かれています。サラリーマンから大家さんに行く方が多い理由だと思います。 | |
| 入門 | まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 | 石原 博光 | 自己資金が300万円でもアパートが買えるんだと、知った書籍。実際に購入している写真や金額なども載っており、高利回りの手法を広めた不動産投資手法が書かれています。 |
| 世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生 | 浅井 佐知子 | 初心者向けに優しく書かれた、不動産投資の教科書の書籍です。初心者の物件の選び方から、5年後の売却も視野に入れる方法など、とても参考になりました。著者も小さな物件を現金購入する方法をお勧めしておりますが、私も最初は低リスクでいく為に、現金購入にて進めていきました。とても体型的に書かれており、参考になります。 | |
| 知識ゼロでも大丈夫! 不動産投資の学校[入門編] | 日本ファイナンシャルアカデミー | 私も不動産投資スクールで通った、「日本ファイナンシャルアカデミー」の初級者向けの書籍。具体的に数字で書かれており、最寄駅が乗降者数「5万人」で徒歩15分以内を選びましょうなどと書かれており、具体的です。普段私も、乗降者数や徒歩圏内を指標にしております。 | |
| 戸建投資 | 空き家・古家 不動産投資で利益をつくる | 大熊 重之 | 私も加入している（一社）全国古家再生推進協議会の理事長の書籍。中小零細、フリーランスまで少予算から始められると、帯に書かれており、小さな経営者向けに書かれています。私も法人にして、何か新しい売上を作らないとなぁと考えている時に、読んだ書籍です。 |
| 高利回り戸建て投資術 | サーファー薬剤師 | 戸建投資家の有名Youtubeの「サーファー薬剤師」さん。戸建投資に特化しており、買方や融資のやり方などもとても参考になりました。Youtubeでも実際の融資体験などが語られており、参考になります。 | |
| もう、アパート投資はするな! 利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 | 浦田 健 | 不動産投資家の戸建賃貸を広めた方の書籍です。戸建賃貸は客付けがしやすいのと積算も出やすいので、私も戸建を中心に勉強をして、2026年までで4軒買っております。また浦田さんのYoutubeもノウハウがたくさん語られており、たくさん参考にしました。 | |
| マンションオーナーチェンジ | 不動産投資 家賃収入＆売却益 両取りのルール | 束田 光陽 | 私も通ったファイナンシャルアカデミーの講師の束田さんの書籍です。投資手法で少し変わった手法のマンションオーナーチェンジの手法が書かれております。知っている方は上場企業のスターマイカ式とかいいますが、私もマンションオーナーチェンジは2026年までで2軒買っており、とてもいい手法です。何よりも買ってから客付けやリフォームもいらなく、家賃もすぐ入ってくるので、いいですね。 |
| 収支・利回り | Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて | 玉川 陽介 | 不動産投資をやっていくと、キャッシュフローだけに目がいきますが、その計算ってどうなのかなぁと自分でも疑っていた時に読んだ書籍です。書籍でもキャッシュフローが全てではないと書かれていますが、本当にそうで、土地の含み益が重要であったりします。 |
| 融資・資金調達 | 銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル | 半沢大家 | 銀行員の方が書かれた、融資に特化した書籍です。融資は戦略的に決算書を作っていかないと資金調達が出来なくなるので、不動産経営では最重要です。「定量評価」と「定性評価」のポイントも書かれており、参考になります。 |
| たった4年 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術 | 石渡 浩 | 私も最初にリフォーム資金を調達する時に、16社断られたのですが、資金調達に特化した、ノウハウが書かれています。信用金庫さんとどうやって関係構築をしていくのかが、戦略的に書かれております。 | |
| 空室対策 | あなたのアパート・マンションを即満室にする方法 | 浦田 健 | 私が空室期間に悩んだ所、読んだ書籍です。不動産賃貸の業界構造もよくわかっていなく、内見者を集める方法や成約率を上げる方法や家賃アップ術が書かれております。 |
| リフォーム | リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 | 小林 大祐 | 私が戸建賃貸をリフォームする時に読んだ書籍です。4社程リフォーム会社にて相見積もりをしましたが、会社によって金額違ったりするので、こちらの書籍を読みながら、改善をしに行きました。リフォームコスト削減の中身が書かれています。 |
持ち家購入
マンションは10年で買い替えなさい/ 沖 有人
マンションの適正価格が見れる「住まいサーフィン」の著者。楽街の動画でもよく出演されており、具体的に数字で書かれており、都心寄りで持ち家のマンションを買われる方なら必須。実際に私も都心でマンションを購入しており、売却をする事が出来ました。
不動産投資のきっかけ
元手50万円を月収50万円に変える不動産投資法/ 小嶌 大介
グラフィックデザイナー出身の方が書かれた書籍で、とても共感しました。私もWebデザイナーからキャリアをスタートしているので、業界の過酷な労働状況から、試行錯誤してから賃貸経営まで行かれたんだなぁと。
300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法/ 加藤 ひろゆき
賃貸経営をする事で、圧倒的に自由度が手に入れられる事が羨ましいと思い、価値観や賃貸経営まで行くまでの過程が書かれています。サラリーマンから大家さんに行く方が多い理由だと思います。
入門
まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意/ 石原 博光
自己資金が300万円でもアパートが買えるんだと、知った書籍。実際に購入している写真や金額なども載っており、高利回りの手法を広めた不動産投資手法が書かれています。
世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生/ 浅井 佐知子
初心者向けに優しく書かれた、不動産投資の教科書の書籍です。初心者の物件の選び方から、5年後の売却も視野に入れる方法など、とても参考になりました。
知識ゼロでも大丈夫! 不動産投資の学校[入門編]/ 日本ファイナンシャルアカデミー
私も不動産投資スクールで通った、「日本ファイナンシャルアカデミー」の初級者向けの書籍。具体的に数字で書かれており、最寄駅が乗降者数「5万人」で徒歩15分以内を選びましょうなどと書かれており、具体的です。
戸建投資
空き家・古家 不動産投資で利益をつくる/ 大熊 重之
私も加入している（一社）全国古家再生推進協議会の理事長の書籍。中小零細、フリーランスまで少予算から始められると、帯に書かれており、小さな経営者向けに書かれています。
高利回り戸建て投資術/ サーファー薬剤師
戸建投資家の有名Youtubeの「サーファー薬剤師」さん。戸建投資に特化しており、買方や融資のやり方などもとても参考になりました。
もう、アパート投資はするな! 利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法/ 浦田 健
不動産投資家の戸建賃貸を広めた方の書籍です。戸建賃貸は客付けがしやすいのと積算も出やすいので、私も戸建を中心に勉強をして、2026年までで4軒買っております。
マンションオーナーチェンジ
不動産投資 家賃収入＆売却益 両取りのルール/ 束田 光陽
私も通ったファイナンシャルアカデミーの講師の束田さんの書籍です。マンションオーナーチェンジの手法が書かれております。私もマンションオーナーチェンジは2026年までで2軒買っており、とてもいい手法です。
収支・利回り
Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて/ 玉川 陽介
不動産投資をやっていくと、キャッシュフローだけに目がいきますが、その計算ってどうなのかなぁと自分でも疑っていた時に読んだ書籍です。キャッシュフローが全てではないと書かれていますが、本当にそうで、土地の含み益が重要であったりします。
融資・資金調達
銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル/ 半沢大家
銀行員の方が書かれた、融資に特化した書籍です。融資は戦略的に決算書を作っていかないと資金調達が出来なくなるので、不動産経営では最重要です。
たった4年 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術/ 石渡 浩
私も最初にリフォーム資金を調達する時に、16社断られたのですが、資金調達に特化した、ノウハウが書かれています。信用金庫さんとどうやって関係構築をしていくのかが、戦略的に書かれております。
空室対策
あなたのアパート・マンションを即満室にする方法/ 浦田 健
私が空室期間に悩んだ所、読んだ書籍です。不動産賃貸の業界構造もよくわかっていなく、内見者を集める方法や成約率を上げる方法や家賃アップ術が書かれております。
リフォーム
リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴/ 小林 大祐
私が戸建賃貸をリフォームする時に読んだ書籍です。4社程リフォーム会社にて相見積もりをしましたが、会社によって金額違ったりするので、こちらの書籍を読みながら、改善をしに行きました。
5. 経歴・メディア出演
メディア出演・執筆実績
所属・加盟団体
6. 個人プロフィール
- 家族構成
- 妻と双子の男の子とおばあちゃん（5人暮らし）
- 趣味
- キックボクシング・筋トレ・キャンプ・山登り・読書
- 現在地
- 埼玉県さいたま市大宮区（さいたま新都心駅）
7. お問合わせ・メディア取材・執筆について
不動産投資・空き家再生・賃貸経営に関するお問い合わせ・取材・登壇・寄稿のご依頼を受け付けております。
運営会社概要
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
株式会社StartupMarketing 代表取締役 1987年生まれ 埼玉県在住
不動産購入実績（都内〜埼玉7軒 / 総購入額1.7億円 / 家賃収入500万円）
賃貸経営者向けのツール「大家DX」の企画・開発者
本業はWeb系の開発やマーケティングです（業界歴18年）
保有資格：古家再生投資プランナー[認定証]
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