不動産のNOI（営業純収益） 計算シミュレーション

1. NOI（営業純収益）とは

NOI（Net Operating Income：営業純収益）は、不動産の収益性を測る基本的な指標の一つとされています。 物件から得られる収入から、運営に必要な経費を差し引いた「事業としての実力」を示す数値です。

物件価格の妥当性を判断する際にも参照される指標です。 NOIを物件価格で割った「NOI利回り（キャップレート）」は、不動産の収益性比較に使用される場合があります。

1-1. NOIの計算式

1-2. キャッシュフローツリー

不動産の収益構造を理解するには、「キャッシュフローツリー」と呼ばれる階層構造で把握することが有用とされています。

2. 運営経費（OPEX）の内訳

運営経費（OPEX）には、以下の項目が含まれる場合があります。

3. 計算上の注意点

NOIの計算にあたっては、以下の点にご注意ください。