公開日：2026年1月15日更新日：2026年1月15日
賃貸経営のキャッシュフロー 計算シミュレーション
※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
1. キャッシュフロー（CF）とは
キャッシュフロー（CF: Cash Flow）は、賃貸経営において実際に手元に残る現金の流れを表します。 収入から経費やローン返済を差し引いた後、最終的にいくら手元に残るかを把握するための指標です。
キャッシュフローがプラスであれば収入が支出を上回っている状態、マイナスであれば持ち出しが発生している状態を意味します。
1-1. キャッシュフローの計算式
BTCF（税引前CF）= NOI - ADS
NOI: 営業純収益、ADS: 年間ローン返済額
税引後のキャッシュフローは、所得状況や適用される税率により異なります。 詳細な税金計算については税理士にご相談ください。
2. キャッシュフローツリー
キャッシュフローツリーは、収入から最終的な手取りまでの流れを可視化したものです。
- GPI：総潜在収入（満室時の年間収入）
- EGI：有効総収入（GPIから空室損を差し引いた額）
- NOI：営業純収益（EGIから運営経費を差し引いた額）
- BTCF：税引前キャッシュフロー（NOIからローン返済を差し引いた額）
- ATCF：税引後キャッシュフロー（BTCFから税金を差し引いた額）
免責事項
- ・本シミュレーションは、2025年度の税制時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月15日
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運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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