キャップレート（還元利回り） 計算シミュレーション

1. キャップレート（還元利回り）とは

キャップレート（Capitalization Rate、還元利回り）は、不動産の収益性を測る指標の一つです。 NOI（純営業収益）を物件価格で割って算出されます。

日本語では「還元利回り」「NOI利回り」とも呼ばれ、収益還元法（直接還元法）における重要なパラメーターとして使用されています。

1-1. 計算式

例えば、NOIが年間300万円、物件価格が5,000万円の場合：
キャップレート = 300 ÷ 5,000 × 100 = 6.0%

1-2. 表面利回りとの違い

キャップレート（NOI利回り）と表面利回りは異なる指標です。

2. キャップレートの決定要因

キャップレートは以下の要因により変動するとされています。

3. 地域別・物件タイプ別の相場

キャップレートは地域・物件タイプにより異なります。

4. イールドギャップとは

イールドギャップとは、キャップレートと借入金利の差のことです。