ADS（年間元利返済額）とは？賃貸経営での計算方法を解説

ADS（年間元利返済額）とは

ADS（Annual Debt Service：年間元利返済額）は、1年間に返済する元金と利息の合計額のことです。

月々の返済額 × 12ヶ月で計算でき、**DSCR（債務返済カバー率）**の計算に使用される重要な指標です。

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ADSの計算式

ADS = 月々の返済額 × 12

計算例

項目	金額
借入額	4,000万円
金利	2.0%
借入期間	30年
月々返済額	約14.8万円
ADS	約177.6万円

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ADSとDSCRの関係

DSCRは「NOI ÷ ADS」で計算されるため、ADSが大きいほどDSCRは低くなります。

条件変更	ADSへの影響	DSCRへの影響
借入額を増やす	増加	低下
金利が上がる	増加	低下
借入期間を短くする	増加	低下

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ADSを下げる方法

1. 借入期間を延ばす - 月々の返済額が減少
2. 金利を下げる - 金利交渉、借り換え
3. 借入額を減らす - 自己資金を増やす

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ADSの注意点

• 元利均等返済と元金均等返済で計算が異なる
• 変動金利の場合、金利上昇でADSが増加するリスク
• ボーナス返済を含む場合は別途計算が必要

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実際にADSを確認してみる

大家DXのDSCR計算ツールでは、ローン条件を入力するとADSも自動計算されます。

→DSCR計算ツールを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。