DSCR（債務返済カバー率）とは？賃貸経営での計算方法を解説

DSCR（債務返済カバー率）とは

**DSCR（Debt Service Coverage Ratio：債務返済カバー率）**は、物件から得られる年間の純営業収益（NOI）が、年間のローン返済額（ADS）の何倍あるかを示す指標です。

返済余力を測る目安として使われます。

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DSCRの計算式

DSCR = NOI（年間純営業収益） ÷ ADS（年間元利返済額）

計算例

項目	金額
年間家賃収入	600万円
運営経費	100万円
NOI	500万円
年間ローン返済額（ADS）	400万円

DSCR = 500万円 ÷ 400万円 = 1.25

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DSCRの目安

DSCR	評価
1.0未満	返済不能（NOI＜返済額）
1.0〜1.2	余裕がない
1.2〜1.3	一般的な目安
1.3以上	安定した返済余力

DSCR 1.2以上が目安とされることがあります。

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DSCRが低いとどうなるか

• 空室や修繕で収入が減ると、すぐに返済が厳しくなる
• 借入時の判断に影響する可能性がある
• 金利上昇時のリスクが高い

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DSCRを改善する方法

1. 収入を増やす - 賃料の見直し、空室対策
2. 経費を減らす - 管理費・修繕費の見直し
3. 返済額を減らす - 借入期間の延長、金利交渉

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実際にDSCRを計算してみる

大家DXのDSCR計算ツールでは、物件情報を入力するだけでDSCRを自動計算できます。

→DSCR計算ツールを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。