IRR（内部収益率）とは？賃貸経営での計算方法をわかりやすく解説

IRR（内部収益率）とは

**IRR（Internal Rate of Return：内部収益率）**は、キャッシュフローの現在価値と、初期費用が等しくなる割引率のことです。

簡単に言うと、**「年率何%のリターンがあるのか」**を表す指標です。

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なぜIRRが重要なのか

指標	特徴	欠点
表面利回り	計算が簡単	空室・経費を考慮しない
実質利回り	経費を考慮	時間の価値を考慮しない
IRR	時間の価値を考慮	計算が複雑

賃貸経営では、売却時の価格や保有期間中のキャッシュフローを総合的に把握できるため、判断の参考になる場合があります。

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IRRの計算式

IRRは以下の式で定義されます：

NPV = Σ (CFt / (1 + IRR)^t) - 初期投資額 = 0

• CFt：t年目のキャッシュフロー
• IRR：内部収益率
• t：年数

この式を満たすIRRを求めます。

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IRRの活用シーン

1. 物件比較 - 複数の物件を比較する際の参考になる場合がある
2. 売却タイミング - 売却時期の検討材料
3. 借入条件の検討 - 金利や借入期間の違いによる影響を把握

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IRRの注意点

• 将来のキャッシュフロー予測に依存する
• 売却価格の設定で結果が大きく変わる
• 複数の解が存在する場合がある

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実際にIRRを計算してみる

大家DXのIRR計算ツールでは、物件情報を入力するだけでIRRを自動計算できます。

→IRR計算ツールを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。