NPV（正味現在価値）とは？賃貸経営での計算方法をわかりやすく解説

NPV（正味現在価値）とは

**NPV（Net Present Value：正味現在価値）**は、将来得られるキャッシュフローを現在の価値に割り引いて合計し、初期投資額を差し引いた値です。

簡単に言うと、**「今の価値に換算して、いくら得するのか（損するのか）」**を表す指標です。

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なぜNPVが重要なのか

観点	説明
時間の価値	将来のお金を現在の価値に換算できる
絶対額の把握	金額ベースで収益性を確認できる
比較検討	異なる条件の案件を同じ基準で比較できる

NPVがプラスであれば投じた資金以上のリターンが期待できることを意味し、マイナスであれば期待リターンを下回る可能性を示唆します。

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NPVの計算式

NPV = Σ (CFt / (1 + r)^t) - C0

• CFt：t年目のキャッシュフロー
• r：割引率
• t：年数
• C0：初期投資額

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NPVの計算例

項目	金額
初期投資額	1,000万円
1年目CF	120万円
2年目CF	120万円
3年目CF	120万円
3年目売却額	1,050万円
割引率	5%

NPV = 120/(1.05)^1 + 120/(1.05)^2 + (120+1050)/(1.05)^3 - 1000
    = 114.3 + 108.8 + 1010.5 - 1000
    = 約233.6万円

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NPVとIRRの違い

指標	表すもの	単位
NPV	収益の絶対額	円
IRR	収益率	%

NPVは「いくら儲かるか」、IRRは「何%のリターンか」を表します。両方を組み合わせて検討することで、より多角的な分析が可能です。

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NPVの活用シーン

1. 物件取得の検討 - 購入価格が妥当かどうかの参考になる
2. 売却タイミング - 売却時期による収益性の変化を把握
3. 借入条件の比較 - 金利や借入期間の違いによる影響を確認

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NPVの注意点

• 割引率の設定によって結果が大きく変わる
• 将来のキャッシュフロー予測に依存する
• 売却価格の想定で結果が変動する

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実際にNPVを計算してみる

大家DXのIRR計算ツールでは、NPVも同時に計算できます。

→IRR計算ツールを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。