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LTV（ローン対価値比率）とは？賃貸経営での計算方法を解説
LTV（ローン対価値比率）は、物件価値に対する借入額の割合を示す指標です。賃貸経営におけるLTVの計算方法と目安を解説します。
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LTV（ローン対価値比率）とは
**LTV（Loan to Value：ローン対価値比率）**は、物件価値（または購入価格）に対する借入額の割合を示す指標です。
担保余力を測る目安として使われます。
LTVの計算式
LTV = 借入額 ÷ 物件価値 × 100（%）
計算例
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 物件価格 | 5,000万円 |
| 借入額 | 4,000万円 |
| 自己資金 | 1,000万円 |
LTV = 4,000万円 ÷ 5,000万円 × 100 = 80%
LTVの目安
| LTV | 評価 |
|---|---|
| 60%以下 | 保守的（自己資金多め） |
| 70〜80% | 一般的な水準 |
| 80〜90% | やや高め |
| 90%以上 | フルローンに近い |
LTV 80%程度が一般的な基準とされることがあります。
LTVが高いとどうなるか
- 金利上昇時のリスクが高い
- 物件価格下落時に「担保割れ」の可能性
- 追加融資が受けにくくなる
LTVが低いとどうなるか
- 返済余力に余裕がある
- 追加融資を受けやすい
- ただし、自己資金効率（CCR）は低下
LTVとCCRの関係
| LTV | 自己資金 | CCRへの影響 |
|---|---|---|
| 低い | 多い | CCR低下 |
| 高い | 少ない | CCR上昇 |
LTVを高くするとレバレッジ効果でCCRは上がりますが、リスクも増加します。
※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。
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運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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