PI（収益性指数）とは？賃貸経営での計算方法をわかりやすく解説

PI（収益性指数）とは

**PI（Profitability Index：収益性指数）**は、投資額1円あたりどれだけの現在価値を生み出すかを表す指標です。

簡単に言うと、**「投資額に対して何倍の価値が得られるか」**を表します。

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なぜPIが重要なのか

観点	説明
投資効率の把握	限られた資金での効率を比較できる
相対評価	規模の異なる案件を比較しやすい
意思決定の補助	複数案件の優先順位付けに活用できる

PIは特に資金制約がある場合に、どの案件に優先的に投資すべきかを検討する際の参考になります。

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PIの計算式

PI = 将来キャッシュフローの現在価値合計 ÷ 初期投資額

または、NPVを使って：

PI = (NPV + 初期投資額) ÷ 初期投資額
PI = 1 + (NPV ÷ 初期投資額)

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PIの計算例

項目	金額
初期投資額	1,000万円
将来CFの現在価値合計	1,200万円

PI = 1,200万円 ÷ 1,000万円 = 1.2

PI = 1.2 は、投資額1円あたり1.2円の価値が得られることを意味します。

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PIの判断基準

PI値	意味
PI > 1	投資額以上の価値が得られる可能性
PI = 1	投資額と得られる価値が同等
PI < 1	投資額を下回る可能性

一般的にPI > 1の案件が検討対象となりますが、PIの数値だけで判断せず、他の指標と合わせて総合的に検討することが重要です。

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PIとNPV・IRRの関係

指標	表すもの	単位	特徴
NPV	収益の絶対額	円	金額ベースで把握
IRR	収益率	%	年率で把握
PI	投資効率	倍	相対的な効率を把握

3つの指標を組み合わせることで、より多角的な分析が可能です。

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PIの活用シーン

1. 複数案件の比較 - 資金制約がある中での優先順位付け
2. 投資効率の確認 - 効率的な資金配分の検討
3. 代替案の評価 - 異なる投資オプションの比較

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PIの注意点

• 案件の規模（投資額の大きさ）は考慮されない
• 割引率の設定によって結果が変わる
• 将来のキャッシュフロー予測に依存する

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実際にPIを計算してみる

大家DXのIRR計算ツールでは、PIも同時に計算できます。

→IRR計算ツールを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。